大城市投资买出租房，是买10万的单卧房好，还是买30万的3卧房好

deutour

和平人 发表于 2015-3-23 14:49
谢谢。每平米大概5000Euro。在慕尼黑。估计房租刚好能低房贷加保险。如有维修就要倒贴。只能希望房能升值 ...

划不来

我是不会把5k的房租给学生的。

和平人

sisifly 发表于 2015-3-23 14:45
也要考虑税务问题，三套房以后如果要卖和1套房出卖税收差别大了。

为何差别大。请讲讲

和平人

deutour 发表于 2015-3-23 14:52
划不来

我是不会把5k的房租给学生的。

每平米5000Euro以下的，要么不在市中心不好出租，要么太旧微修费高。

清丽脱俗

单卧好，去慕尼黑的单身的租房多，而且离婚率高，3卧房有家庭的有经济条件的人一般都自己买的，租的大多是屌丝或者外国人，经济实力有限。而且慕尼黑市区4圈内新房楼价基本都5000欧一方起，你不买两下子给其它人抢光了。学生的破坏力远远不够有孩子的家庭破坏性强吧。而且谁叫你租给学生，租给有工作的德国人才行。学生肯定不能包暖的，不然肯定用热水洗衣服然后用暖气片烘干，然后把你地暖搞残，弄得浴室发霉，经济条件好的德国人不干这些事的。

雨中彩虹

和平人 发表于 2015-3-23 14:40
3卧900是冷.我计划把水电暖挂我的名，每月查表结算，分摊到各人。

太折腾，租售比也太低，除非你看中那房子10年后的升值空间，否则随便扔10万找个中介代理租房也比你这高得多，现在中介买房租房都能保5%了，房租直接中介给，都不用管房客。

deutour

和平人 发表于 2015-3-23 15:05
每平米5000Euro以下的，要么不在市中心不好出租，要么太旧微修费高。

我收了一些5,6,7,8十年代的二手房，2-3千多每平米，地段很一般，面积不大，但是房2-3间，都独立房，要客厅大，我还隔开了，俩窗中间一隔，然后交通方便，找中国难民工修修补补，买点家具，搞点小清新，给学生拎包入住。暖450一间全包。妥妥的省事，很好租。

和平人

清丽脱俗 发表于 2015-3-23 15:11
单卧好，去慕尼黑的单身的租房多，而且离婚率高，3卧房有家庭的有经济条件的人一般都自己买的，租的大多是 ...

说的很有道理。谢谢。

和平人

雨中彩虹 发表于 2015-3-23 15:31
太折腾，租售比也太低，除非你看中那房子10年后的升值空间，否则随便扔10万找个中介代理租房也比你这高得 ...

中介不管维修吧

和平人

deutour 发表于 2015-3-23 15:45
我收了一些5,6,7,8十年代的二手房，2-3千多每平米，地段很一般，面积不大，但是房2-3间，都独立房，要 ...

你的房地段很一般的话，离校区远吗?

deutour

和平人 发表于 2015-3-23 17:21
你的房地段很一般的话，离校区远吗?

只能说坐车方便去。但是不近，不过慕尼黑一共也没多大。学生只要方便价格合适，并不管这个，去大学贴贴条，1套房子，不到1礼拜就租完了。