大家买房千万别找der-hausinspektor！！！

realfmt2004

最近买了个Reihenhaus。买之前为了跟开放商砍砍价，我就在google上搜索，然后听说可以找Guteachter看房并帮忙砍价。结果第一个结果就是这个骗子公司（Betrug，故意写个德语单词，希望能增加google搜索到的概率）的网页www。der-hausinspektor。de。 他们网页上写的价格很明白，如果谈价成功，按照房子价钱分不用等级收费。我们的房价大概要收Erfolgshonorar的25%不含税，但是如果买房在Gutachter有机会砍价之前自己砍下来价，他们也要收同样的手续费，砍价不成功就收330欧左右的劳务费。听起来合情合理，因为我肯定会给他机会让他砍价，但是没有想清楚，如果这个价不是他砍下来的我也要出钱，这样我会多么不爽。。总之当时没多想，就签了委托合同。

后来这个公司就委托了一个负责巴符州的Gutachter，一个老头，简称老头A。我和卖方老头Z又约了一次Termin看房并谈价（之前看过一次，并有过多次联系），和这个Gutachter老头A也约在同一个时间。让他可以看看房，评估一下，然后帮忙砍价。当天见到卖房的老头Z之后，进去很直接的就说您在电话里说要谈价钱是吗？我现在就可以告诉我们的最低报价。然后他就说了个价，给我们便宜了1万4千欧。我并不感到意外，因为这个房子是整个小区最后一套房子，位置不是很好，早上见阳光的时间比较晚，等等。我们本来觉得能砍下更多，但是这个优惠也绝对可以接受。这个时候老头A开心了！他还没开口就赚了4000多欧！估计他也没想到卖方能便宜这么多，而且还是主动降价。从这儿开始他就一直劝我赶紧接受这个Angebot，说房子没问题什么的。他总尽到房子里以后根本没有检查任何质量！我提出的疑问他都替卖方回答了，完全站在卖方一边！当时我就后悔签了这个合同了。。。。。

最后我们接受了这个Angebot，因为这个房子我们确实觉得挺适合我们，而且卖方也有很好的声誉，并且给了这么多优惠。唯一心里不爽的就是得白白给这个骗子公司和老头A 4000多欧 fuer nichts！不过好吧，老头A说他负责出一个Gutachten，并且检查购房合同，这些另外找人也得花小1000欧。结果说好了周一给我Gutachten，过了一周也没给我，我只好催他。第二天给我发过来了，就一张纸，上面写的根据Verkehrslage什么的给这个房子估了个价，多少多少欧。我的天啊，这也叫Gutachten？？无语啊～～～～～

好吧，检查合同也是他的工作。合同周四下午发给他，当时他就说周六你给我打电话，我应该能看完。ok....你比律师还牛逼，效率真高！到这个时候我已经不抱什么希望了。结果不出所料，这老头Z电话里就说，这合同我看了，没问题！我只找到一个点，我忘了什么了，根本是无关紧要的点。合同里本身带着房子的平面图什么的，我因为之前对Grundstueck的面积有疑问，就问他能不能从平面图上看出来面积什么的，结果他什么都看不出来，我估计他真的没看懂。。。最后就说这合同没问题，写的都是保护你的权益的条款。。。好吧，你彻底赢了！

后来签了买房合同后，骗子公司(betrügerwww。der-hausinspektor。de)的账单及时来了。。。4165欧

我后来找消协Verbraucherzentrale检查了购房合同，一共谈了5个小时，从Baubeschreibung到Kaufvertrag，Gutachter和律师都特别专业，讲的特别好，让我这种法盲和建筑盲都能明白。后来因为这个事儿我找了消协的Gutachter问他怎么办，他看完合同说这个合同sehr clever, sehr geschickt formuliert... 如果要打官司只有一半的胜率，万一输了官司就更贵了，唉～～好吧，谁让我当时没想清楚就签合同呢，我在这里发帖就是告诉要买房的朋友们，千万千万千万别找这个骗子公司(Betrüger  www。der-hausinspektor。de)。

另外google搜索的第二条结果是www。hausinspektor。de，这个是个正经公司，那个骗子公司完全是山寨，加了个der在前面。这样大家在网上看到关于hausinspektor的好评后就以为这个骗子公司就是这家广受好评的公司。。。总之大家买房委托各种Gutachter或者Sachverstaendiger的时候一定要小心，看清合同条款，想清楚签完字以后的后果。

多事之秋

找Sachverstaendiger，要找IHK oeffentlich bestellt的

deencn

那你之前的4000欧和1000欧也交了吗?我们以前请的gutachter 也是出了一个类似的报告，只有短短一页算价钱的，完全没有质量评估，就是当时随便看看。

糖丸

你提醒的好。。。不过你的确是自己问题。第一次看房子谈价格就约上那人干嘛？
第二你们Streitwert就是5000欧吗？上法庭吧，有一半几率也可以试试。或者哪个骗子看你动真格的，会和议给你减些费用呢

lilatraum

所以说找gutachter一定要找别人用过并推荐的。否则只能撞运气了。

peonyinnov

楼主没买法律险吗？买一个吧

strong

多事之秋 发表于 2015-3-15 13:42
找Sachverstaendiger，要找IHK oeffentlich bestellt的

Industrie- und Handelskamme 公开任命和宣誓鉴定专家，是这个么，收费是上次说的100欧每小时么，我想请一个看二手房，收费大概多少，谢谢

多事之秋

strong 发表于 2015-3-15 20:59
Industrie- und Handelskamme 公开任命和宣誓鉴定专家，是这个么，收费是上次说的100欧每小时么，我想请 ...

我问过两个，小时费100左右

strong

多事之秋 发表于 2015-3-15 21:00
我问过两个，小时费100左右

谢了，关于国内汇款过来，我记的和你讨论过，有看了一些新的帖子，想问问，现在就是以学费汇就好了是么，有没有必要 留言里写 schenkung von Eltern 啊，会不会言多必失啊。

抱歉，给lz 歪楼了。

多事之秋

strong 发表于 2015-3-15 22:16
谢了，关于国内汇款过来，我记的和你讨论过，有看了一些新的帖子，想问问，现在就是以学费汇就好了是么， ...

国内汇款用途要申报学费，但备注可以不填。这里到账只显示备注，没填备注就没显示