德国北部二线小城市是否值得投资买房

Sunny1 · 发表于 2015-2-11 08:16

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本帖最后由 Sunny1 于 2015-3-3 22:14 编辑

这座城市在下萨克森州是第三大城市，工业相对发达，城市规划也不错，是个比较年轻有活力的城市，大学和FH都有。目前看到一套比较新的2013年的公寓房，90平左右，房子三层六户，这套房子在1层，主要朝向东，且不临街，采光尚可，位置非常市中心，在这个城市里德国人喜欢的区里面，距离步行街走路一刻钟左右，冷租780，售价26万，每月Hausgeld 180欧。
房子外观非常新，内部带地暖，浴室厨房状态都满意，有租约。
现在低息，在这里问一下，这样的房子是否值得投资

chezshen · 发表于 2015-2-11 09:24

真便宜

zihan · 发表于 2015-2-11 09:38

我自己在奥斯纳布吕工作生活过3年。
我认为如果你自己住，这个公寓价格真不贵。
在科隆同样的房子要多出15万欧元左右。
但是如果投资请先考察这个房子是不是能租的出去。
前期考察工作要确认做好。

祝好运！

bodensee2009 · 发表于 2015-2-11 10:42

netto 3%的年收益率，不建议作为投资房。

azoo168 · 发表于 2015-2-11 10:46

Hausgeld 180欧

sisifly · 发表于 2015-2-11 11:40

放弃，去汉堡买房。

jeditech · 发表于 2015-2-11 11:51

本帖最后由 jeditech 于 2015-2-11 11:53 编辑

不值，太贵了。即使在一线大城市，这个价格作为投资房也太高了。
除非冷租能涨到1000左右，还可以考虑。

deutour · 发表于 2015-2-11 12:40

你周边的不来梅，汉诺威这俩地怎么样？性价比你要不了解下，这收租比例划不来

Sunny1 · 发表于 2015-2-11 21:38

zihan 发表于 2015-2-11 08:38
我自己在奥斯纳布吕工作生活过3年。
我认为如果你自己住，这个公寓价格真不贵。
在科隆同样的房子要多出1 ...

这个价格确实心动，尤其这么新的房子很少有人卖，房子本身带租约，所以我也省心。本来想的就是投资保值，现在利率低。

Sunny1 · 发表于 2015-2-11 21:43

bodensee2009 发表于 2015-2-11 09:42
netto 3%的年收益率，不建议作为投资房。

我确实觉得房租不高，让我比较心动的是位置好，将来转手会容易些，中介说那片的房租还是年年涨一些的，所以自己出一部分首付，用房租还贷应该可行

Sunny1 · 发表于 2015-2-11 21:45

sisifly 发表于 2015-2-11 10:40
放弃，去汉堡买房。

我也想去那里买，可惜我不生活在哪儿，很难看得准，不敢下手

Sunny1 · 发表于 2015-2-11 21:54

deutour 发表于 2015-2-11 11:40
你周边的不来梅，汉诺威这俩地怎么样？性价比你要不了解下，这收租比例划不来

那两个城市都不熟悉，很难看准啊，唉。看来我得转向去找四五十平的房子，最近看到个不到50平的，价格15万左右，就是期房风险大，一大栋楼里面的一套，位置不错，可我总感觉邻居那么多，住的人杂，以后不好出手。

清丽脱俗 · 发表于 2015-2-12 09:30

不值得，都是穷人的地区升不起来。

zihan · 发表于 2015-2-12 12:51

Sunny1 发表于 2015-2-11 20:38
这个价格确实心动，尤其这么新的房子很少有人卖，房子本身带租约，所以我也省心。本来想的就是投资保值， ...

我觉得你投资想法很好，但是奥斯纳这个城市就只有一个大公司，留不住人的。
我当年住那里的时候，饭后散布都能看到5，6套空置的房子。按理说Weststadt也是好区了。
你买的房子是在Westberg区吗？
投资现在是对的，就是出租情况一定要有保障。

yijx2 · 发表于 2015-2-12 13:49

sisifly 发表于 2015-2-11 10:40
放弃，去汉堡买房。

弱弱的问一下，汉堡平均房价是多少？

xuxiaoyao · 发表于 2015-2-12 13:54

房价/冷租=333 都接近国内二线城市了。

Arterix · 发表于 2015-2-12 14:09

但是大学城不怕租不出去吧

Sunny1 · 发表于 2015-2-12 23:29

zihan 发表于 2015-2-12 11:51
我觉得你投资想法很好，但是奥斯纳这个城市就只有一个大公司，留不住人的。
我当年住那里的时候，饭后散 ...

那个房子在Weststadt的Kathrinviertel，周围住的都是德国人，外部环境还不错，那边hochtief 造了不少新房。价格很高。竟然现在都卖掉了，所以我觉得那片地方应该租出去不难。你说的Westernerg那边没新房，旧的麻烦事多，自己搞不了。
做点投资比较纠结，不知是不是方向不对

求包养 · 发表于 2015-2-13 00:36

bodensee2009 发表于 2015-2-11 09:42
netto 3%的年收益率，不建议作为投资房。

对，投资不行

自住就是另一回事了

求包养 · 发表于 2015-2-13 00:36

azoo168 发表于 2015-2-11 09:46
Hausgeld 180欧

这个很便宜

求包养 · 发表于 2015-2-13 00:37

sisifly 发表于 2015-2-11 10:40
放弃，去汉堡买房。

lz如果只有26万的话，去汉堡根本买不起啊

求包养 · 发表于 2015-2-13 00:37

Sunny1 发表于 2015-2-11 20:38
这个价格确实心动，尤其这么新的房子很少有人卖，房子本身带租约，所以我也省心。本来想的就是投资保值， ...

这新房如果好，可能租金这么低么？

房租哪里都年年涨，这个是废话

zihan · 发表于 2015-2-13 08:26

Sunny1 发表于 2015-2-12 22:29
那个房子在Weststadt的Kathrinviertel，周围住的都是德国人，外部环境还不错，那边hochtief 造了不少新房 ...

Westberg是奥斯纳的富人区，最好的区。
Weststadt是仅仅次于Westberg的区，环境真的很不错。
我们以前自己就住Weststadt，我散布大概40分钟的时间走一圈就有5，6套闲置的房子，包括公寓。
这个仅作为信息给你考虑。
很可能这5，6年有变化。

雨中彩虹 · 发表于 2015-2-13 09:05

新房投资的话，租售比肯定不高的，但你这个3%的有点低。不足以覆盖你贷款的费用。唯一的期待就是10年后能卖个好价格，这就要看城市的发展了。

XXUU · 发表于 2018-6-25 18:17

所以楼主买了吗

蟹肉 · 发表于 2018-8-12 01:34

清丽脱俗发表于 2015-2-12 09:30
不值得，都是穷人的地区升不起来。

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