标 题: 目前我就不急着想买房子

money_job

女朋友有个朋友，也是刚毕业不久，买了个90万的townhouse 然后被裁了，当然估摸着
是家里有钱，全款。现在找工作，说是有回国的打算，可能卖房。我预计这两年毕业的
小年轻买房的，要是三年之内泡沫破了，而绿卡没下来，估计大批就得卖房回国发展。
到时候场景可以想象。

而且我觉得买房意思也不大，我和女朋友不在乎有没有自己的房子。也不需要院子种菜
。当然我们双硬工，收入有限也是主要原因。peak买房除了吃亏不说，自己还要操心
什么利息，hoa 地税，保险，房屋修缮维护等等。我们东湾租一个好的公寓，2300元，
仅仅就只要出电费。住个一年烦了，就搬新地方。随便怎么折腾，也不需要担心房子损
坏之类的。

等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol


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楼主的想法我也有过，不过这种全现金买房的，只要房子租出去可以cover大部分费用
，绝对不会在房子崩溃的时候出手卖房的，肯定得等房市好，不亏钱甚至有赚的时候才
考虑卖。我自己12年买的condo收的租金抵掉贷款和地税还有各种其他费用，还能每月
有1k的收入，这样的房子即使现在房市很火我也不会考虑卖，将来价钱跌了更不会出手
了。我身边近两年很多朋友买房子，都是比较保守地买入自己可以负担的房子，年景好
有余钱就多还点贷款，年景不好被雷了也能至少撑一年半载，这批人是不会随便贱卖房
子的。

泡泡总有破的时候，只是什么时候破，能不能抵御通货膨胀，还真不好说。现在国内一
线城市工资很高，有钱人也不少，认识很多人都在境外置业了，这些人所想的就是分散
投资，外加以防将来小孩出来念做准备，这些人买入后只要房租能cover大部分花销也是
不会轻易卖出的。

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如果有身份真打算长待自住你的想法欠妥：

1）全款90万买TH的国内富二代，根本不担心绿卡，你自己查查现在EB5投资移民的门槛
就知道了，最低才50万起步~ 如果真想留在美国的富二代，很容易实现~

2）你现在不急，但是不代表你过两三年还不急，没有人能准确预测危机的到来，况且真
的是危机到来，看看你现在所有的投资和401K/IRA是否会被腰斩？大环境持续不好的时
候，你是否还敢花大笔钱投资贷款？

3）过几年等你和女朋友结婚了，要生娃了，国内父母又要过来的时候，你就知道住Apt
有多不方便了~ 慢慢的父母说多了，你LP也会开始催着买了~

总之，我觉得如果自住，又有长期打算，手上又有首付且每月还款压力较小，可以看到
心仪的房子随时出手~

money_job

真不知道德国南部的中等城市，如Karlsruhe 值得下定决心，买房出租吗？

1 Karlsruheyou几所高等学校，如KIT啥的，学生不少，不过住WG的多。也就是说，房子出租，最好是WG类型，这样才有比较好的出租率
2 可是Karlsruhe的WG租金并不是太高，没法像美国那样把全部费用cover，每个月的月供还要自己出。


能对比美国市场的，估计只有慕尼黑，汉堡，柏林，斯图加特这类大城市啦，可惜咱不住在哪里，遗憾啦

deutour

可能我老了，楼主说的我真心没看懂

德国什么时候变绿卡了我都没听过，可能大农村住的太久了。
hoa地税又是个什么税，感觉好高大上的名字啊

东湾租房2300欧，好高大上啊，原谅我这样的农民只听过峡湾，我这样的农民是理解不了花2300租房却不愿意买的，当然农民是农民的想法，你们鄙视我也情有可原，还有东湾是个什么地方？

欧元下跌，房价上涨，就算要回国，90万的房子卖个100万没问题吧，不可能卖50万吧，何来等着到时候捡便宜呢？可能我数学不太好，这点也没算明白。

而且我怎么觉得能媲美美国房价的德国好多城市都比的上啊，鲁尔区也不便宜啊，科隆也不便宜，法兰也贵啊，相反美国好些地方房子并不太贵啊。

deutour

楼主的第三条，我婚了，娃也有了，并且父母也过来了，并且住的就是公寓秉着凑合精神无限强大，硬是没住出不方便来。

求包养

money_job 发表于 2015-2-12 23:59
真不知道德国南部的中等城市，如Karlsruhe 值得下定决心，买房出租吗？

1 Karlsruheyou几所高等学校，如 ...

德国平均房价比美国高好吧，你到底懂不懂啊？

天使问号

说的是德国情况吗?完全看不懂。

雨中彩虹

天使问号 发表于 2015-2-13 06:51
说的是德国情况吗?完全看不懂。

说的是美国，和德国没关系

jingnan

楼主是抄来美国论坛里的三种意见，想结合自己情况进行讨论。

要表达清楚。

ldstar2006

............

左撇子

等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol

有能力买房的，危机来了不见得会低于成本卖房。 一般差一点的，房子被银行接管。房市差的时候银行情愿把房子捂着也不会廉价出售扰乱市场降低自身的资产值。

等危机来了，手头有资金的人仅仅的优势是同样的购买力，多点房源让挑，少点泡沫而已。 想美美的接盘大屋的美梦实现不了的。

不要惊讶等危机来了，房市低潮期，跟股市差不多，瞬间既逝，危机前犹犹豫豫的人，危机时更是举棋不定，等低潮过了依然难下决心买。

有需要该买就买，泡沫多了就观望，想要抄底，难，有背景有内幕也许可能更方便运作运作。