买期房与开发尚签合同签的资金准备怎么做？

汉堡客

准备买一期房，要与开发商签合同前，要做哪些资金准备工作？一点不懂，请教大家。

多事之秋

1，自己存款
2，啃老
3，银行贷款

汉堡客

多事之秋 发表于 2015-3-28 17:48
1，自己存款
2，啃老
3，银行贷款

谢谢回复。你说的这三种我都需要。
是不是在签合同之前，自己的，啃的，贷的都得有着落才签合同，还是签好合同再找银行。
由于是期房，可不可以钱不马上到位，还是必须先与银行落实.......
我第一次买房，太多问题。
只是房子基本看中，其它正在了解。

peonyinnov

建议楼主先在论坛看看旧贴。

袅袅炊烟

开发商不见兔子不撒鹰的，你没有eigenkapital，没有银行的贷款zusage，人家会建议你先弄这些的。

袅袅炊烟

国内汇款过来，也有每次5万美金的限额，汇的太频繁，国内央行还会有资金来源跟踪。这都需要时间的。很多老帖子，先自己查查再问吧。

kaiserswasser

一般情况你的钱要到德国账上，银行看你有了Eigenkapital，就给你贷款的Zusage, 有了这两样你就可以去Notar签订购房合同了。

实际情况可能有一定的出入。比如拿国内银行开的人民币账单证明作为Eigenkapital, 有些德国银行就可以给你Zusage。反正你要先付钱， 等Eigenkapital付完了， 才能用贷款付。

还有可能如果你Eigenkapital很多， 贷款很少， 可以先签订购房合同也许也可以。 因为房款是一批一批付的，等Eigenkapital用的差不多了再签订贷款合同。可以避免支付Bereitstellungszins。这事本人自己经历过。不是瞎掰。

irvine

期房是根据工程进度分期付款的，这点要注意。