打算自建房 ，测量和建筑设计的费用

毛栗子

我们刚买了地。打算自建。
就是自己请人设计再找人施工。
地的情况是已经测量过了。也有Grenzestein.,也有Vermesser 地基边界的图纸.
去问了一下建筑师，他说还要vermesser 出个amtliche  Lageplan  。
然后我们问了几个vermesser,价格的差别，很大。可是建筑师说，我们这个不需要多少钱，因为边界都是已经测量过了的。
我的问题是1。 建房的朋友你们给Vermessung 花了多少钱呢？
2。请建筑师设计图纸大家都花了多少钱了？
请建房的朋友赐教！
谢谢啦！

designerchen

您好！我也是自己买地建房的，本职工作是在城市建设规划局做分区规划法规调整，同事有负责建房许可初审的。您先到所在城市建设规划局去询问Bauantrag 或者 Baugenehmigung 的准备工作，出具自己的身份证件填表可以获得官方的 amtlicher Katasterauszug，费用不高，36欧元，一般一共三份，建筑师事务所给您做建房许可文件和图纸时需要的，一般上报到 Landratsamt 最终审批需要至少一份原件留存，另一份留存所在地城市建设局档案处，最后一份审批通过后自己留底，也就是说报建文件连图纸一般一共三套。

您购买的地块一般不需要重新测量，amtlicher Katasterauszug 都有记录在案，大小边长都有，只有当您购买地块需要重新分割划分，才需要测量，需要本地 Vermessungsamt 进行。

注册建筑师事务所设计图纸的费用严格来说有 HOAI 的标准，但实际报价也会有很大出入，您可以找三家事务所询价比较，或者直接找注册结构工程师事务所出图，一般家庭建房建筑设计不是很复杂很建筑学的事儿，结构工程师也是可以帮您做报建文件和图纸的。我本人是建筑师规划师，所以省了这个环节，自己做的设计，然后做完所有报建文件再找同事预审提交上一级政府机构审批。具体设计和做报建文本费用各州还有市场不一样，不过大同小异，您自己得费心询价一下。

一般来说在城市建设规划局上报前的预审就看建房设计是否符合城市分区规划法规规定的具体内容，例如层高檐口屋顶阳台挑出材料颜色等等，如果没有分区规划法规，具体参考周围邻居房屋标准，设计需要和周围环境和谐。还有重要一点就是和相邻各地块之间的建筑间距 Abstandsflaechen 问题 ，这涉及到具体建筑设计高度长度屋顶以及老虎窗多少延长米等等，如何计算，注册建筑师或结构工程师都知道的，应该会到建设规划局查询相应分区规划法规的。

才发现这是2015年的老帖子啊，想必楼主这个自建房早就建完啦！😓 汗！

cantata66

brief2000

不要花力气计较这个测量费了 （一般差价几百欧， 贵点时间件好约定， 出结果也快）， 抓紧时间赶紧测量，出建房计划图纸 。我的建房心得， 造房时要把1000元 当100元花 ， 否则后面的账单会让你一直心痛的。

抓紧时间，赶紧拿到许可开工是王道。 否则拖到入冬就冬休期了。工地在零下天气，会不得不停工，拖欠的都是你的房租和利息。即时强行施工， 也要耗费大量的供暖设备和电费。 楼主早搬家几个月的房租， 就把这测量费节省出来了。

呆子哥

designerchen 发表于 2018-7-11 11:56
您好！我也是自己买地建房的，本职工作是在城市建设规划局做分区规划法规调整，同事有负责建房许可初审的。 ...

好嘛~
没想到你是干这个的~

我正有个问题想请教你呢~
所在州最多不需要申请的情况下只能建10 qm (brutto-Grundfläche)的花园房。
如果我设计成折叠式的呢? 这样就不需要再申请了么？ 平常占地是2,8 x 3,5，展开后是5,4 x 3,5。

我准备采用木制结构+玻璃，自己用纸做了模型图，现在还在验证。

因为是学ET而不是学建筑的，所以是对这些东西半学半研究状态。

designerchen

呆子哥 发表于 2018-7-11 12:29
好嘛~
没想到你是干这个的~

呆子哥，您好！您问的是 Wintergarten 吗？是从 Hauptgebaeude 接出来的还是独立在院子里的 Nebenanlage ?

呆子哥

designerchen 发表于 2018-7-11 12:43
呆子哥，您好！您问的是 Wintergarten 吗？是从 Hauptgebaeude 接出来的还是独立在院子里的 Nebenanlage  ...

请看消息 :)

MLY2015

为什么要单独请人做测量和建筑师画图呢？
如果后期建房不准备自己单独找公司分项建造，建议你直接找一个公司做到fast fertig，就是除了木地板以外，都承包给那个公司，这样能省很多事，你问的这两项也是直接就包含在建房合同里了

designerchen

MLY2015 发表于 2018-7-11 13:24
为什么要单独请人做测量和建筑师画图呢？
如果后期建房不准备自己单独找公司分项建造，建议你直接找一个公 ...

您说的办法当然可行，其实这和从开发商手里直接买房差不多了，差不多不算自建房啦，就差建房公司把地先买了。另一个角度来说，实质就是看自己是否做 Projektleitung 的问题，做，是否有能力有经验有时间来组织建房的一切施工，不做，别人做总会存在报酬问题，问题是你是否算得出这个报酬究竟多少？开发商或建筑商都要用 Projektleitung 的，肯定没有免费的午餐。

还有不是所有的建房公司都有报建图纸出图资质的，如果没有，他们就只能用现成手头的户型报建，花小钱找有出图权的合作伙伴签字盖章。但按您自己想法改动设计会很困难，或者完全按照您的想法设计还得找建筑师或结构画图，这个费用是省不掉的，再换句话说，有出图资质的建房公司也不会不收图纸的费用，这是市场上该赚的合法费用，用现成的户型房型稍作改动可能费用低廉优惠一些，甚至作为合同价格讨价还价的砝码，羊毛出在羊身上，但不等于人家不要，不然就无所谓 Bauvorlageberechtigung了，这个人家都是花钱考来每年缴年费包括交设计保险费用换来的资格，一句话，还是没有免费的午餐。

还有为啥就木地板除外其余都可以包给建房公司呢？为了做个木地板地非得自己做 Leitung？

MLY2015

designerchen 发表于 2018-7-11 14:42
您说的办法当然可行，其实这和从开发商手里直接买房差不多了，差不多不算自建房啦，就差建房公司把地先买 ...

现在的建房公司都可以完全individual的，对建房基本不了解的，当然还是全包来得省心省力。国人群里有能力自己做Projektleitung很少，我看lz也不是这个行业的，肯定不可能自己做。

羊毛当然是出在羊身上，这些费用都包含在建房合同里，但是lz可以不用这么纠结，建房是一项大工程，lz这才刚开始，就这么纠结，如果都自己弄，以后纠结的地方不知道有多少，还需要花大量的时间做功课，费时费力，也不一定能省到钱，所以我才建议lz找公司承包做。还有我觉得包给建房公司相较于找Bauleiter分项建造成本可控能力要高些。

如果单独请Architektur做个图，申请Genehmigung就要好几千了，后期如果请Architektur当Bauleiter，他们按HOAI来收费，一样要花很多钱，大概建造费用的10%，还得看这个Architektur靠不靠铺，如果遇到不靠铺的，不仅建造费用省不下来，工期还可能耽误，也得不偿失了。

至于Eigenleitung就看lz的动手能力和时间了，有能力的，墙纸也可以考虑自己动手，我之所以建立木地板自己弄，是因为木地板最简单，买好工具，自己铺一般没有问题。而不是你理解的自己做leitung，再去找公司铺。

designerchen

MLY2015 发表于 2018-7-13 08:14
现在的建房公司都可以完全individual的，对建房基本不了解的，当然还是全包来得省心省力。国人群里有能力 ...

明白您说的地板这回事儿了，您指的是 Eigenleistung 而不是 Projektleitung。这样说来，土建毛胚完工之后，进户门以内的所有分项都可以自己做的，只要自己具备这个施工能力和条件，全都可以 Eigenleistung。例如，论坛里有朋友自家家具都是根据自家的大小买木材原材料自己制作的。

其实吧，说白了，我对自建房的理解：自建房就需要自建的成份，不然包出太多项目差不多就不算自建房了，当然这个成份有多有少，看个人动手能力经验时间和银子的，也不能为理解自己动手了就一定省银子，自己动手操作得额外买工具或租工具，相信只建一次房置办很多工具也不值。还有自己动手一定得活儿做得比包出去好，不然省了银子意义也不大，我自己在家操作都是用数控机床加工木类金属类或是人工合成材料的，想要一个特殊的开关面板，如果买来的不合适或是不合意，那自己就开机床铣一个，也是因为兴趣爱好自己有几台各种幅面的数控机床，不然为了建房装修投资机床就不值了。个人觉得还有人更喜欢体验自家自己动手的过程乐趣，我有同事和朋友约好下班自家建房一起和泥累砖砌墙的，持续两个多月，当然铺地板就不在话下了。

我不反对您的建议，如果对建房不了解，不如全包出去得了，或者直接买现房，区别不大。

MLY2015

designerchen 发表于 2018-7-13 09:50
明白您说的地板这回事儿了，您指的是 Eigenleistung 而不是 Projektleitung。这样说来，土建毛胚完工之后 ...

对，不过lz早就修完了吧
你家也修完了？

designerchen

MLY2015 发表于 2018-7-13 10:45
对，不过lz早就修完了吧
你家也修完了？

这贴刚回复时没发现是旧贴，有人顶出来了就匆匆回了，回完才发现是几年前的帖子，人家楼主房子应该早就建完了。我家在操作中，离完工还早着呢，正忙着学习比较各类智能家居产品和在自家的应用。

brief2000

自建房就是多操心。 但这是痛并快乐的过程。 因为建好后， 你会发现花了相同的银子， 自建房的质量比承包商的商品房要好， 设计也更符合自己的要求。

designerchen

brief2000 发表于 2018-7-13 11:07
自建房就是多操心。 但这是痛并快乐的过程。 因为建好后， 你会发现花了相同的银子， 自建房的质量比承包商 ...

是的，一般来讲应该这样，否则就没有自建房的意义了。

shaokai1818

designerchen 发表于 2018-7-13 11:13
是的，一般来讲应该这样，否则就没有自建房的意义了。

能看看楼主建成什么样子了吗？还有，楼主建房的成本大约是多少呀？

designerchen

shaokai1818 发表于 2018-10-29 11:32
能看看楼主建成什么样子了吗？还有，楼主建房的成本大约是多少呀？

忙着建房，好久没来论坛。哈，您误会了，我不是楼主，楼主的房建成什么样子了我也不知道，我正在建的房已经完成地下室和地面两层了，倒是可以晒张照片的，上星期拍的，接下来预计到本月底屋顶层结束。