想买一个Wohnung不知道怎么贷款合适

chengshu2014

看中一个二手小Wohnung，10万以内，打算自住一年最多两年之后换成大房，这个小Wohnung到时出租或者卖掉。自己大概可以出首付三分之一左右甚至更多，大概现在利率能有多少？怎么贷款合适？今天和中介谈了谈，但还是不知道是多出首付少贷或者短贷合适？Sondertilgung 5% 怎么样？还是多贷款慢慢还合适？中介说，如果我将来出租的话，多贷款慢慢还合适，因为还款可以抵税一部分，是这样吗？对房地产不太了解，请出出意见，谢谢。
另外，这是我第一套房，对于我在德国将来买第二套房的贷款啊手续啊方面有影响吗？

deutour

你1年2年就要换大房了，这10万以内的还不如一次性付清了，到时候把这套抵押了贷款买大的，还方便。

SeanJohn

deutour 发表于 2015-1-28 01:25
你1年2年就要换大房了，这10万以内的还不如一次性付清了，到时候把这套抵押了贷款买大的，还方便。

抵押了这套买大房，那可是两笔贷款

sdong

现在找合适的大房一般就要一到两年，你还不如现在开始找大房算了。
你如有第一贷款，第二的贷款利息肯定差点。
如果你能够直接买下Wohnung，那大房的贷款利息会好点。

deutour

SeanJohn 发表于 2015-1-28 02:20
抵押了这套买大房，那可是两笔贷款

怎么两笔贷款了，我不是建议楼主这套全款了啊。

waxwings

deutour 发表于 2015-1-28 09:11
怎么两笔贷款了，我不是建议楼主这套全款了啊。

lz说了可以付三分之一，怎么全款买？又被富裕限制了想象力吧

deutour

waxwings 发表于 2015-1-28 09:55
lz说了可以付三分之一，怎么全款买？又被富裕限制了想象力吧

楼主不是1，2年马上要换大套的啊，大套要贷款，时间太近，所以我才建议10万内的这套全款买。到时候小套还能抵押，这跟我富裕不富裕什么关系，这不帮楼主出点子的呢么。

deutour

waxwings 发表于 2015-1-28 09:55
lz说了可以付三分之一，怎么全款买？又被富裕限制了想象力吧

10万，楼主说可以付3分之一或者更多，那就是3万欧以上，3万跟10万差距也就7万，一个打算1，2年要换大房的人说手边没7万你是觉得这1年中lotto了之后楼主再买大房？

chengshu2014

deutour 发表于 2015-1-28 01:25
你1年2年就要换大房了，这10万以内的还不如一次性付清了，到时候把这套抵押了贷款买大的，还方便。

那抵押了之后还能出租不？你抵押之后贷款不付首付，利息怎么样？

deutour

楼主，钱在贬值，你留两年再用，还不如现在买成房子，房在涨价，水涨船高，到时候抵押也能押个不错的价格不过每个人想法不一样，我最喜欢干的事情就是把有限的钱买成房子，然后全部抵押了，再买一批。拆东墙补西墙，租金养房。然后滚着滚着就多了。