大家讨论下怎样做房东应付恶意房客

清丽脱俗

我先说说自己的经验.无赖各国都有的.

如果是欧盟或者非洲的人,可能是专业无赖,例如不按时交租,只有有无限期合同在手,房东就不能赶他们走,也不能断水断电私闯其房间.这种人会一直白住几个月到半年,然后找下一个房东.这种房客通常会自称是什么律师,建筑师之类的,或者称家人是律师什么的,作案手法很一致的,用法律恐吓房东以达到白住的目的.例如德国人均居住面积要多少,低于多少视为非法出租.房子没水电暖等标准配置,或者通风不好,靠马路有噪音没隔音玻璃造成房客健康受损房客都可以拒绝付款白住或者要求减租,房客是看准中国房东非法出租这一不利条件才想办法钻空子的.所以如果是中国房东,凡是你出租的房间无窗,无通风,发霉,对马路有噪音都可以成为房客拒租的把柄.尤其要小心带小孩的单身女人.

如果是中国人,就有可能恶意用电,卫生,偷窃,搞破坏等问题.例如房东包电有洗衣机的话,就算一块抹布也放进洗衣机,不关水龙头,不爱护地板墙壁厨房等设施. 我列出以下情况和建议,欢迎大家补充.



•        不交房租
按合同或口头合同扣押金，申请强制清空
只给短期合同
•        赖着不走
不给合同
•        浪费水电暖-100度暖水洗衣服，不关水龙头，不关灯, 租个包水电暖的房间或者房子不断分租或者带朋友父母过来住.
合同写明不准在屋内洗衣服和晾衣服，否则扣押金
用感应式水龙头和电灯
合同规定用多少暖气，并写明供应暖气条件，如时段，温度，并注明多余的由房客负担。
写明不准带人回来,不准分租
•        吸烟
合同上写着禁止吸烟，以免地板有洞，墙壁油烟味。
严重者扣押金。
•        噪声
合同写明不得发出噪音的时段
•        提前走
合同上写明提前走必须提前几个月通知并代找新房客并至少住满原租期，否则押金照扣。
•        破坏设施-地板，墙壁，门
要求房客购买相关保险
•        不问自取，偷窃，顺手牵羊，非法占用
比如在厨房装360度监控摄像头
•        私插用电器
合同上写明包多少度电，超过自理
买独立电表
•        不搞卫生
每月检查一次卫生，不及格者马上请专业人员清洁护理，费用从房客那里扣。
•        借东西
说没有
•        不交钥匙
警察局备案
扣押金
•        以押金抵租金
合同上写明拒绝，并口头拒绝
•        不想支付屋内用具维修费用
在合同写清楚或者口头说清楚全部由房客负担
如果房东已经买保险，则保险付大头，房客付小头
•        要合同
只签短期合同，并要求一次性付清全部租金，并附1500 房屋设施押金和相应保险。
不给合同。

wuxiaojie

很有意思的贴， 最好还是不要在德国出租，有钱国内买房出租。

annie_1980

出租给学生做WG比较好，除了脏点。但是还是比较好管理吧？

sisifly

lz的房客怎么都那么不入流。可怜的lz对房租相关的法规很不了解，提出的方案一堆的违法。

deutour

清丽姐还有做房东应付恶意房客的经验，佩服一个。

peonyinnov

sisifly 发表于 2015-2-27 17:44
lz的房客怎么都那么不入流。可怜的lz对房租相关的法规很不了解，提出的方案一堆的违法。

+1

angelaliu

还是租给中国人好，德国那些才真正让人头大呢

清丽脱俗

wuxiaojie 发表于 2015-2-27 17:02
很有意思的贴， 最好还是不要在德国出租，有钱国内买房出租。

在国内已经出租了，房客一次卫生都没搞过，够牛b的

清丽脱俗

angelaliu 发表于 2015-2-27 19:02
还是租给中国人好，德国那些才真正让人头大呢

德国人容易，要求预付多少并上相应租期的合同就成。法律规定房租晚一天交也可以马上申请强制清空，2周左右派人来，用押金可以付法院费用和第二个月租，没亏的。如果不是中介跟大公司合作得到的房客，风险都比较高的，绝不可能给无限期合同的，我们慕尼黑基本是这样子的。

samoyed

清丽脱俗 发表于 2015-2-27 19:25
德国人容易，要求预付多少并上相应租期的合同就成。法律规定房租晚一天交也可以马上申请强制清空，2周左 ...

灭有这回事呀……╮(╯_╰)╭