租我房子的学生想要开公司

OSSI · 发表于 2015-1-5 19:53

有Gewerbe才有MWST，出租的租金中走EINKOMMENSTEUER就好了，什么19%呀？

wjds360786 · 发表于 2015-1-5 20:42

本帖最后由 wjds360786 于 2015-1-5 20:43 编辑

live 发表于 2015-1-5 19:13
不管租给谁，经营还是非经营，房租都含19%增值税。

好像不是这样滴，房租收入原则上来说是免增值税的（Steuerbefreiungen §4 Nr 12 UStG), 但是应纳增值税人（Unternehmer)可以选择放弃免增值税（Verzicht auf Steuerbefreiungen §9 UStG)。常见到的房租含增值税，是Unternehmer选择放弃房租收入作为 umsatzsteuefreie Ums琀稀攀的结果。

live · 发表于 2015-1-5 21:05

wjds360786 发表于 2015-1-5 20:42
好像不是这样滴，房租收入原则上来说是免增值税的（Steuerbefreiungen §4 Nr 12 UStG), 但是应纳增值 ...

学习了！

沿途 · 发表于 2015-1-5 22:34

如果是我的话，既然不确定，那就拒绝，免得费心，他办公司对房东又没有直接好处。

bully · 发表于 2015-1-8 11:20

给他审批公司许可的部门批准就可以

多事之秋 · 发表于 2015-1-8 17:17

只是出租房屋，不需要Gewerbeanmeldung，就是Vermietung und Verpachtung，不交增值税，也不退进项增值税。但如果原来有Gewerbe了，再从事房屋租赁业务，这时租金收益就“从属”于经营这个Gewerbe的Unternehmer的收益里了，不管这个Unternehmer是自然人也好，是法人譬如GmbH也好

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