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[其他] 租我房子的学生想要开公司

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发表于 2015-1-5 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 泉水叮咚响 于 2015-1-5 09:27 编辑

我的房子租给一个学生一年多了，他现在想继续住在那里开公司，问我行不行。他开什么公司我还不清楚，我得注意什么，能不能租给别人开公司啊? 法律上有什么风险和注意的? 求教一下。
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发表于 2015-1-5 10:39 | 显示全部楼层
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Haus還是Wohnung？Wohnung的話你得看看你們的Teilungserklaerung怎麼寫的先，那種有很多客戶上門的肯定不行。
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★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
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发表于 2015-1-5 10:46 | 显示全部楼层
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还有   留学生签证不能够开公司吧,,,~~~~~~~
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 楼主| 发表于 2015-1-5 10:48 | 显示全部楼层
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Akim 发表于 2015-1-5 09:39
Haus還是Wohnung？Wohnung的話你得看看你們的Teilungserklaerung怎麼寫的先，那種有很多客戶上門的肯定不行 ...

是wohnung
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 楼主| 发表于 2015-1-5 10:49 | 显示全部楼层
全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。
denkschrift 发表于 2015-1-5 09:46
还有   留学生签证不能够开公司吧,,,~~~~~~~

不是外国留学生，是德国人，学生。
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发表于 2015-1-5 10:53 | 显示全部楼层
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泉水叮咚响 发表于 2015-1-5 09:48
是wohnung

要看他做什么，有客户上门，或者货物流动的就不要答应了。另外，商住的房租一般都会涨价。
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发表于 2015-1-5 10:53 | 显示全部楼层
全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。
就像上面说的  看好楼里是怎么规定的吧!!    网络ebay那种的没问题 ,,但是 其他的有人来拜访的,,,或者要有什么大的LKW供货乱七八糟的就算了!!!
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发表于 2015-1-5 19:47 | 显示全部楼层
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live 发表于 2015-1-5 09:53
要看他做什么，有客户上门，或者货物流动的就不要答应了。另外，商住的房租一般都会涨价。

我想问一下老大： 作为公司经营的房租是不是另外得交19%的税？  
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发表于 2015-1-5 20:13 | 显示全部楼层
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Wawa2008 发表于 2015-1-5 18:47
我想问一下老大： 作为公司经营的房租是不是另外得交19%的税？

不管租给谁，经营还是非经营，房租都含19%增值税。
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发表于 2015-1-5 20:18 | 显示全部楼层
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live 发表于 2015-1-5 19:13
不管租给谁，经营还是非经营，房租都含19%增值税。

谢谢老大回复！ 我私人出租房子给个人也有19%的税么？！  
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发表于 2015-1-5 20:53 | 显示全部楼层
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有Gewerbe才有MWST，出租的租金中走EINKOMMENSTEUER就好了，什么19%呀？
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发表于 2015-1-5 21:42 | 显示全部楼层
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本帖最后由 wjds360786 于 2015-1-5 20:43 编辑
live 发表于 2015-1-5 19:13
不管租给谁，经营还是非经营，房租都含19%增值税。


好像不是这样滴，房租收入原则上来说是免增值税的 （Steuerbefreiungen §4 Nr 12 UStG), 但是应纳增值税人（Unternehmer)可以选择放弃免增值税 （Verzicht auf Steuerbefreiungen §9 UStG)。常见到的房租含增值税，是Unternehmer选择放弃房租收入作为 umsatzsteuefreie Ums琀稀攀 的结果。
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发表于 2015-1-5 22:05 | 显示全部楼层
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wjds360786 发表于 2015-1-5 20:42
好像不是这样滴，房租收入原则上来说是免增值税的 （Steuerbefreiungen §4 Nr 12 UStG), 但是应纳增值 ...

学习了！
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发表于 2015-1-5 23:34 | 显示全部楼层
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如果是我的话，既然不确定，那就拒绝，免得费心，他办公司对房东又没有直接好处。
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发表于 2015-1-8 12:20 | 显示全部楼层
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给他审批公司许可的部门批准就可以
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发表于 2015-1-8 18:17 | 显示全部楼层
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只是出租房屋，不需要Gewerbeanmeldung，就是Vermietung und Verpachtung，不交增值税，也不退进项增值税。但如果原来有Gewerbe了，再从事房屋租赁业务，这时租金收益就“从属”于经营这个Gewerbe的Unternehmer的收益里了，不管这个Unternehmer是自然人也好，是法人譬如GmbH也好
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