要不要买房呢？买altbau还是neubau?

waterwasser

清丽脱俗 发表于 2015-3-26 19:34
房租收益跟银行等投资要交的税一样，都是百分之30左右，跟工资不挂钩的，不然买房干嘛....

天哪，那比跟工资挂钩应该缴纳的税收还多吧，1000欧元的租金的话，300就要先进了国家口袋里吧，那免税能免掉每个月超过300吗，不可能吧，那lz还是自住比出租合算,我理解的对吗

清丽脱俗

waterwasser 发表于 2015-3-26 20:15
天哪，那比跟工资挂钩应该缴纳的税收还多吧，1000欧元的租金的话，300就要先进了国家口袋里吧，那免税 ...

错错错，你投资所得不用交医保..一般来说你劳动所得越高，交税和医保就越多，例如男方劳动所得超过7万一年，净收入约为6成，此时女方打工的话，交税和医保会超过收入一半，但如果女方不干活，有股票房产等投资收益，就不用交医保，只需交百分之30的税，跟工资无关。

买房要看你在哪里买，像在慕尼黑买，一定会升，因为最好的医院大学图书馆环境天气什么的都这里，而且由于政府政策，房子是有求没供的。而且炒房炒地皮的很多是金融机构，大量投资市中心那种贵价楼盘，廉价楼盘绝迹，导致房价每年涨百分之10以上。如果家中有大量剩余资产可以用来买房自住和保值。炒股也可以，但总不能把全部家当拿来炒股吧，又不是包赚，谁有那么大的胆子呢。反正我觉得德国投资就是买房，炒股，买保险缺一不可。一个城市楼价若能保证每年百分之10的涨幅，是值得买的，因为你今年不买，明年不一定买得起。假设一套房是60万，明年66万，多少人打工能赚NETTO6万一年，很少的吧，相当于白打工。

waterwasser

清丽脱俗 发表于 2015-3-26 20:53
错错错，你投资所得不用交医保..一般来说你劳动所得越高，交税和医保就越多，例如男方劳动所得超过7万 ...

你说的不对，至少女方如果原来没有收入，如果有租金收入的话就要按照收入比例参加医保了

江南织造

waterwasser 发表于 2015-3-26 20:15
天哪，那比跟工资挂钩应该缴纳的税收还多吧，1000欧元的租金的话，300就要先进了国家口袋里吧，那免税 ...

是利息可以退税, 不是免税, 你实际需要交的税是租金收入减去利息再乘以你的税率.

anakinlu

买房只能保值，挣钱是别想，如果几年后回国再卖房换成人民币就更不划算了，有钱存在国内的银行或者理财产品及股票都比在德国买房强。

Scallet

楼主，你们想买在汉堡哪些区呀？

清丽脱俗

waterwasser 发表于 2015-3-26 22:13
你说的不对，至少女方如果原来没有收入，如果有租金收入的话就要按照收入比例参加医保了

你完全错了，我敢肯定！你不会是五毛吧，故意这样说搏点击率的

viviever

清丽脱俗 发表于 2015-3-27 09:46
你完全错了，我敢肯定！你不会是五毛吧，故意这样说搏点击率的

房租收入是按普通的个人所得税税率交税的,和工资一样

wangyan613

比较好奇。。协会的房子~~难道是入了某个教会了？

waterwasser

江南织造 发表于 2015-3-26 23:47
是利息可以退税, 不是免税, 你实际需要交的税是租金收入减去利息再乘以你的税率.

恩恩，写错了，总而言之就是说lz如果出租房子税收上并没有比原来合算，反而要比自住多交税