关于买房装修里面的一些经验心得和存在的水分及

Wolfgang11

我们家在汉诺威附近买了一栋小的连体别墅，原来的房主是一个单身德国老头。他由于年龄太大，已经神志不清。所以这个别墅的所以买卖必须经过他的法定负责人和法律监护人，就是他最亲的人和法院派来的一个监护人。
我们等了有快半年才买下这个别墅，不过后来算算也值，因为这种情况下房价确实便宜。比普通要便宜起码20%左右，好砍价，因为他们急于脱手，养老院有费用，国家必须变卖他的财产拿去支付他的养老费用。
经验小结：买二手房问清房源，如果是老人遗留可大胆砍价，然后微笑的告诉对方如果同意马上签字，如有不妥，我们好商量。当然，对方会考虑一天。再就是弄清地皮是否归教会或者基金所有，如果是这样的情况，最好渗入。因为实际上支付的买卖金额只是给这些机构的租金，但是如果地皮的原合同和机构还有较长的期限也可以入手，这样的房源也是普遍便宜的! 最好当然要看看电路是否还有八成新，德国换电路是很贵的，电工收费都在35欧到50欧不等每小时，还不包括材料费。还有水管，和水龙头出水量出水速度都要检查，如果有任何此类问题可抓住话柄借机杀价而且是狠狠地杀。预算整修水管道和煤气管道必须在500欧以上。 特别提醒买有煤气管道的朋友，宜家的煤气炉是不包装的，德国有法律规定，不允许随便安装，必须有专门的公司。德国公司一般要加在200+300=500欧，200人工和路费，300为材料费。巨坑！而且还要很长时间的预约！所以提醒大家注意！

接下来就是装修啦！装修公司也是五花八门，德国人的不用说，最慢，最贵，等的时间最长！而且不会包容任何合同以外的任何一点开资。总会有人想不到的地方，那个时候他们就会宰你了！
还有土耳其人，他们很灵活，第一天打电话，第二天就马上来人看，他们倒是很机智。摆出一副什么都好商量的客气脸，其实他们在观察你。他们算的不是装修真正需要多少钱，而是你大概可以最多拿出多少。他们工期比德国人起码少20%，大概这也是他们便宜的地方吧！但是诺按工程全部总合来算，加上保障度，其实比德国人便宜不了多少！除非你认识他们的哪个朋友，帮你还价！
然后是中国人，我们的同胞！中国人做家装的例子也看到不少，大体来讲很难说出大毛病，但是他们家装的精细度确实让人不敢恭维。和国内的装修公司没得比，价格比德国人和土人当然都要便宜，但是算上工程期间的各种伙食琐事及完工后的各种打扫和角落边框等小事的处理，还是挺闹心的！特别是没有真正的Garantie!
最后我的律师给我介绍了他的波兰朋友给我， 这才让我找到靠谱的了！波兰人长得就让我心里少了点担忧，然后把房子看了一圈，给了我报价，居然和中国人的一样！最主要人家就是当地的，有事随时找，还是给律师做事的，我放心啊！人家还不提伙食那些乱七八糟的事，垃圾也没让我叫ALBA，就用他的小货车都拉了，买材料也用自己的车帮我都弄了，还没提油钱的事！工程质量我非常满意，一点不比德国人的质量差！瓷砖铺的平整，缝隙均匀而且细小，水管煤气管都会做，不要再请公司，全包了！这个事先就说好了，他们的风格和中国人很像，说了就要做！君子一言驷马难追！最后那哥们因为刚开始预算错误，工期沿了两天。不过没找我要钱，说这是他的事，我看他也不容易把钱补上了。
他笑了！现在我们关系很好，经常一起喝酒！
有需要就找我吧！

nemos1

我也给房子装修过，找的波兰人，确实弄得不错！我们本来也是以为要找工人另外打扫的，结果完工后我们去看，非常干净整洁，根本不用找人打扫了。工程的质量也没有的挑，很好！
前往不要找土耳其人，他们是最会坑人的。我现在的原则是，尽量不跟土耳其人有买卖关系，你斗不过他们的，他们总能想办法从你这刮一层。

hsh4ever

anyway

小鬼2140

感谢分享！谢谢
我们也住汉诺威 以后有需要还要向楼主请教呢！

sisifly

波兰人擅长泥水匠和木匠活, 土人擅长金属加工的活, 中国人德国人还是别找了.

asthma

sisifly 发表于 2014-12-24 23:30
波兰人擅长泥水匠和木匠活, 土人擅长金属加工的活, 中国人德国人还是别找了.

这个因人而异吧

多事之秋

我们Rohbau就是波兰团队，一天工作12小时，德国人肯定干不了

pidi

是不错。相处下来波兰的朋友性价比最高。
对活有要求，不像中国工人，没有要求
价格也不算贵，这是相对德国人的。不过
他们要价也不是很便宜，对不起他们自己。
价格中等偏上。
我最欣赏他们一是干活漂亮，二是愿意调整自己休息时间。
德国人最喜欢拖，没劲

菲瞳

貌似我老公的同事说要给我们介绍的装修也是波兰人。