这样的期房能不能买

dawawa

Bautraeger是13年12月才成立的公司。帮着卖房子的是Sparkasse。中介说，Bautraeger已经有超过20年的经验，这个公司是专门为这个楼盘成立的，一共四栋，都是Wohnung, 共44套房子。目前卖出去15套，但主要是面积小一些的Wohnung。
目前Baugenehmigung还没下来，中介说这个月会下来，然后3月开建。我们看好的是第三栋里的Wohnung, 要到16年10月才交房。
现在去看这片Grundstück, 啥都没有，感觉心里很没底。Grundstück是Lidl卖给Bautraeger的，旁边还要建一个Lidl超市, 看到有Lidl的广告，上面写着2015年完工，但现在去看啥都还没有。而且lidl旁边还要建好几个fachmaerkte, 但一切都还是计划中，现在唯一确定的是Lidl, 但15年到底能不能完工还是个问题。问了中介，中介说Lidl应该是在Wohnung之前建好，但他也不肯定。而且他还说，既然Lidl这块Grundstück已经买了10年，晚几个月，甚至在Wohnung建成之后，Lidl还没建好都是有可能的。
还有一个问题是，中介说Notar是卖方统一找的，因为这块地方比较复杂。
地段，周边的设施都还不错。如果周围的Fachmarkt再建起来的话，房子肯定升值。
现在主要是担心这样的Bautraeger会不会有什么风险，毕竟买房是很大数目的投资啊！！！求大家给点意见，多谢多谢啊！

求包养

房价不是肯定升值，未建好的区，变数很多，你这样写写是分析不出来的

三宅一生

我个人来说，是不敢买这种房子的。

以前同事买过一个Wohnung，盖了一半左右，钱收的差不多的时候就号称破产了。之后，前公司伙计当了老板开了另外一家建筑公司，还是继续接活儿，而原老板这次成了新公司的伙计。我同事说，被坑之后才听说，这两个人轮番坐庄，每7年破产一个公司，因为德国法律规定，破产的老板7年内不得开新公司。我同事说他后悔了，早知道的话，就该在他们公司成立之后6年内建房，绝对没有风险。。。。。

当然，如果你有勇气，更知根知底，就当我随口说说好啦~

deutour

我现在住的就是3年前买的，那时候还是一块杂草地。有没有建房许可其实我都没重点问，但是看他是个大的建房公司，并且已经卖掉好多了，好多德国人也买，我就放心的买了。到现在为止除了那块非得搭给我的200多平的鸡肋花园外，别的一切都满意

peonyinnov

三宅一生 发表于 2015-2-10 18:15
我个人来说，是不敢买这种房子的。

以前同事买过一个Wohnung，盖了一半左右，钱收的差不多的时候就号称 ...

现在都是按建筑进度付钱，建到什么程度给多少百分比的钱。如果他盖一半跑了以现在这么高价格的楼市不划算的。

当然如果偏僻的地段另说。

dawawa

求包养 发表于 2015-2-10 17:55
房价不是肯定升值，未建好的区，变数很多，你这样写写是分析不出来的

那要怎样才能分析出来呢

dawawa

三宅一生 发表于 2015-2-10 18:15
我个人来说，是不敢买这种房子的。

以前同事买过一个Wohnung，盖了一半左右，钱收的差不多的时候就号称 ...

恩，这也是我最担心的呀。但是又是Sparkasse的人再卖，银行不会prüfen建房公司的信用么

dawawa

deutour 发表于 2015-2-10 18:38
我现在住的就是3年前买的，那时候还是一块杂草地。有没有建房许可其实我都没重点问，但 ...

地主婆说的对。可是这个建房公司2013年12月才成立，绝对不是大公司啊。是大公司我们就立马预定了

dawawa

peonyinnov 发表于 2015-2-10 19:00
现在都是按建筑进度付钱，建到什么程度给多少百分比的钱。如果他盖一半跑了以现在这么高价格的楼市不划算 ...

地段很不错，而且stadt都是支持的，上了城市新闻的。这个期房也是按进度付款的。

Kitty不是猫咪

好多期房都有陷阱，跟他们要价要高不少呢