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本帖最后由 一步一个坑 于 2014-12-21 20:39 编辑
在发此贴之前，也搜索查了论坛里关键字搜索，但是有些案例是10 ，11 年的了，所以这里还想求助大家，是否可以再提供关于Schoenheitsreparatur的一些法律依据.
背景是这样的: 房子住了四年了, 年底搬出. 房屋公司不在本地，但本地有一个Hausmeister负责处理退房等各种事宜. hausmeister来看过房子后说要搬走前必须renovieren,renovieren的范围是 刷墙 换墙纸,塞钉子孔等等.
说如果不弄的话就要交几千欧给房屋公司。
现在是已经自己刷墙了，但换墙纸实在是自己换不了， 后来查了下，好像法律规定 租客在搬走之前是没有义务必须进行schoenheitsreparatur的，
我自己合同如下:
Die Schoenheitsreparaturen waehren der Mietdauer traegt der Mieter auf eigene Kosten.
Im allgemeinen werden Schoenenheitsreparaturen in folgenden Zeitabstaenden erforderlich sein:
in Kuechen, Baedern und Duschen alle 3 Jahre
in Wohn und schlafraeumen, Flueren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahren
in anderen Nebenraeumen alle 7 Jahren.
Die vorgenannten regelfristen berechnen sich ab dem Beginn des Mietverhaeltnisses.
Die Schoenheitsreparaturen umfassen insbesondere:
Anstrich und Lackieren derInnentueren sowie der Aussentueren und Fenster von innen sowie saemtlicher Holzteile, Versorgungsleitungen und Heizkoerper, das Streichen der Decken und Oberwaende sowie der wischefest Anstrich bzw.das Tapezieren der Waende.
Saemtliche Schoenheitsreparaturen sind fachgerecht auszufuehren.
我理解的是，每3年必须刷洗手间和厨房的，墙，内外门，暖气，换墙和屋顶的墙纸. 而且必须由专业人士来做.
可是查了论坛几个帖子， 有前辈说 这种klausel又是gegen Gesetz,所以是无效的.
这里请教大侠:
- 是否可以就, 不必须进行schoenheitsreparatur 提供相关的法律来源?
- 因为没有加入Mieterverein,如果万一hausmeister依然要求刷墙换墙纸， 我该如何反应呢?
主要是没有时间了， 25号就回国，现在特别担心，自己无法按要求交房但也没有时间来换墙纸了， 到时候房屋公司来个天价账单......
跪谢！！！！也祝大家一切顺利！！
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发表于 2014-12-21 19:57
楼主