买房的担忧

Deutschlandkan · 发表于 2015-1-2 16:19

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最近看中了一处房产，价格不贵，面积可以。让我觉得可能是馅饼飞来。但是哪里有那么多馅饼呀。
在了解过程中发现了几个自己比较在意的地方。1. 现在这处房产还是在出租2.这条街上的多处房产在网上的Immobilien Agentur上有登陆。还没有进入房子参观。但是近期要去谈一下。希望高人给我些意见以及注意事项。

G-G · 发表于 2015-1-2 17:50

正在出租的房子比空房便宜30%都是有可能的。
原因很简单，这个房子你自己不能住，如果租户不死或者不想搬出去，你只能继续出租给他，而且租金不能涨，他会按照原来的合同继续租下去。
如果这个租户想换房子搬出去了或者很快就死了，你就捡到大便宜了。他的子女是无权继续租下去，如果合同不是他子女签的。
买这样的房子一般都是为了储蓄，或者为了买房养老用的。

Deutschlandkan · 发表于 2015-1-2 18:03

G-G 发表于 2015-1-2 16:50
正在出租的房子比空房便宜30%都是有可能的。
原因很简单，这个房子你自己不能住，如果租户不死或者不想搬 ...

谢谢你，到时我得好好的问清楚。我是想自住。怪不得地脚不错那价钱便宜的不得了。

dennik · 发表于 2015-1-2 20:29

大城市地段好便宜的房子肯定有原因的，需要多留意

peonyinnov · 发表于 2015-1-4 11:21

我也看了这样一套房子，网上查到的法律规定是房东想中止租房合同留着自住还不行，必须证明自己有实际迫切需求，比如自己租住的房子租约有中止期限，或是孩子原因等等。就是这样如果租客是老人，残疾，带孩子法官也未必判给你。就是判给你也还有3-12个月的合同中止等待期。

想想太麻烦了，如果单身买这样的房子即使愿意打官司都没有胜算。原房东如果不能协商中止租约并明确写进购房合同的话还是算了吧。

有时候觉得德国法律有点不讲道理，是保护租客可是自住还要这样那样的条件那买房的人私产权也太没有保障了。

irvine · 发表于 2015-1-4 11:25

没有钱解决不了的问题。给钱让他滚出去。当然给多少这个就看你愿意出价多少了。

Wawa2008 · 发表于 2015-1-4 18:51

peonyinnov 发表于 2015-1-4 10:21
我也看了这样一套房子，网上查到的法律规定是房东想中止租房合同留着自住还不行，必须证明自己有实际迫切 ...

带孩子的家庭会收到特别保护么？还是单亲妈妈会有特别的照顾？？

peonyinnov · 发表于 2015-1-4 19:17

其实我觉得房东真想让你走人的话自有办法让你不安生，租房买卖这种事本就该两厢情愿，屋主想住自己的房子还要一堆证据经法院，德国的物权法有点可笑。来这里才体会到德国才是社会主义国家。

不错的歌 · 发表于 2015-1-4 19:19

买房最重要的是要看看整栋楼业主委员会目前的共有资金情况，非常重要。

崇拜太有才了 · 发表于 2015-1-6 16:02

还有种情况是Erbbaupacht，土地是租的，你只能买土地上面的房子而不是土地。你说的大片该地区房子都这样，很像是这种情况。这样的房子的确会便宜很多。

harryzs · 发表于 2015-1-7 09:51

Wawa2008 发表于 2015-1-4 17:51
带孩子的家庭会收到特别保护么？还是单亲妈妈会有特别的照顾？？

会。

以前遇到一个房子，一个单亲妈妈带着2孩子住，中介当时直接给我说：
以我30年的经验，你基本不可能让她搬出来，除非她自愿。

sissico · 发表于 2015-1-7 10:53

周围有人不巧买了单亲失业带两孩的妈妈租的房子，结果也是请律师打官司，费了不少钱和时间终于把他们请出去了，但是拖欠的房租是找不回来了。

Wawa2008 · 发表于 2015-1-7 12:20

harryzs 发表于 2015-1-7 08:51
会。

以前遇到一个房子，一个单亲妈妈带着2孩子住，中介当时直接给我说：

谢谢回复！可是晚了….

Wawa2008 · 发表于 2015-1-7 12:21

sissico 发表于 2015-1-7 09:53
周围有人不巧买了单亲失业带两孩的妈妈租的房子，结果也是请律师打官司，费了不少钱和时间终于把他们请出去 ...

真的么？！

刚签了合同，单亲加两孩子，能反悔么？！

sissico · 发表于 2015-1-7 12:51

因为那个人买房子是要自己住的，对方单亲失业还带两孩，自然不愿意搬出去，所以中间拉扯了好久，不过最后法院还是强制对方搬走了，只是花了不少时间和金钱，这边自己买了房子还要继续花费租金租房子，那边单亲失业拖欠房租，损失了不少。估计房东决定卖房子也是因为对方拖欠房租想要止损。
如果你是自己要住，应该最终能拿到房子，只是多花时间而已。

Truecar · 发表于 2015-1-7 13:05

Wawa2008 发表于 2015-1-7 12:21
真的么？！刚签了合同，单亲加两孩子，能反悔么？！

情况未必很糟糕。如果房客能支付房租，也不见得是件坏事，毕竟房子便宜。我有个朋友就是单亲妈妈带两个孩子，纯收入的一半都用来支付房租了。她很自立，从来没去想赖房租什么的，这样的房客其实还是不错的。她也知道如果再去找房子租会很难找到，所以很珍惜现在的房子，虽然对于她来说房租很高。

Wawa2008 · 发表于 2015-1-7 14:04

Truecar 发表于 2015-1-7 12:05
情况未必很糟糕。如果房客能支付房租，也不见得是件坏事，毕竟房子便宜。我有个朋友就是单亲妈妈带两个孩 ...

谢谢大侠的安慰！这单亲妈妈是熟人介绍的，说前夫家暴，要尽快脱离虎口，但一直找不到房子。见面后感觉她不容易啊，两个可爱的孩子还这么小。心一软，答应了。哎，后果无论如何，都自己承担吧，是自己惹得事。

再次谢谢你！！

charlotte.li · 发表于 2015-1-7 17:09

我们以前租的房子，房东几年前也涨过价，也没见他们有什么为难的阿，是我老公太柔顺吗。我们搬走之后他们马上又租掉了，但是过了两个月，租客好像也没有付房租，房东就把他又赶出去了。现在继续招租。我也在想不是有法律保护吗，怎么说赶就赶了…

Truecar · 发表于 2015-1-8 10:14

Wawa2008 发表于 2015-1-7 14:04
谢谢大侠的安慰！这单亲妈妈是熟人介绍的，说前夫家暴，要尽快脱离虎口，但一直找不到房子。见面后感 ...

我不知道房租占她收入的比例多大，她的工作是否稳定，还有所在城市消费水平如何。
一般来说房租加上电费不能超过纯收入的一半，否则的确可能支付不起，毕竟单亲妈妈还有两个孩子要养。
我不知道你出租房子的原则是什么。我的原则是宁可房租低点，也要房客可靠稳定。

因为房租高点也就多几十块钱，但是房客拖欠房租问题就很大，也会严重影响双方关系，一旦关系不好，任何小事都可能给搞大，耗时耗力，得不偿失。

cosimo · 发表于 2015-1-8 10:52

charlotte.li 发表于 2015-1-7 17:09
我们以前租的房子，房东几年前也涨过价，也没见他们有什么为难的阿，是我老公太柔顺吗。我们搬走之后他们马 ...

这个真的看房东。我以前看过一个电视节目，一对德国老夫妻房东，遇到赖房租的租客，啥都按程序来，结果眼睁睁看着租客把房子破坏得不成样，然后开着车，大摇大摆搬家了。另一个房东，直接撬开们，把租房的人的东西扔出去，换锁，也没事。我想，那种欠人家房租的人也不会真为这事去找律师告房东吧！

苏州好人 · 发表于 2015-1-9 17:37

Wawa2008 发表于 2015-1-7 13:04
谢谢大侠的安慰！这单亲妈妈是熟人介绍的，说前夫家暴，要尽快脱离虎口，但一直找不到房子。见面后感 ...

房东是男是女啊，干脆你就把人家一起收了呗，多好，得2现成的孩子。

Deutschlandkan · 发表于 2015-1-12 22:23

irvine 发表于 2015-1-4 10:25
没有钱解决不了的问题。给钱让他滚出去。当然给多少这个就看你愿意出价多少了。

霸气！
可是没钱。。。。。。

Deutschlandkan · 发表于 2015-1-12 22:31

崇拜太有才了发表于 2015-1-6 15:02
还有种情况是Erbbaupacht，土地是租的，你只能买土地上面的房子而不是土地。你说的大片该地区房子都这样， ...

是不是大多数的Wohnung都是这种情况？有可能地和Wohnung是不同的卖家？

崇拜太有才了 · 发表于 2015-1-13 11:43

Deutschlandkan 发表于 2015-1-12 21:31
是不是大多数的Wohnung都是这种情况？有可能地和Wohnung是不同的卖家？

大多数Wohnung不是这种情况。Erbbaupacht土地是极其不可能卖的，只租。

ains247366 · 发表于 2015-1-28 22:43

dennik · 发表于 2015-1-30 17:59

如果是自己住，千万别买带租户的房子

dolcid · 发表于 2015-2-2 11:36

不错的歌发表于 2015-1-4 18:19
买房最重要的是要看看整栋楼业主委员会目前的共有资金情况，非常重要。

整栋楼业主委员会目前的共有资金情况，这个情况上哪儿去了解？德语怎么说？

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