购买二手房时有没请gutachter的吗

waxwings

blueciel 发表于 2015-4-3 11:36
说的有道理。对自己要买的房子有个了解也是需要的。就是不知道请的G靠不靠谱。地下室我记得是全部geflies ...

G可以测湿度，分析墙体有没有问题。他也不能敲开瓷砖看，但是他有经验，可以从一些蛛丝马迹看出问题。比如我们的Gutachter就从窗台的水痕看出建房时地下室进过水。换成我们可看不出来。

过份

马有六甲 发表于 2015-4-6 16:20
具体费用问你的notar比较好，每个州也会不一样。至于什么情况下需要，或者你是不是真的需要，也问你的not ...

您好，我现在对一个70年代末的房子感兴趣，也拿了业主的protokoll der eigentuemersversammlung，但是非专业人士，拿了也看不出什么道道，看您这么专业的回答，所以想请教下从这份protokoll的描述里，可以看出些什么问题：

Topic 6 Anpassung der Instandhaltungsruecklage
In der Instandhaltungsruecklage befinden sich 83.905,32Euro per 31.03.2014. Der Instandhaltungsruecklage werden derzeit jaehrlich 40.000,00Euro zugefuehrt. An groesseren Instandhaltungsmassnahmen stehen in den naechsten Jahren die Sanierung des Leitungsnetzes der Wasserverteilung sowie die Sanierung der Dachflaeche einschl. Aufbringung einer Waemedaemmung gemaess Anforderungen der ENEV an. Bei einer erforderlichen Dachsanierung sind die in Anlage 3 EnEV genannten Waermedurchgangskoeffizienten einzuhalten. Da hierdurch bedingt mehr als 10% dder Bauteilflaeche betroffen sind, waeren gemaess EnEV die komplette Fassade ebenfalss zu daemmen.

....

Nach eigehender Diskussion wurde beschlossen, dass die Zufuehrung zur Instandhaltungsruecklage ab dem Wirtschaftsjahr 2015/2016 auf 50.000,00Euro angepasst werden soll.

- 是不是说2015年起要整修水管和改进房顶保暖？
- 什么叫整个的fassade也要保暖？
- 现在的储备金是8万多，不知道做上述的维护这些钱够不够是不是还要业主再摊钱？
- 最后一段是不是说从2015年起，要提高每个月的储备金了？本来整栋大楼每年上缴4万欧，现在要交到5万欧？一共60多户人家， 原来每个月交50欧用于ruecklage， 现在等于要交70多欧每个月了，这个储备金是不是交的太高了？

马有六甲

过份 发表于 2015-4-10 20:59
您好，我现在对一个70年代末的房子感兴趣，也拿了业主的protokoll der eigentuemersversammlung，但是非 ...

- 是不是说2015年起要整修水管和改进房顶保暖？ 是的，近几年要进行这两个大项目的维修。通常30年以后要进行水管线维修，这个是正常的。
- 什么叫整个的fassade也要保暖？按照EnEV的规定，如果建筑物外侧（外墙及屋顶）需要维修的面积大于总面积的10%。则其它地方也要符合EnEV表格的规定。由于EnEV规定的导热系数最高值相对于老建筑而言很高，要达到这些值就必须要进行外墙隔热处理。并且外墙与屋顶保暖通常是40年要进行维修，按照房子是70年代末推算，也差不多40年了，所以这个也是正常的。
- 现在的储备金是8万多，不知道做上述的维护这些钱够不够是不是还要业主再摊钱？通常这类维修不会同时进行，会在接下来的2，3年内发生。考虑到每年还有集资50k，应该差不多够用。
- 最后一段是不是说从2015年起，要提高每个月的储备金了？本来整栋大楼每年上缴4万欧，现在要交到5万欧？一共50多户人家， 原来每个月交50欧用于ruecklage， 现在等于要交77多欧每个月了，这个储备金是不是交的太高了？70年代的房子50到60每个月是比较常规的，77欧有些高，但是考虑到将要进行的大型维修。如果还是交50的话，最终还是要补钱的。所以也还算合理。

老房子是要做好心理准备的，每次维修都要花很多钱，储备金也会逐渐增加。但同时你也享受了老房子带来的交通便利，成熟社区等优势。所以投资老房子还是要从个人需求和喜好等方面来考虑。

过份

马有六甲 发表于 2015-4-11 01:28
- 是不是说2015年起要整修水管和改进房顶保暖？ 是的，近几年要进行这两个大项目的维修。通常30年以后要 ...

万分感谢您的回复，这样我心里也有点底了，至少买下来之后应该还不用一下子支付大笔账单用于整栋楼的维修。

另外在这个protokoll里还提到了wirtschaftsplan的事情，原文如下：
Topic 5: Genehmigung des Wirtschaftsplans 2014/2015
Der mit der Einladung zur Eigentuemerversammlung versandte Wirtschaftsplan fuer das Wirtschaftsjahr 2014/2015 nebst Einzelwirtschaftsplaenen wird genehmigt. Gesamt- und Einzelwirtschaftsplaene tragen das Erstellungsdatum 26.06.2014. Die ausgewiesenen monatlichen Vorauszahlungen sind ab 01.04.2014 faellig und werden per Lastschrft eingezogen. ...

想问下， 具体能从这个Plan里看出些什么东西？有没有必要再问房东要？还是直接找Gutachter验房砍价？打算开始找Gutachter看下了，按照您的说法，40年前的房子是不是就更要找人看一下了？

马有六甲

过份 发表于 2015-4-11 15:31
万分感谢您的回复，这样我心里也有点底了，至少买下来之后应该还不用一下子支付大笔账单用于整栋楼的维修 ...

wirtschaftsplan通常是整个住宅区统一结算的一些东西，比如物业管理费，废水垃圾，维修等花费。理论上房东有义务提供给你这些材料。

wohnung不同于haus的地方是基本都会按时进行必要的维修，而haus有的房主会拖着不做，所以虽然是40年的老房子，但能保证公用的基础部分都没有大问题，比如外墙，房顶等等。gutachter的话主要看一下屋子里面是否有发霉，门窗密封是否还好，地板要不要换，瓷砖卫浴等等。花费大概一小时现场加上gutachter来回的时间。2，3百欧元够了。如果你找gutachter砍价的话，第一，gutachter会根据砍下来的价格收取费用，所以你只是找他估价，而不是砍价。如果房子基本满意确定要买的话，甚至不用他估价（精确的估价要单独收费的）。第二，当前市场状况，很可能即使你知道了房屋的实际市场价格，和房东砍价也是徒劳，因为你不要别人也可能要。总结来说，价格上的问题，gutachter会给你个适当的建议，省个小几千比较现实，想省得多了就要看当地市场的实际情况了。

前面大家也都提到，每个行业都有混饭吃的人，如果能找到靠谱的，还是建议找一个。

过份

马有六甲 发表于 2015-4-11 23:39
wirtschaftsplan通常是整个住宅区统一结算的一些东西，比如物业管理费，废水垃圾，维修等花费。理论上房 ...

非常感谢回复，房子是基本满意的，我现在就是在担心找的Gutachter的靠谱程度，就怕找个混饭吃的。再次谢谢高人指点。

二十八亩田

如果你想搬进去几年内不自己掏钱维修，那必须请。

如果你做好了翻新的准备，那请不请无所谓

blueciel

二十八亩田 发表于 2015-10-20 10:40
如果你想搬进去几年内不自己掏钱维修，那必须请。

如果你做好了翻新的准备，那请不请无所谓