房东把房子卖了，我必须马上搬家吗

cxz825

请教坛子里的高手。

我现在的房东把房子卖了，要求我立刻搬出去。我和房东签的5年的合同，房租是按月及时支付的，现在才过2年，还有3年的合同。房子是店面形式的商业用途,我已投资不少钱来装修店面了，这个钱现在没有全回收。
我的问题是》1，新的房东有权利要求我立刻搬出去啊？有没有法对应的法条，我自己google了，没有找到相应的法条。
2，房屋的保险和地皮税是有房客支付还是有房东支付。现在是我在付，已经付了一年多了。
请教里面的法律高手，能给我建议。最好能找到相应的法条。谢谢各位。

Suppenfleisch

据我所知是赶不走 我房东为了卖我住的Wohnung 许诺给我3000欧 押金全退

并非如此

1 新房东必须接受原来的合同，所以你不必担心。
2 保险和税 大部分都可以转嫁到租客身上，比如grundsteuer, 还有火险等等， 具体保险上网一查便知。

cxz825

并非如此 发表于 2015-2-1 16:35
1 新房东必须接受原来的合同，所以你不必担心。
2 保险和税 大部分都可以转嫁到租客身上，比如grundsteuer ...

请问有相应的法条吗？我的德语不好，google了半天，没有找到，谢谢你。

我爱中国

Suppenfleisch 发表于 2015-2-1 16:28
据我所知是赶不走 我房东为了卖我住的Wohnung 许诺给我3000欧 押金全退

不是说如果新房东是买来自住的房子的话，租客是必须无条件搬走的吗。

zhaochen1987

德国朋友跟我说德国法律是有3个月的退房保障的

并非如此

我爱中国 发表于 2015-2-1 16:46
不是说如果新房东是买来自住的房子的话，租客是必须无条件搬走的吗。

那也要看合同内容，而且自住也要额外证明，再说这是和新房主之间的事情，和现房东无关， 但是会影响售价，也就是说，你可以不同意，有人看房，你就说你不想般，要搬也只能慢慢找， 这房子就很难卖出好价格。

Jackfrucht

我刚才问我家的，他说，房东有权卖他自己的Eigentum。和你签了5年合同，有没有提前节约这项条款。你自己看一下吧。

春雨

学习下

Energievrs

楼主租的是店面，不是住宅，和平时一般人接触到的住宅合同是不一样的。合同上应该有相关的条款，自己看不明白，就找律师吧，反正按你的情况，新房东不久就会让律师来处理了。

Energievrs

翻了下楼主的其他帖子，看来平时也不是喜欢按规矩来的，走到现在，终于遇上跟头了，吸取教训吧，在德国还是规规矩矩的好。

newnews

买卖房屋不得损害租客利益

Truecar

newnews 发表于 2015-2-2 00:39
买卖房屋不得损害租客利益

那是指住宅，商业店面可能会不一样。对商业用途房租合同的保护和住宅租赁合同差远了。

崇拜太有才了

◾§ 566 Kauf bricht nicht Miete 这个适用个人租房，在多大程度上适用商业合同，要看你当时合同的具体约定。

annie_1980

亲身经历，租的房子房东卖了，赔偿了我2500欧，被律师分走一些。你不请律师，房东不会乖乖赔钱。