投资文物保护的房子

kingd · 发表于 2015-2-19 22:01

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这里的高人比较多,想请教一个问题

现在有这么个事情,投资文物保护的房子,是由财政局支持的,如果你的收入达到标准的话,也就是说你每年交了不少的税
打个比方,一个家庭每年交了12000的税,但是没什么支出,所以到年底不能退回什么
这样的,你可以投资文物保护的房子,这样财政局会每月少收你的税,也就是说每个月退给你600欧元的税,但是这600块钱只能用于购买文物保护的房子,
现在有一些这样的维护文物保护房子的建筑公司,他们卖给你一套文物保护的房子,并保证给你一个比较少的房租收入,比方说300,然后你就有600加300用于投资,然后你在自己付比方200,这样一共1100块钱用于还投资房的贷款

也就是说你零首付,每个月1100块钱,10年的贷款合同,10年之后,你可以选择继续投资,或者撤出这个计划,得到的利润是不需要缴税的,如果你在10年之内撤出这个计划,那么你的利润需要交百分之25的税

不知道有人听说过么,现在有个公司找我投资这样的房子,因为觉得是个馅饼,不会有这么好的事情,所以不敢做

chezshen · 发表于 2015-2-19 22:30

没听过。。小心别是骗子。

chezshen · 发表于 2015-2-19 22:31

房租收入300，国家还给你600，想想就不可能。

并非如此 · 发表于 2015-2-19 22:46

本帖最后由并非如此于 2015-2-19 21:48 编辑

你算的根本不对，投资denkmalschutz，在免税方面是有好处的，但是只有对于收入极高的才有意义，少说也要年收入在20万以上，那人忽悠你呢，千万别上当。

samoyed · 发表于 2015-2-19 23:51

房子修不起......

Ebusiness · 发表于 2015-2-20 08:29

骑虎难下，别上贼船。

雨中彩虹 · 发表于 2015-2-20 08:44

每个月1100的贷款
房租才300
可退税600
还要自付200

那不是每个月亏200吗？
利润在哪里呢

雨中彩虹 · 发表于 2015-2-20 08:47

难道是等10年后卖房子的利润？
这样的话
我这有更好的angebot

live · 发表于 2015-2-20 10:43

denkmalschutz 的房子条条框框很多，维护费很高而且维修不容易，到时候脱手也不好脱手，总之是比较麻烦。
现在欧美股市走势不错，投资的话可以买基金或股票，特别是基金，风险比股票小，从历史成绩看，年收益远远大于投资房产。
投资基金可参考
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1805359
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1807460
还有一个橡胶树的投资项目，年收益12%以上
https://www.dolc.de/thread-1798322-1-1.html

kingd · 发表于 2015-2-20 13:04

这个计划最好的就是可以从政府拿到退税,而且是普通家庭根本不可能退回来的税

投资的房子文物保护的比率越高,退回的税越多

而且这个钱是由政府直接退的,比方说你现在每个月的净收入是4000,那么参与计划以后,可以每个月拿到4600,直接发工资到账户,那个保证的房租收入不通过你自己的账户,而是由房屋公司直接支付给银行

kingd · 发表于 2015-2-22 13:50

没有人知道的么

并非如此 · 发表于 2015-2-22 16:55

本帖最后由并非如此于 2015-2-22 15:57 编辑

kingd 发表于 2015-2-20 12:04
这个计划最好的就是可以从政府拿到退税,而且是普通家庭根本不可能退回来的税

投资的房子文物保护的比率 ...

和你说了，你算的不对，你之所以能退税是因为支出，记住一点，没有支出就没有退税， denkmalschutz的房子维修费用要高于一般房子，你所谓的退税就是来自于维护费的支出，以及房屋的Abschreibung的费用，但是你还是要继续支付维护费，对于高收入人群来说，确实有利可图，可是风险也不小，和投资普通房产一样，如果房价下跌，你就亏了，如果你收入减少，降低了Steuervorteil 你也亏了，等等，在说你好像并不是买一个完整的denkmalschutz的房子，而是通过公司投资，那么你的利润就更低，因为和你签约的公司还要在转你一笔，他们是稳赚的，因为风险都是你抗的。

求包养 · 发表于 2015-2-22 19:35

lz动手能力如何？

否则修不起

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2015-2-23 09:58

光想着天上掉馅饼儿你估算过你这十年可能会推入的维护维修费用了么！！

kingd · 发表于 2015-2-23 11:23

不会飞翔的翅膀发表于 2015-2-23 09:58
光想着天上掉馅饼儿你估算过你这十年可能会推入的维护维修费用了么！！

我看到了notar给的购买合同,其中分摊的买房和买地的钱只有5万多,剩下的10多万都是翻修的钱,也就是这个钱可以退税,前8年每年退百分之9,后面4年每年退百分之7,12年退完

然后就可以卖房了,这期间不会再有大的维修费用,因为现在已经大修了,就像新房一样了

就是觉得掉馅饼不可能,所以才来问问,其实没想买,但是也想搞清楚一些

并非如此 · 发表于 2015-2-23 11:42

本帖最后由并非如此于 2015-2-23 10:49 编辑

kingd 发表于 2015-2-23 10:23
我看到了notar给的购买合同,其中分摊的买房和买地的钱只有5万多,剩下的10多万都是翻修的钱,也就是这个钱 ...

你还是没明白，按你的计算，你的房价只有5万多，其他都是预支的维护费，也就是说10年以后如果房价不涨，你只能拿回5万多，维护费是你的支出你是不能从接手的人得到的，也就是说你10年，不出任何意外的话，你付出大约30000欧，最后能拿到5万欧，你的利润大约在20000欧左右，但是这是非常理想的状态下，房价下跌就不提了，如果收入降低，或者生活变故，本身就有很多可报税的项目等等，都会降低你的利润，因为你的大部分收益是来自于steuervorteil,所以，收入越高的，越稳定，利润就大，还有如果出现断租，还有你每年还要支付不能转嫁到房客的部分hausgeld等等，对你月薪只有4，5千欧的人来说，不是很划算，记住投资有风险，没有稳赚的，你自己确定你了解你的所有支出吗？。

还有如果你预支维护费，你损失了很多利息，还有如果你贷款也有利息，这些你算了吗？

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2015-2-23 11:58

kingd 发表于 2015-2-23 10:23
我看到了notar给的购买合同,其中分摊的买房和买地的钱只有5万多,剩下的10多万都是翻修的钱,也就是这个钱 ...

买房买地的5万多可以贷款，翻修的10多万也能贷吗
10多万，12年退完，就等于国家借了你10多万12年无息贷款。这钱放国内定期的话是5%的利息。
然后就是房租，你说很少的房租，也就是远低于市场价了。我估计3%不错了
银行利息现在2%以下，tilgung一般2%,房租不超过4%就无法完全覆盖还款压力。
唯一的卖点就是通过大指出把你纳税金额降低。
楼主只需要说工资多少就行了，看看还有的赚不

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