期房5%保证和延期赔偿问题

peonyinnov

我又来请大家帮忙解答wohnung购房问题了，先提前谢谢大家热心回答。

合同里关于按工程进度付款是这样写的：
开始动工付25%，有5%款项是最后按时交房无重大瑕疵时候付。

可是底下又写了这么一段：
" Sofern der Veruerer dem Erwerber eine § 632a BGB entsprechende Bürgschaft als Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung des Werkes ohne wesentliche Mangel in Hohe von 5 % des Kaufpreises bei Anforderung der ersten Rate übergibt, wird die Rate gem g) zusammen mit der ersten Rate gem a) fllig. Die Bürgschaft ist zurückzugeben, sobald der Sicherungszweck erledigt ist."

我问开发商如果5%一开始就付了那我还有什么保障。他的回复是这样：

3) Sie erhalten zusammen mit der Rate a) = Beginn eine selbstschuldnerische Bürgschaft der VR-Bank über 5 % des Kaufpreises für die Rate g). Die Rate g ist somit mit der Rate a zu bezahlen.
Diese Bürgschaft ist ihre Sicherheit, für die rechtzeitige Herstellung des Vertragsobjektes. Diese Sicherheit ist erst bei Bezug zurückzugeben.

貌似是说5%是交给开发商贷款银行做一个什么保险，并不是直接付给开发商？大家看这样靠谱吗？我看了BGB632a，不是太明白。

另外关于延期赔偿问题合同只是写了guarantie是12月，没有说如果延迟具体赔什么。开发商回复如下，说是法律已有规定不需把具体写进合同？

2) Garantiert ist der 31.12.2015. Danach gelten die gesetzlichen Schadensersatzansprüche, wenn der Verzug auf ein Verschulden des Bautrgers zurückzuführen ist.
Der gesetzliche Schadensanspruch ist im BGB genau geregelt.

peonyinnov

有人有经验可以分享吗？

Fussspur

开发商通过他的Hausbank为业主开立履约保函,此保函保证按照合同约定的交房日期无瑕疵的向业主交接房屋，如果开发商没有按时交房，或者房子有质量问题，业主可书面向保函开立银行提出索赔，如果开发商违约属实，银行将向业主赔付最高金额也就是业主提前支付的5%的房款。
如果房子没有问题，那么在交接完毕后业主需要将保函原件还给保函开立银行。
所以有了这份保函，业主的权益完全是被保护的。

peonyinnov

Fussspur 发表于 2015-2-23 17:55
开发商通过他的Hausbank为业主开立履约保函,此保函保证按照合同约定的交房日期无瑕疵的向业主交接房屋，如 ...

谢谢这么专业的回复。昨天去把合同签了。

notar告知卖主有2个选择，1是5%的房款到最后按时交房无瑕疵时候再给，也可以钱交到这个保函开立银行走你上面说的这个流程。

notar还说关于交房延误，过了保证日期按照法律规定所有相关损失卖家赔偿，包括房租，银行利息等。哪怕不写进合同也是生效因为是bgb法律规定。