准备买房了国内汇款和买房流程还有问题要请教

hanflyingtiger · 发表于 2015-2-9 22:14

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一.准备从国内汇15万美金婆婆爸爸妈妈每人5万有什么需要注意的吗看了帖子说是换汇不要换钞用途不要写买房可以写生活费是不是婆婆汇的话收款人写老公爸爸妈妈汇写自己比较好另外关于申报说法不一到底是否需要去Finanzamt和Bundesbank登记申报呢准备从中国银行汇到postbank 大家还有其他更好的汇款方式吗
二. 一般需要多久能收到银行的Zusage 比如总价42万自己有22万贷20万是不是申请贷款时必须账户上有22万才能得到银行的Zusage 因为汇款需要时间我是否得等国内款到账才可能得到银行的Zusage
三. 房子已经找GUTACHTER看过没有大问题那么在签合同和Übernahme的时候还有什么需要注意的地方好像在坛子里看到过如果房子有债务纠纷那么Notar的时候就能知道了购房合同是否会写接收房屋时所有设备应该是完好的如果有问题有权找前任房东之前的水电费什么的其他乱七八糟费用房东应该都是结清的吧这个怎么查呢
四除了房屋价格和Makler的费用 Notar和税大概是百分之7左右对吗中国籍还是德国籍应该在这方面没有差别对吧
买二手Haus还有什么其他需要注意的地方吗求指教

四.

asdre · 发表于 2015-2-10 06:27

汇款之前一定要问好你的税务师，因为我国内正好以我父亲名字买房的，所以买卖都是我爸，汇款出来也正好是我爸妈名字，不可超毎人超40万欧，贷款对投资房有好处，第三签订合同一定找律师。

asdre · 发表于 2015-2-10 06:49

费用百分之11左右。

hanflyingtiger · 发表于 2015-2-10 07:50

费用有百分之十一这么多吗听说的Notar加购房税百分之七八差不多吧

asdre · 发表于 2015-2-10 07:54

我最近买的新房有10到11，可能中介费也算。

asdre · 发表于 2015-2-10 08:05

还有国内汇款收据要带回德国。

kulmbach · 发表于 2015-2-10 09:06

Notar 2%，地税6.5%. 如果没有中介就这么多。

卷饼狂热分子 · 发表于 2015-2-10 09:14

很多问题银行都会回答你的，我当时只要中国那边的网银截图就够了，不必到账

中行汇款很方便，开个网银，换现汇，国际汇款都能网上操作

钱到账以后打电话去bundesbank报备一下，FA anzeigen可以网上下载表格，填好了寄过去

adbks · 发表于 2015-2-10 12:29

凡是汇款超过12500的，Bundesbank自动就来找你了，寄张表格来问问那笔钱哪儿来的，干什么用的。然后收款行也会打电话或者写信来。

快乐骆驼 · 发表于 2015-2-10 16:23

卷饼狂热分子发表于 2015-2-10 09:14
很多问题银行都会回答你的，我当时只要中国那边的网银截图就够了，不必到账

中行汇款很方便，开个网银， ...

如果不到10年40万欧元，还要报给FA吗?

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