二手房的Hausgeld

飞翔的企鹅 · 发表于 2015-1-22 19:08

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各位高人，我刚看了个二手房，是70年的，75平可是我觉得Hausgeld 太贵了，330 欧

peonyinnov · 发表于 2015-1-22 20:33

确实贵，这个大小两百左右吧，是不是维修基金多

飞翔的企鹅 · 发表于 2015-1-22 21:33

peonyinnov 发表于 2015-1-22 20:33
确实贵，这个大小两百左右吧，是不是维修基金多

维修基金多，还包括暖气和各种保险

peonyinnov · 发表于 2015-1-24 11:17

飞翔的企鹅发表于 2015-1-22 21:33
维修基金多，还包括暖气和各种保险

看你的承受能力吧，我个人觉得不值，因为这意味着每个月长期固定支出300太高了。这样房子以后出租也会比较困难。200出头可以接受。

并非如此 · 发表于 2015-1-24 11:35

本帖最后由并非如此于 2015-1-24 11:37 编辑

如果是带电梯的5层以上的这个费用很正常并不算很高，只要价格合适，地理位置好，出租是很容易的。重要的是
(年冷租-Rücklage) / 房价（包括nebenkosten）只要高于5%，即使房价不涨都有利可图，（还要看维修水平），

记住，如果出租，lage十分重要，这可以保证你，绝不断租，和较好的租客及租金。

飞翔的企鹅 · 发表于 2015-1-24 11:57

peonyinnov 发表于 2015-1-24 11:17
看你的承受能力吧，我个人觉得不值，因为这意味着每个月长期固定支出300太高了。这样房子以后出租也会比 ...

我也觉得高

飞翔的企鹅 · 发表于 2015-1-24 12:06

并非如此发表于 2015-1-24 11:35
如果是带电梯的5层以上的这个费用很正常并不算很高，只要价格合适，地理位置好，出租是很容易的。重要的 ...

房东给我一张清单、包括很多，我想发上去帮我看看，可是我不会发啊

countrysong · 发表于 2015-1-24 14:32

太高

Truecar · 发表于 2015-1-24 23:22

包括暖气的话，这个价还可以。Rücklage高点也有好处，就是房屋需要维修的时候能有钱可出。至于出租主要看lage，地段好了不愁租，而且对于出租来说，房客是否可靠远比多收几十块房租来得重要。

cosimo · 发表于 2015-1-24 23:28

本帖最后由 cosimo 于 2015-1-25 00:30 编辑

接地问个事，要是对Hausverwaltung不满意，或者不接受他们的年终账单，比如某些开支没具体账单，但其他人有无所谓不想换hausverwaltung, 没达到多半是不是也得委屈下去啊！
还有就是这个赞成反对是按住户个数，不是按产权比例么？要是其中不到一半的房主要换H啊US，哪怕他们加起来产权超过一半也不行？

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