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[买房建房] 德国北部二线小城市是否值得投资买房

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发表于 2015-2-11 08:16 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Sunny1 于 2015-3-3 22:14 编辑

这座城市在下萨克森州是第三大城市,工业相对发达,城市规划也不错,是个比较年轻有活力的城市,大学和FH都有。目前看到一套比较新的2013年的公寓房,90平左右,房子三层六户,这套房子在1层,主要朝向东,且不临街,采光尚可,位置非常市中心,在这个城市里德国人喜欢的区里面,距离步行街走路一刻钟左右,冷租780,售价26万,每月Hausgeld 180欧。
房子外观非常新,内部带地暖,浴室厨房状态都满意,有租约。
现在低息,在这里问一下,这样的房子是否值得投资
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发表于 2015-2-11 09:24 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-11 09:38 | 显示全部楼层
我自己在奥斯纳布吕工作生活过3年。
我认为如果你自己住,这个公寓价格真不贵。
在科隆同样的房子要多出15万欧元左右。
但是如果投资请先考察这个房子是不是能租的出去。
前期考察工作要确认做好。

祝好运!
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发表于 2015-2-11 10:42 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-11 10:46 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-11 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-11 11:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeditech 于 2015-2-11 11:53 编辑

不值,太贵了。即使在一线大城市,这个价格作为投资房也太高了。
除非冷租能涨到1000左右,还可以考虑。
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发表于 2015-2-11 12:40 | 显示全部楼层
你周边的不来梅,汉诺威这俩地怎么样?性价比你要不了解下,这收租比例划不来
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 楼主| 发表于 2015-2-11 21:38 来自手机 | 显示全部楼层
zihan 发表于 2015-2-11 08:38
我自己在奥斯纳布吕工作生活过3年。
我认为如果你自己住,这个公寓价格真不贵。
在科隆同样的房子要多出1 ...

这个价格确实心动,尤其这么新的房子很少有人卖,房子本身带租约,所以我也省心。本来想的就是投资保值,现在利率低。
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 楼主| 发表于 2015-2-11 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
bodensee2009 发表于 2015-2-11 09:42
netto 3%的年收益率,不建议作为投资房。

我确实觉得房租不高,让我比较心动的是位置好,将来转手会容易些,中介说那片的房租还是年年涨一些的,所以自己出一部分首付,用房租还贷应该可行
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 楼主| 发表于 2015-2-11 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
sisifly 发表于 2015-2-11 10:40
放弃,去汉堡买房。

我也想去那里买,可惜我不生活在哪儿,很难看得准,不敢下手
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 楼主| 发表于 2015-2-11 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2015-2-11 11:40
你周边的不来梅,汉诺威这俩地怎么样?性价比你要不了解下,这收租比例划不来

那两个城市都不熟悉,很难看准啊,唉。看来我得转向去找四五十平的房子,最近看到个不到50平的,价格15万左右,就是期房风险大,一大栋楼里面的一套,位置不错,可我总感觉邻居那么多,住的人杂,以后不好出手。
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发表于 2015-2-12 09:30 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-12 12:51 | 显示全部楼层
Sunny1 发表于 2015-2-11 20:38
这个价格确实心动,尤其这么新的房子很少有人卖,房子本身带租约,所以我也省心。本来想的就是投资保值, ...

我觉得你投资想法很好,但是奥斯纳这个城市就只有一个大公司,留不住人的。
我当年住那里的时候,饭后散布都能看到5,6套空置的房子。按理说Weststadt也是好区了。
你买的房子是在Westberg区吗?
投资现在是对的,就是出租情况一定要有保障。

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发表于 2015-2-12 13:49 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-12 13:54 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-12 14:09 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2015-2-12 23:29 来自手机 | 显示全部楼层
zihan 发表于 2015-2-12 11:51
我觉得你投资想法很好,但是奥斯纳这个城市就只有一个大公司,留不住人的。
我当年住那里的时候,饭后散 ...

那个房子在Weststadt的Kathrinviertel,周围住的都是德国人,外部环境还不错,那边hochtief 造了不少新房。价格很高。竟然现在都卖掉了,所以我觉得那片地方应该租出去不难。你说的Westernerg那边没新房,旧的麻烦事多,自己搞不了。
做点投资比较纠结,不知是不是方向不对
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发表于 2015-2-13 00:36 | 显示全部楼层
bodensee2009 发表于 2015-2-11 09:42
netto 3%的年收益率,不建议作为投资房。

对,投资不行

自住就是另一回事了
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发表于 2015-2-13 00:37 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-13 00:37 | 显示全部楼层
Sunny1 发表于 2015-2-11 20:38
这个价格确实心动,尤其这么新的房子很少有人卖,房子本身带租约,所以我也省心。本来想的就是投资保值, ...


这新房如果好,可能租金这么低么?

房租哪里都年年涨,这个是废话
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发表于 2015-2-13 08:26 | 显示全部楼层
Sunny1 发表于 2015-2-12 22:29
那个房子在Weststadt的Kathrinviertel,周围住的都是德国人,外部环境还不错,那边hochtief 造了不少新房 ...

Westberg是奥斯纳的富人区,最好的区。
Weststadt是仅仅次于Westberg的区,环境真的很不错。
我们以前自己就住Weststadt,我散布大概40分钟的时间走一圈就有5,6套闲置的房子,包括公寓。
这个仅作为信息给你考虑。
很可能这5,6年有变化。
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发表于 2015-2-13 09:05 | 显示全部楼层
新房投资的话,租售比肯定不高的,但你这个3%的有点低。不足以覆盖你贷款的费用。唯一的期待就是10年后能卖个好价格,这就要看城市的发展了。
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发表于 2018-6-25 18:17 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-12 01:34 | 显示全部楼层
清丽脱俗 发表于 2015-2-12 09:30
不值得,都是穷人的地区升不起来。


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