大城市投资买出租房，是买10万的单卧房好，还是买30万的3卧房好

和平人 · 发表于 2015-3-23 17:27

deutour 发表于 2015-3-23 17:23
只能说坐车方便去。但是不近，不过慕尼黑一共也没多大。学生只要方便价格合适，并不管这个，去大学贴贴条 ...

谢谢回答

sisifly · 发表于 2015-3-23 19:51

和平人发表于 2015-3-23 14:54
为何差别大。请讲讲

多套房在一定时期里出售算营业, 税率和手续就复杂多了.

sisifly · 发表于 2015-3-23 19:52

清丽脱俗发表于 2015-3-23 15:11
单卧好，去慕尼黑的单身的租房多，而且离婚率高，3卧房有家庭的有经济条件的人一般都自己买的，租的大多是 ...

"不然肯定用热水洗衣服然后用暖气片烘干，然后把你地暖搞残，弄得浴室发霉，经济条件好的德国人不干这些事的。"

清丽的惨痛经历么?

清丽脱俗 · 发表于 2015-3-23 20:13

deutour 发表于 2015-3-23 15:45
我收了一些5,6,7,8十年代的二手房，2-3千多每平米，地段很一般，面积不大，但是房2-3间，都独立房，要 ...

你小心房子发霉给学生告到法院，要求你破房子减百分之30租。隔音不好，发霉等都能被人告，不光赔律师费开庭费还要减租。而且二手房装修花费巨大，在慕尼黑房子每三十年必须阳台维修，外墙翻新，房东也要大出血，这大整修是政府组织的。

wangdafa80 · 发表于 2015-3-23 20:23

清丽脱俗发表于 2015-3-23 21:13
你小心房子发霉给学生告到法院，要求你破房子减百分之30租。隔音不好，发霉等都能被人告，不光赔律师费开 ...

你这小号回完大号回，这是一种什么精神啊。

deutour · 发表于 2015-3-23 20:42

清丽脱俗发表于 2015-3-23 20:13
你小心房子发霉给学生告到法院，要求你破房子减百分之30租。隔音不好，发霉等都能被人告，不光赔律师费开 ...

哈哈哈哈，谢谢清丽姐，谢谢U阿姨

我都不担心，你到还超心上了

和平人 · 发表于 2015-3-23 21:10

sisifly 发表于 2015-3-23 19:51
多套房在一定时期里出售算营业, 税率和手续就复杂多了.

谢谢回答

和平人 · 发表于 2015-3-23 21:12

uiaxm 发表于 2015-3-23 17:52

主要期望升值。

和平人 · 发表于 2015-3-23 21:22

清丽脱俗发表于 2015-3-23 20:13
你小心房子发霉给学生告到法院，要求你破房子减百分之30租。隔音不好，发霉等都能被人告，不光赔律师费开 ...

在慕尼黑，你的意见是买新房还是旧房出租好?

清丽脱俗 · 发表于 2015-3-23 21:31

本帖最后由清丽脱俗于 2015-3-23 21:33 编辑

和平人发表于 2015-3-23 21:22
在慕尼黑，你的意见是买新房还是旧房出租好?

主要看你以后想把房子怎样，是留给儿子孙子还是光租给人。租给人的话要看房子破烂到什么程度，如果不是很烂的，80年代以后的，价格合适还是行的。在慕尼黑只要房子烂，德国人是不租的，德国人要的是80后的房，他们会算耗能什么的。买个破房只能租给中国穷学生，但这样人家穷就会不断转租，和带很多人进来住，你房子很快给搞残。您要自己算算成本和收入，例如房价，和未来工人工资，和烂房维修费用等等，看怎样划算。

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