请问这样的房屋合同能不能追究房东责任？

愉快2015 · 发表于 2015-3-16 21:28

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本帖最后由愉快2015 于 2015-3-17 09:39 编辑

我去年刚来因为不认识人于是乎委托语言学校帮找的房子

结果介绍了一个韩国房东，当时刚来也比较急没办法，以1500一个月的价格租了个60多平的公寓（2.5间房）不包网电。（从12月15起租，根据房东要求必须住满3个月而且是整个月也就是这个月底就到期了）后来我自己重新再找房发现这价格远远高于附近的房价，3倍左右。请问我能告房东么？

补充一下这个房屋的信息，房东是按人头收费的，合同上签了5个人，1500一个月，不过就60平……还不包括网电

waxwings · 发表于 2015-3-16 21:42

应该是不能乱要价的。但是具体情况应该去问一下Mieterverein.

大花猫 · 发表于 2015-3-16 21:59

本帖最后由大花猫于 2015-3-17 00:08 编辑

楼下是对的。对误导楼主表示歉意。

waxwings · 发表于 2015-3-16 22:22

大花猫发表于 2015-3-16 20:59
法律规定房东不能随便涨价，那是针对已有的房屋租赁合同的。你这个是新合同，房东要的价格高，你可以不接受 ...

http://deutschesmietrecht.de/mie ... -neuvermietung.html

楼主的房子不知道具体什么情况，但是咨询一下看能不能追回点损失还是值得的。

gaogeng · 发表于 2015-3-17 00:07

去当地的Bürgeramt买一份Mietspiegel，上面有相应房子的指导价价格，拿着这个找房东协商，不行律师解决。

雅情 · 发表于 2015-3-17 00:15

哪个城市呢？

愉快2015 · 发表于 2015-3-17 10:32

雅情发表于 2015-3-16 23:15
哪个城市呢？

杜堡

紫晶2008 · 发表于 2015-3-17 11:00

直接找Mietverein，或者lz大学的法律咨询。
虽然你们有合同，有签字，但是在明显不公平的情况下是可以追讨的

xuxiaoyao · 发表于 2015-3-17 11:01

本帖最后由 xuxiaoyao 于 2015-3-17 10:03 编辑

1500一个月是比较贵，但也不至于3倍吧，如果包括NK，半个月算整个月，这好像比较常见。5个人可能NK也会比较高一些

pcp013 · 发表于 2015-3-17 11:04

主要是这房子住得人太多了。
这点是否也可找房东麻烦?

雅情 · 发表于 2015-3-17 11:19

愉快2015 发表于 2015-3-17 09:32
杜堡

2.5间，60多平，5个人合同，每个人1500？？绝对可以告啊，退多收的房租！

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2015-3-17 11:30

雅情发表于 2015-3-17 10:19
2.5间，60多平，5个人合同，每个人1500？？绝对可以告啊，退多收的房租！

5个人一共1500吧

并非如此 · 发表于 2015-3-17 12:01

本帖最后由并非如此于 2015-3-17 11:04 编辑

要看租房的性质，如果是短期合约的，是可以的，因为这是按小旅馆的方式经营的，这种得一般要提供全套家具和基本生活用品。

你先尝试免费的法律援助，不要不小心在被律师坑一笔

雅情 · 发表于 2015-3-17 14:11

木瓜珍珠奶茶发表于 2015-3-17 10:30
5个人一共1500吧

那300一个人，楼主说比别地方贵300倍，别地方才100？我怎么晕了呢

雅情 · 发表于 2015-3-17 14:13

雅情发表于 2015-3-17 13:11
那300一个人，楼主说比别地方贵300倍，别地方才100？我怎么晕了呢

爱玛，看我激动的，3倍，3倍，不是300倍

愉快2015 · 发表于 2015-3-17 21:59

并非如此发表于 2015-3-17 11:01
要看租房的性质，如果是短期合约的，是可以的，因为这是按小旅馆的方式经营的，这种得一般要提供全套家具 ...

有简易家具，不过生活用品……就没了

愉快2015 · 发表于 2015-3-17 22:00

雅情发表于 2015-3-17 13:11
那300一个人，楼主说比别地方贵300倍，别地方才100？我怎么晕了呢

我现在租的地方53平的房子也就360欧的暖租

清丽脱俗 · 发表于 2015-3-17 22:18

本帖最后由清丽脱俗于 2015-3-17 21:21 编辑

不包网电但包暖水管理费家具的话你告不了他，因为你比较房价还要看房子年份，装修，光照，地段，楼层，环境等等，是个很悬的东西，而且管理费，家具什么的你根本没法证明比别家带家具的高了多少，而且你们5个人破坏性特别强，我是房东绝对不会租给你。

愉快2015 · 发表于 2015-3-17 23:09

清丽脱俗发表于 2015-3-17 21:18
不包网电但包暖水管理费家具的话你告不了他，因为你比较房价还要看房子年份，装修，光照，地段，楼层，环境 ...

家具都是宜家的价格算的出，不说是旧家具，全新在宜家买都不到600欧

雅情 · 发表于 2015-3-17 23:16

愉快2015 发表于 2015-3-17 22:09
家具都是宜家的价格算的出，不说是旧家具，全新在宜家买都不到600欧

LZ,发一下合同吧。把地址姓名私人信息挡上。看看合同是怎么写的，能不能告

愉快2015 · 发表于 2015-3-17 23:41

雅情发表于 2015-3-17 22:16
LZ,发一下合同吧。把地址姓名私人信息挡上。看看合同是怎么写的，能不能告

好的，不过得等周末，因为合同在同住的另外一个人手里，感谢亲们

清丽脱俗 · 发表于 2015-3-18 00:18

本帖最后由清丽脱俗于 2015-3-17 23:32 编辑

愉快2015 发表于 2015-3-17 22:09
家具都是宜家的价格算的出，不说是旧家具，全新在宜家买都不到600欧

你不能这么算，因为他请人装家具也很贵，还有装电灯装厨房。又不是空房出租。我们慕尼黑这边的带家具的很多都1000欧20方的，超过平均水平很多，但人家也是有成本的好不好，你上上面看看，这是比较出名的中介，https://www.mrlodge.de/。你这样子能告赢他的话，那么我们慕尼黑的中介不都要关门了。其实用脑子想想也知道，如果在市中心的新房带高级装修，肯定跟市郊战前的破房差别很大。人人都拿破房来出租，均价肯定低，那么有人拿市中心新房好房出租，高租金也是正常的。这里是MIETVEREIN 给出的建议，你看看吧https://www.mieterverein-bochum. ... he-vergleichsmiete/。在德国你知道为什么每栋房子样子都不同吗，就是为了炒房，房子设计不同在同一条街上就能叫卖不同价钱。同一栋楼楼上楼下价格差别是很大的，一楼和顶楼有时能差10万欧甚至更多。

我看你是刚来的学生吧，挺天真的。混久了就知道，法律是为有钱人服务的，政客说的什么条例，其实都是虚的，跟中国一样。别以为法律咋的你就能咋的。你不出钱请律师去打官司不花巨款请鉴定师鉴定，不花几万块找个地产中介给你调查你连证据都没有告个毛啊。

kaiserswasser · 发表于 2015-3-18 17:02

房子里到底住了几个人,真的是5人的话,平均也就300. 问题是2.5个房间5人是怎么住的?

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