没有长居和无限期合同在德国买房可以向银行贷款吗？

sky61019 · 发表于 2015-1-30 17:12

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首先感谢我爱我家版的兄弟姐妹，最近在坛子里潜水学习到了很多。

特开一贴问问大家在没有长居和无限期合同的情况下在德国买房可以向银行贷款吗？

看到本版有个帖子里有人说在commerzbank类似情况下贷到过款，昨天电话询问了银行的好像说这样不可以。
有没有达人或有经验的能够出来指点下迷津那些银行能够在这种情况下贷款出来。

先行谢过各位！

hzswitch · 发表于 2015-1-30 18:42

应该不行啊，银行不是要看工资单，不然怎么确定偿还能力

harryzs · 发表于 2015-1-30 18:49

本帖最后由 harryzs 于 2015-1-30 17:51 编辑

非常负责任的说: 没有有长居和无限期合同，绝对可以在银行贷到款。

还可以，非常负责任的说：有个银行叫Sparkasse，还有一个银行叫deutsche bank 。

PS: 只要你的条件够好，没有不想赚钱的银行。银行的人每天的工作就是解决如何从你身上赚更多钱这个问题。

sky61019 · 发表于 2015-1-30 20:35

harryzs 发表于 2015-1-30 17:49
非常负责任的说: 没有有长居和无限期合同，绝对可以在银行贷到款。

还可以，非常负责任的说：有个银行叫 ...

太感谢了，下周去问问这两个银行。

liukk · 发表于 2015-1-31 01:41

本帖最后由 liukk 于 2015-1-31 00:42 编辑

sky61019 发表于 2015-1-30 19:35
太感谢了，下周去问问这两个银行。

额，听他闲扯。。。。。，害死人不偿命。

这两家银行都JB要求长居和长期合同，尤其是sparkasse。当然，如果你能付款到50%，或者60%以上，那无所谓了，啥银行都不会看你的合同和居留了，随便贷款即可，而且利率1.2以下。

要是自有资金在4成以下，还没长居，长期合同的，只能去哪些不走寻常路的银行试试运气了。

大空心菜 · 发表于 2015-1-31 10:36

没有长居而只有无限期合同是可以的。

qisile · 发表于 2015-1-31 21:47

可以去问问ing diba

michael0071 · 发表于 2015-1-31 23:08

建议你直接找个finanzberater, 咨询一下不要钱的

sky61019 · 发表于 2015-2-1 12:51

liukk 发表于 2015-1-31 00:41
额，听他闲扯。。。。。，害死人不偿命。

这两家银行都JB要求长居和长期合同，尤其是sparkasse。当 ...

多谢多谢！回头去了解一下。

sky61019 · 发表于 2015-2-1 12:52

michael0071 发表于 2015-1-31 22:08
建议你直接找个finanzberater, 咨询一下不要钱的

多谢多谢！

ianbb · 发表于 2015-2-1 22:34

我12年买的房子，当时没有无限期合同，啥银行都不行，当然我自付才10%

liukk · 发表于 2015-2-1 22:48

ianbb 发表于 2015-2-1 21:34
我12年买的房子，当时没有无限期合同，啥银行都不行，当然我自付才10%

你到最后怎么买的？？房子是买了还是没买？

没居留尚可，但没无限期合同貌似风险太大。一般银行都不碰的，除非自付达到一定比例。至少得3成以上

sky61019 · 发表于 2015-2-2 15:48

liukk 发表于 2015-1-31 00:41
额，听他闲扯。。。。。，害死人不偿命。

这两家银行都JB要求长居和长期合同，尤其是sparkasse。当 ...

你说的很对，今天去Sparkasse问了，没有长居或长期合同银行是不给贷款的。

liukk · 发表于 2015-2-2 16:13

sky61019 发表于 2015-2-2 14:48
你说的很对，今天去Sparkasse问了，没有长居或长期合同银行是不给贷款的。

你就是有长期合同，但是没长居的话，自付款不在4成以上，sparkasse是不会贷款给你的。除非你运气，碰上不懂行的新手。

不要把主要时间浪费在大银行上了（有空也可以再跑跑问问），去ING DIBA这样的，或者本地小银行去问问。多打听打听这些银行，他们说不定就会贷给你。

王国聚会所 · 发表于 2015-2-2 16:17

别说贷款买房，就是申请信用卡比如DKB这种，没有长居都很难批下来。
我当年贷款的时候，银行的人直接说，必须长期居留，最好德国国籍。我首付20%，问了不下10家银行。

sky61019 · 发表于 2015-2-2 16:28

liukk 发表于 2015-2-2 15:13
你就是有长期合同，但是没长居的话，自付款不在4成以上，sparkasse是不会贷款给你的。除非你运气，碰上不 ...

好的多谢！再去问问小银行。估计现在买房的人多，他们不愁客户，审查也严了吧。

sky61019 · 发表于 2015-2-2 16:29

王国聚会所发表于 2015-2-2 15:17
别说贷款买房，就是申请信用卡比如DKB这种，没有长居都很难批下来。
我当年贷款的时候，银行的人直接说， ...

那就努力拿了长居再说了，非常感谢你的分享。

liukk · 发表于 2015-2-2 18:29

sky61019 发表于 2015-2-2 15:28
好的多谢！再去问问小银行。估计现在买房的人多，他们不愁客户，审查也严了吧。

德国银行抓的很严，估计怕产生不良贷款。我有朋友去银行谈贷款，银行说他们原以为房产税从5变成6.5，今年会少很多客户，但是还是非常多。。。。。。

我有几个朋友没长居都拿到了，夺取跑跑问问吧

jolinadam · 发表于 2015-2-3 14:34

我估计没长居没无限期合同就算能签下来应该也是bauspar那种贷款吧！

ianbb · 发表于 2015-2-5 23:52

liukk 发表于 2015-2-1 21:48
你到最后怎么买的？？房子是买了还是没买？

没居留尚可，但没无限期合同貌似风险太大。一般银行都不 ...

买了，最后马上让公司给我出具了无限期合同。。。

booleanig · 发表于 2015-2-5 23:58

没一个银行向我们要长居证明护照和工资单倒都要了有的还要了税号口头全给zusage 我们在等最后一个银行的报价银行说等我们最后决定他们那边没问题也不需要补充材料。所以我很怀疑长居对贷款有影响？

ianbb · 发表于 2015-2-8 08:59

ianbb 发表于 2015-2-5 22:52
买了，最后马上让公司给我出具了无限期合同。。。

我当时在公司都5年了，早可以转了，主要人事部事多

sting918 · 发表于 2015-3-23 12:52

我是没有长居但有无限期合同。14年底跑了好些家银行，最后都说不可以。其中包括Deutsche Bank, Commerzbank, Volksbank, Spada, Haspa.都没同意，最后试的ing diba，审核也是没通过。楼主好运啊！有消息了出来通知大家下，关注！

kidkudo · 发表于 2015-3-23 16:24

booleanig 发表于 2015-2-5 22:58
没一个银行向我们要长居证明护照和工资单倒都要了有的还要了税号口头全给zusage 我们在等最后一个银行 ...

如果你首付和工资够高，长居可能真的是浮云

另外口头zusage没有任何意义，等审批的时候又是另外一回事情了。。。

booleanig · 发表于 2015-4-10 16:18

kidkudo 发表于 2015-3-23 16:24
如果你首付和工资够高，长居可能真的是浮云

另外口头zusage没有任何意义，等审批的时候又是另外一回 ...

没啥首付，工资一般。
问的办事员，反正commerzbank，sparkasse都说不需要长居

办事员也不愿意做无用功吧，收集整理材料，约termin
他们肯定是按照自己银行的准则收材料，收齐了，银行一般也不太会抽风无缘无故拒贷款不

不过当然，稳妥起见，还是拿到zusage再签购买合约

celinezsj · 发表于 2016-3-6 22:30

都快一年了，你家到底最后贷款贷到了吗？

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[买房建房] 没有长居和无限期合同在德国买房可以向银行贷款吗？

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