德国北部二线小城市是否值得投资买房

Sunny1 · 发表于 2015-2-11 07:16

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本帖最后由 Sunny1 于 2015-3-3 22:14 编辑

这座城市在下萨克森州是第三大城市，工业相对发达，城市规划也不错，是个比较年轻有活力的城市，大学和FH都有。目前看到一套比较新的2013年的公寓房，90平左右，房子三层六户，这套房子在1层，主要朝向东，且不临街，采光尚可，位置非常市中心，在这个城市里德国人喜欢的区里面，距离步行街走路一刻钟左右，冷租780，售价26万，每月Hausgeld 180欧。
房子外观非常新，内部带地暖，浴室厨房状态都满意，有租约。
现在低息，在这里问一下，这样的房子是否值得投资

chezshen · 发表于 2015-2-11 08:24

真便宜

zihan · 发表于 2015-2-11 08:38

我自己在奥斯纳布吕工作生活过3年。
我认为如果你自己住，这个公寓价格真不贵。
在科隆同样的房子要多出15万欧元左右。
但是如果投资请先考察这个房子是不是能租的出去。
前期考察工作要确认做好。

祝好运！

bodensee2009 · 发表于 2015-2-11 09:42

netto 3%的年收益率，不建议作为投资房。

azoo168 · 发表于 2015-2-11 09:46

Hausgeld 180欧

sisifly · 发表于 2015-2-11 10:40

放弃，去汉堡买房。

jeditech · 发表于 2015-2-11 10:51

本帖最后由 jeditech 于 2015-2-11 11:53 编辑

不值，太贵了。即使在一线大城市，这个价格作为投资房也太高了。
除非冷租能涨到1000左右，还可以考虑。

deutour · 发表于 2015-2-11 11:40

你周边的不来梅，汉诺威这俩地怎么样？性价比你要不了解下，这收租比例划不来

Sunny1 · 发表于 2015-2-11 20:38

zihan 发表于 2015-2-11 08:38
我自己在奥斯纳布吕工作生活过3年。
我认为如果你自己住，这个公寓价格真不贵。
在科隆同样的房子要多出1 ...

这个价格确实心动，尤其这么新的房子很少有人卖，房子本身带租约，所以我也省心。本来想的就是投资保值，现在利率低。

Sunny1 · 发表于 2015-2-11 20:43

bodensee2009 发表于 2015-2-11 09:42
netto 3%的年收益率，不建议作为投资房。

我确实觉得房租不高，让我比较心动的是位置好，将来转手会容易些，中介说那片的房租还是年年涨一些的，所以自己出一部分首付，用房租还贷应该可行

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