分享房贷买房经验，问建房质量监理找tüv还是Gutachter

sss48

刚把房贷，Notar搞定，在这里受教不少，这里分享一下。
先说贷款，找了Interhyp和开发商推荐的一个Finanzberatung及自己的Hausbank。Berater 的报价最低，最后那这个去和Hausbank 谈，居然谈出了跟baufi24.de一样的价。货比三家很重要，谈判技巧也很重要，虚虚实实，为自己争取最大利益。
再说合同，根据前辈总结的经验，本想找消协，是在是打不通电话，约不到Termin,就找了网上那个recht24改了买地和建房合同，89块，感觉很负责，很值。
Baubeschreibung是同事,一个bauingenieur看的，也给了一些有用的建议，他认为一个房子地基，防水，隔热最重要。bodengutachten 很关键，这个后来被我加进了合同。
拿着专业人士的建议和多事之秋列的那几点，然后找到他们自己合同和广告中的不符的地方，和开发商斗智斗勇，居然还在合同中加了些对自己有利的条款。
这里先谢谢大家的经验，祝新年快乐，都早日选到称心如意的房子。

其实现在发现才上路，以后的问题更多。开发商不老实，感觉找个工程监理势在必行。
这是中等规模的开发商搞得一个小盘，8户的联排。现在开工了，在考虑是请TüV 还是找Gutachter ，二者有什么区别？优劣？
如果大家知道司徒及附近经济实惠的Gutachter，推荐一下，谢谢

michael0071

我什么都不知道，帮不到你，只能祝你早日找到
我想问一下，那个recht24是说3w点recht24点de么， 我只看到里面有相关条款，没有看到他们有给改合同的服务项目啊？谢谢指教，
另外能具体说说bodengutachten有关事项是如何 以何种形式 加入合同的么？

sss48

Recht24-7.de
关于bodengutachten就是在合同中写明开发商要严格按照bodengutachten要求施工，如果没有，就算超了5年质保期，他们也要负责。

catwyc

印像中TüV應該比較貴
Gutachter看組織   價格也有差別
我建議你至少找三位分別見一次面談一下要報價看看

lilatraum

或者找周围朋友同事用过并觉得不错靠谱的。如果没有这样的就只能撞运气了

sss48

更新，问过了tüv,四次Begehung加报告要税前3500，太贵了。
看来还是找Gutachter 吧，求司徒附近的推荐，谢谢

himimio

sss48 发表于 2015-2-28 09:02
更新，问过了tüv,四次Begehung加报告要税前3500，太贵了。
看来还是找Gutachter 吧，求司徒附近的推荐， ...

楼主有后续吗？你最后是找的哪个呀？大概多少银子？

多事之秋

我们的经验是，建房的话Gutachter也没什么必要请，我们的来看了两次，一次是Rohinstalltionfertig，一次是Vorababnahme的前一天，结果Gutachter看的还没我们细，她能看到的我们也能看到，她看不到的，那谁也都看不到。反正就是没多大用处。后来Vorababnahme那天，Viebrockhaus自家的人看的那叫个仔细，我们都没看这么细，墙上的Putz不仔细看都看不出啥，结果他们都看出来哪里还要修补什么的。
反正就是一句话，Gutachter也是靠肉眼，这你自己都能看出来。如果有什么大毛病，深入的毛病，别说Gutachter，换谁也都看不出来

himimio

多事之秋 发表于 2015-4-21 23:50
我们的经验是，建房的话Gutachter也没什么必要请，我们的来看了两次，一次是Rohinstalltionfertig，一次是V ...

那TÜV呢，有必要请吗？

我们的建房公司有项sonderausstattung是Tüv oder Dekra-Abnahme kostet 3190,00 Euro.

Begleitung der Bauarbeiten durch Tüv oder Dekra (Auswahl durch die Baufirma) inkl. Begehungen, Protokollen und Schlussbericht.

最郁闷的是Auswahl durch die Baufirma，感觉像是我付钱给开发商，然后开发商给我们请Tuev或dekra来检查他们建的房，这个还有意义吗？还是说，我们最好自己请个tuev。

gutachter我们不打算请了，毕竟不是自建的。

himimio

求多事之秋的原帖

多事之秋

himimio 发表于 2015-4-22 00:03
那TüV呢，有必要请吗？

我们的建房公司有项sonderausstattung是Tüv oder Dekra-Abnahme kostet  ...

V家的Tuev是包的，其实为什么其他建房公司便宜呢，就是因为有不少东西不是标配