承租人逃了，我改怎么办？

red_bat_2001

去年我有个车位想要出租。找到一个房产中介，她说她会帮我找到下家。而在她没有找到下家之前，就由她先把这个车位租下来。我们当时也签订了一份租赁合同。

去年上半年，她还按时交租金，但是到了下半年就开始拖拖拉拉的。最后几个月就一直声称自己生病了等等找各种缘由不汇款。到了去年年底，我开始寄Mahnung，寄得是挂号信，但是结果被退了回来，说查无此人。然后，我就亲自又去了一回，发现这个中介已经关门了，大门上贴了另一个地址。我又去到了这个地址，发现这可能是她住的地方。因为是幢三层的Wohnung，楼下邮箱里有她的名字。然后，我又照着这个地址给她发了Mahnung，可还是因查无此人被退了回来。

去年，我还能打通她的手机，今年她的手机也已经是空号了。期间，我也通过Email试图和她联系，都石沉大海，有去无回。

现在她欠的租金，我是不想再要回来了。可是这个合同还在。所以，我想请问各位大侠们，我可以单方面，在不通知对方前提下终止合同吗？还是一定不需要书面通知她本人，我想要kun掉这个租赁合同？那我该怎么找到她呢？去警察局报案吗？

感谢各位大侠给点指点，不胜感激！！

live

你写两封Kündigung，一封挂号寄给她，另一封找一个朋友（同事朋友均可，不能是夫妻）陪你一起，亲自将这封信投递到她的邮箱里，过程用手机录下来，你就可以给车位找下家了。报案肯定是要报的，履行法律上的手续，想要警察帮你索回损失是不可能的，还不如找讨债公司。
以上个人建议，仅供参考，不负任何责任。

顺祺

应该可以单方面解约，但要给对方发一个书面的限期付款的信，过期就可以解约了。
我知道买方是可以这样解约，卖方应该也可以，在BGB有条叫Nacherfüllungsfrist的，不知道你这个情况有没有用

red_bat_2001

live 发表于 2015-3-24 21:17
你写两封Kündigung，一封挂号寄给她，另一封找一个朋友（同事朋友均可，不能是夫妻）陪你一起，亲自将这封 ...

好的，多谢给予提点。看来还要要去警察那里备个案。也不指望要回损失了，就希望能kun掉。谢谢！

red_bat_2001

顺祺 发表于 2015-3-24 21:18
应该可以单方面解约，但要给对方发一个书面的限期付款的信，过期就可以解约了。
我知道买方是可以这样解约 ...

问题是书面的信发不到呀。对方拒收。怎么办啊！

qdlgp888

你觉得他会回来告你吗？他所能得到的不就是中介费吗？一般是3个月的租金，他告你就要先掏出到现在为止的欠款，再要回中介费，由于违约在先，还不一定这么判，他划算吗？楼主多虑了。

red_bat_2001

水果517 发表于 2015-3-24 23:06
办法是有的，点你一下，想个法让警察出勤一次（承租人逃了），不开玩笑。

不是很懂，意思是报警，让警察去找这个承租人吗？还是我直接冲到她家门口，然后报警来敲她家门啊？这么做的目的就是比她现身啰？是这么理解的吗？

还请大侠明示！

red_bat_2001

qdlgp888 发表于 2015-3-25 10:22
你觉得他会回来告你吗？他所能得到的不就是中介费吗？一般是3个月的租金，他告你就要先掏出到现在为止的欠 ...

你说的也是挺实际的。可是和她有这么个租约合同在，总不能放心。现在就是想办法把这个合同正式kun掉。

zhnde

她已经违反合同在先，合同已经作废了。租车位不像租房，就是简单的物权对物权，没有为了保护人权而搞得那么麻烦。直接找下家就完了。她如果主动找你，就是要给你送钱的意思，你怕啥？