大家怎么看，买个studentenapartment做投资?

Don't_speak

大家怎么看，买个studentenapartment做投资?
地点在柏林.

chezshen

你在哪？

deutour

不要去买。

你算算每平米的钱，跟一个月的租金，收益百分比很划不来的。

你要真心想租给学生。图省事。

我给你想个办法。

柏林跟慕尼黑还不一样，柏林很大，各区还有购物中心，不像慕尼黑出了市区看上去都是大农村了，柏林基本是东边便宜，西边贵。

学生租房子，第一要便宜，第二要交通方便。你往靠近东边买，但是不要很东边，挨着Sbahn或者Ubahn的地方，东北东南挨着环线的都行，不要新房子，老房子旧房子无所谓的，只要价格便宜，买了之后整理整理，稍微花点改造的钱，然后按间租给学生当WG。只要有S或U的地方，只要价格便宜，对于学生而言多坐10分钟跟少坐10分钟没所谓的。10分钟那可以开老远了。

这样收益比直接买学生公寓划算很多，而且日后要脱手也比学生公寓容易。

kaiserswasser

deutour 发表于 2015-3-19 13:30
不要去买。

你算算每平米的钱，跟一个月的租金，收益百分比很划不来的。

说的太好了.不愧也房姐.

Don't_speak

deutour 发表于 2015-3-19 13:30
不要去买。

你算算每平米的钱，跟一个月的租金，收益百分比很划不来的。

真心谢谢！我看了下，20平左右要成10万，我还以为5万可以想。这个真不划算。

deutour

Don't_speak 发表于 2015-3-19 14:22
真心谢谢！我看了下，20平左右要成10万，我还以为5万可以想。这个真不划算。

那要5k左右1平了，太贵了，而且20平真心租不了学生几个钱的。

找找柏林的老房子，地段一般的就行，也就2k左右1平。

柏林也就市中心跟西南面价格跟慕尼黑法兰接轨，但是柏林大啊，选的余地多。不是那么好的区还是很便宜的。

Don't_speak

deutour 发表于 2015-3-19 14:30
那要5k左右1平了，太贵了，而且20平真心租不了学生几个钱的。

找找柏林的老房子，地段一般的就行，也 ...

再请教下，打算接手间老房子，对卫生间和厨房不满意，想搞搞，但是自己啥都不懂，想请专业人士来评估下，要找什么人呢?

deutour

Don't_speak 发表于 2015-3-19 14:33
再请教下，打算接手间老房子，对卫生间和厨房不满意，想搞搞，但是自己啥都不懂，想请专业人 ...

如果我是你。

房是自己住的，那找波兰装修队弄，德国人太贵。

如果是租的，那波兰人都不用了，找个中国搞装修的难民工按照我的意思整整就行。

joyenjoyrain

deutour 发表于 2015-3-19 14:30
那要5k左右1平了，太贵了，而且20平真心租不了学生几个钱的。

找找柏林的老房子，地段一般的就行，也 ...

Hi，Deutour, 微信可以加你吗？

Jing916

我自己计算了下，