谁是房主及谁是贷款人更合适

strong · 发表于 2015-3-15 12:19

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德国买二手房，准备贷款10万，5年全部还完，中中家庭，一个工作，一个不工作
1。谁是房主会存在税务或其他方面的好处么
2。是以家庭两个人的名字贷款好，还是以工作人申请贷款就好了，哪个风险小啊
不参与贷款的一方是否可以在贷款之前把属于双方的eigenkapital 都转到贷款人名下，夫妻之间应该都是免税的把
3。不同国籍对以上两条有影响么
4。或者以上三条根本无所谓，对税务及风险方面几乎没有任何影响
谢谢

Aquaspirit · 发表于 2015-3-15 13:11

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糖丸 · 发表于 2015-3-15 15:15

没工作的还能申请到贷款？

首先10万块钱也不多，其次最关键的你都没搞清楚，是自住还是出租？自住关税收毛事啊？

strong · 发表于 2015-3-16 07:14

Aquaspirit 发表于 2015-3-15 13:11
两口子是房主，贷款人是工作那一个。

多谢

strong · 发表于 2015-3-16 07:16

糖丸发表于 2015-3-15 15:15
没工作的还能申请到贷款？
首先10万块钱也不多，其次最关键的你都没搞清楚，是自住还是出租？自 ...

确实是关键的还没100%确定，情况是这样的房子有个einliegerwoh 一楼的一部分，完全独立的大门，不影响房东的居住,中介承诺让租客搬走，其实临时不搬也行，可以收房租，减轻还贷压力。

michael0071 · 发表于 2015-3-16 16:02

怎么都无所谓，除非你们申请Wohn-Riester Dalehen, 可以两个人分别申请，据说不工作的也能申请贷款的，这样你们每年就可以多拿一些退税，但是很多人不推荐Wohn-Riester的

糖丸 · 发表于 2015-3-16 21:28

strong 发表于 2015-3-16 07:16
确实是关键的还没100%确定，情况是这样的房子有个einliegerwoh 一楼的一部分，完全独立的大门，不影响房 ...

中介怎么可能承诺让租客搬走。。。Kauf bricht nicht Miete，除非房子要拆。要不很难让人家走的。

strong · 发表于 2015-3-16 23:29

糖丸发表于 2015-3-16 21:28
中介怎么可能承诺让租客搬走。。。Kauf bricht nicht Miete，除非房子要拆。要不很难让人家走的。

是啊，比较头疼的事情，只能是中介和卖家和房客先商量，尽最大努力争取把，如果实在不行，就继续出租这个Einliegerwohn. ,其余的面积也够住了，且是各自有大门，只要不天天party 就好了

雅情 · 发表于 2015-3-16 23:51

strong 发表于 2015-3-16 23:29
是啊，比较头疼的事情，只能是中介和卖家和房客先商量，尽最大努力争取把，如果实在不行，就继续出租这个 ...

自住可以要求房客搬走的啊。不过那么大，也不影响你们，就当额外收入了呗。

话说前面的问题，按照免税考虑的话，当然是2个人的名字了。至于贷款，能写一个人就写一个人的呗，其实钱不多，时间不长，也没啥风险。硬往风险上想，如果离婚的话，贷款没还完，不承担贷款的那一个还能分走一半房产……这些都跟国籍没关系

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 31644 头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-3-15 13:11 \| 显示全部楼层中德物流低至18RMB/KG 最快3-5天到双清包税到门延误丢失赔偿提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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