感觉今年房价又涨了

广州MM · 发表于 2015-3-5 14:41

yellowbee 发表于 2015-3-5 14:15
感觉每个月付出的租金就像扔在水里阿

我们也准备买新房或者10年内的二手房，不过不打算自己 ...

是啊，租金都比还贷款要多呢。
合适的房子太难找了。

广州MM · 发表于 2015-3-5 14:42

jingnan 发表于 2015-3-5 14:18
今年肯定继续涨，到明年QE结束。因为钱印出来没有新的出路，股市，房市是两大出路。

后面不知道。

是啊，前个月看新闻不是说欧央行要大量印钞票么，这不，房价租房的马上涨了。

钱不值钱了。。。。

dddaisy · 发表于 2015-3-5 19:46

本帖最后由 dddaisy 于 2015-3-5 20:03 编辑

sisifly 发表于 2015-3-5 13:11
历史数据房租也就近几年涨，不存在一直以来就稳定上涨这种说法的。
今天的决议不管新房的第一次出租，第 ...

我没权限发链接，搜下entwicklung mietpreise deutschland,第一个链接就是统计局的数据。

95年到现在，你自己看看这20年里是怎么个涨法的。混在这个版也大多是有在德国租房的经验的，租房这些年，只听过房东说涨房租，哪天听房东说过房价跌了给你减点房租吧。
更何况今年这个，主要是讲房子换租客的时候新房租不可以超过均价10%。但是对2014年10月以后建的房子不适用。这种规定里可以规避的地方太多了。最简单的，你凭啥说我房子属于哪个平均值，每个房子地段装修朝向楼层都不一样，你说我房子均值10欧一平，我说我房子带厨房就该属于12欧的档次，这种纯属扯皮。说不定反而造成房子加价，就比如一个地方建了新楼，新房房东考虑到以后加租难，一下把房租提高，然后次新楼的房东说，你看新楼房租那么高的，我房子状况好，也属于这个区间，涨房租。老房房东说，本区房子平均租价涨了，老子也要涨。
大城市，有本事你不租啊，有的是人租的，象慕尼黑那种抢房的状况，你不租就有别人租，不租只好睡大街。

你在这里讲房市要大降温的时候，你看政客怎么说
Linke: Nur wenige profitieren
Grüne: Kaum Wirkung

dddaisy · 发表于 2015-3-5 20:13

本帖最后由 dddaisy 于 2015-3-5 20:14 编辑

chezshen 发表于 2015-3-5 14:14
40万的租1500，亏大了啊

还好啊，哪里亏大了，我同事租haus的，差不多是10欧一平，200平的EFH租金2000冷租。一个维护的还不错的二手EFH，200平面积加500平Grundstueck，50万未必拿得下来。
40万的DHH或者RH，一般130到140平，一平3000，租价平均11欧一平方了，一年租金1万8，租售比22，还可以了。如果考虑到现在的利率条件，那是不错的租售比了。
如果算还贷，哪怕0首付，利率2%，一个月还1500，不算ST,10年后还有30万贷款.哪怕那时候利率到了5%（我觉得利率重新涨这么高的可能性不大)，一个月利息1200，那时候一个这样房子的房租可能到了2000，就当自己继续租房子呗，再一个月还2000，你给银行的那些Tilgung也是自己的资产，更何况都0首付了，不行就不还了呗。或者卖了，卖几个钱都比白给房东强啊。

chezshen · 发表于 2015-3-5 20:18

本帖最后由 chezshen 于 2015-3-5 20:29 编辑

dddaisy 发表于 2015-3-5 20:13
还好啊，哪里亏大了，我同事租haus的，差不多是10欧一平，200平的EFH租金2000冷租。一个维护的还不错的 ...

房东亏啊。我这里新的联排前两年冷2000，房价40万不到。1200只能租较新的90平wohnung。

chezshen · 发表于 2015-3-5 20:21

本帖最后由 chezshen 于 2015-3-5 20:25 编辑

dddaisy 发表于 2015-3-5 20:13
还好啊，哪里亏大了，我同事租haus的，差不多是10欧一平，200平的EFH租金2000冷租。一个维护的还不错的 ...

，上次有个id那个很不错。手续费全算进去8万的房子，租550冷。

dddaisy · 发表于 2015-3-5 20:22

本帖最后由 dddaisy 于 2015-3-5 20:26 编辑

chezshen 发表于 2015-3-5 20:18
房东亏啊。我这里新的联排前两年冷2500，房价40万不到。1200只能租较新的90平wohnung。

你那是哪里，这么高的房租这么低的房价，大家还不拼命去买房
斯图haus能租到2500以上的地方，没有70万不要想。2手房也不要想……
斯图城里80多到90多的wohnung，不是那种奢华型，2000年以后的房子，一般的好地方比如vaihingen或者sillenbuch,均价差不多1200到1500，可是那里的房价是每平方往5000走了……

dddaisy · 发表于 2015-3-5 20:26

chezshen 发表于 2015-3-5 20:21
，上次有个id那个很不错。手续费全算进去8万的房子，租550冷。

这么好的事一般人碰不上……

chezshen · 发表于 2015-3-5 20:27

dddaisy 发表于 2015-3-5 20:22
你那是哪里，这么高的房租这么低的房价，大家还不拼命去买房
斯图haus能租到2500以上的地方，没有70万不 ...

问题现在价格也上去啦，新房价格4000-4500，wohnung，联排48，6万，双拼60 万，我们小区有人离婚卖房子dhh 5年新的，开价69万，现在降到65万你还会觉得房价便宜么

chezshen · 发表于 2015-3-5 20:29

dddaisy 发表于 2015-3-5 20:22
你那是哪里，这么高的房租这么低的房价，大家还不拼命去买房
斯图haus能租到2500以上的地方，没有70万 ...

记错了，应该冷组2000。。。

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