关于买老房子，请教高人

OptimusPrime

最近看到一个老房子，是个EFH，地点特别好，建房有100多年了，15年前曾经sanieren 和 modernisieren过，房子的一层是小个商店，可以出租出去，请问这种房子值得投资吗

诸葛小花

这还要看他的Grundbuch哦~~~不在Bayern的话最好也看一下Baulasten

OptimusPrime

诸葛小花 发表于 2015-1-25 21:21
这还要看他的Grundbuch哦~~~不在Bayern的话最好也看一下Baulasten

请问能详细点说吗，需要在Grundbuch上面看什么，主要想知道一层是个商店租出去的话，算是优势还是劣势

诸葛小花

OptimusPrime 发表于 2015-1-25 21:35
请问能详细点说吗，需要在Grundbuch上面看什么，主要想知道一层是个商店租出去的话，算是优势还是劣势

这要看你买房子是干什么用啦，商业投资还是居住，再有就是不要是Erbbau的Grundbuch，不然房子不值钱。然后Abt.2里面的所有Eintragungsbewiligung该有的都有不，Baulasten里有没有特殊限制。我只做Pfandbrief，要是用房子投资盈利运作的话，还得请教高人啊。。。。

strong

诸葛小花 发表于 2015-1-25 22:44
这要看你买房子是干什么用啦，商业投资还是居住，再有就是不要是Erbbau的Grundbuch，不然房子不值钱。然 ...

请教一下，不知道Abt. 2 理解的对不对，这些baulasten Beschraenkungen 要卖家消除么，谢谢
1。Abt. 3 的债务由卖家承担并消除
2。Abt. 2 里面的Baulasten Beschraenkugen 要怎么处理，在合同里这样定义可以么
Baulasten, Beschraenkungen sowie weitere nicht eingetragene Belastungen und nachbarrechtliche Beschraenkungen werden von dem Kaeufer nicht übernommen, die vom Verkaeufer abgeloest werden.

irvine

诸葛小花 发表于 2015-1-25 22:44
这要看你买房子是干什么用啦，商业投资还是居住，再有就是不要是Erbbau的Grundbuch，不然房子不值钱。然 ...

能说说Eintragungsbewiligung和Baulasten具体指什么吗？看了下往上的解释，没看懂。。。谢谢