想买一个Wohnung不知道怎么贷款合适

chengshu2014

kidkudo 发表于 2015-1-28 11:35
这取决于你自己的计划，是准备只住几年马上就换呢还是如何

要最大化肯定是搞一套面积不大但是升值空间 ...

我现在一个人就是住一两年最多，结婚生孩子肯定要换

chengshu2014

deutour 发表于 2015-1-28 10:44
还能出租，利息看行情的，现在都低了，我那时候超过2。这里不是有个MM经常研究买房卖房贷款的，名字不好 ...

我搜了一些抵押的帖子，好像银行算抵押是要按百分比往少了算得，比如我10万全款买了，到银行那里只能抵押6万，岂不不合适？

deutour

chengshu2014 发表于 2015-1-28 13:19
我搜了一些抵押的帖子，好像银行算抵押是要按百分比往少了算得，比如我10万全款买了，到银行那里只能抵押 ...

那肯定往少了算啊，但是你不是要过两年再买大房的吗，过两年房价会涨一些啊，10万的房值个12万左右，抵押贷6，7万，而且你就算不全款买，付3万多，也就6万左右的差别啊。

deutour

chengshu2014 发表于 2015-1-28 13:12
是的，我也在考虑这个问题，贷款的话就不用管汇率了，反正花的银行的钱

你的钱是拿人民币换来的吗？如果是在德国的欧元，那空想那个汇率高低干什么？你第一套房子要背着贷款的情况下再背第二套房子，银行利率不会好，还要看你收入，为了证明偿还能力，你还得找租客，把房子租出去，把租金证明跟银行租金的转账都要交给银行，银行要看至少一年的租金效益的，除非你找人给你按月汇款，再搞个假房租合同，不然你这一年住哪里？外面去租房子住吗？而且纠结来计算去就那6万左右的事儿，对于大房子也是杯水车薪，如果工资不是特别高的，背两套贷款很麻烦的。还不如只按揭一套了。

deutour

楼主，其实至于怎么搭配，关键是你大房的价格总额多少钱，然后你月入多少钱决定的

打比方你要买的大房子才20万，你月入netto 5k+，那大房小房你都能贷款

要你月入netto 只有 2-3千的，但是大房要30-40万，甚至更贵。那最好只贷款一套。

chengshu2014

deutour 发表于 2015-1-28 13:28
那肯定往少了算啊，但是你不是要过两年再买大房的吗，过两年房价会涨一些啊，10万的房值个12万左右，抵押 ...

也是这个道理，不过毕竟10万的房子现金出了，抵押回来只剩六七万，有点亏本阿。。。不过貌似之后租金还可以收益一部分，这部分租金收益要上交多少税呢？

chengshu2014

deutour 发表于 2015-1-28 13:47
你的钱是拿人民币换来的吗？如果是在德国的欧元，那空想那个汇率高低干什么？你第一套房子要背着贷款的情 ...

问题我不知道，银行做贷款是两套房子到时一起算贷款，比如第一套贷5万，第二套贷25万，总计按30万贷款算利率？这样貌似第二笔利率不会高多少？因为我经济能力足够。
还是无论如何，有了第一笔贷，第二套利率就要高出很多？
其实貌似是没多少钱的事哈，就是想怎么找银行安排这个事更划算

deutour

chengshu2014 发表于 2015-1-28 14:09
也是这个道理，不过毕竟10万的房子现金出了，抵押回来只剩六七万，有点亏本阿。。。不过貌似之后租金还可 ...

你不付全款，只付3分之一，节省的不就是6，7万啊？你怎么想不明白呢？

而且只背一套房的贷款利息好很多啊。算了，你要听不明白我说的话的话。

deutour

chengshu2014 发表于 2015-1-28 14:13
问题我不知道，银行做贷款是两套房子到时一起算贷款，比如第一套贷5万，第二套贷25万，总计按30万贷款算 ...

银行里没有无论如何的事情，得谈，你确定第二套房子贷款25万的话，你就找个银行把这情况说说，咨询一下好了。

peonyinnov

我也觉得两套贷款难。只有你自己清楚你自己经济情况。我们只能估计。