杜塞这样销售进度的房子是不是算滞销了

martinwalser

今年2月去看了一套在建的新房，号称今年11月完工。昨天房屋公司的人又打电话过来问有没有决定买，问了一下现在16套公寓里正式卖掉的只有1套，还有4套已经有人reservieren但还没有正式签合同，这样的销售进度是不是很不乐观，我看有些16年下半年交房的楼盘都卖掉一半以上了
这楼盘的地段确实不是很好。虽然离HBF只有4公里不到的直线距离，但是位于一条小路挺深的位置，离最近的地铁和公交车站有1.2公里，超市也就一个Penny大概800米远，周围有个幼儿园和教会小学。楼盘紧挨着杜塞河和绿地，河对岸就是高速公路，虽然有隔音墙但开窗还是有点吵。



大家帮忙看看这样的Lage有投资价值么

sevenflying

在哪个区啊？

martinwalser

sevenflying 发表于 2015-4-3 23:02
在哪个区啊？

Wersten的最北边 再往北Düssel河对岸就是Eller

sisifly

高速边上的楼盘肯定难卖.

liukk

这在杜塞属于比较滞销的了。 一般都是开工前卖的剩几套朝向和户型都很差的。

夹在46号高速和K4的角上。。。。，直线距离也就50多米，且没有建筑物遮挡（有些树但起不到大作用）应该是蛮吵的，隔音墙只能起到有限作用。而且那一段是杜塞和乌珀塔尔上下班干线，车流不小的说。升值空间应该不大，但在杜塞不至于贬值。

1.你那个4公里直线，是在自我安慰式的计算。 虽然知道lager一般或偏下，但是出于价格因素内心试图说服自己而已。 杜塞的核心在老城 - 国王达到附近 - schadowstrasse 一线。 你算火车站，只能算是出行方面的方便程度。你从哪个方向去市中心都得6公里以上。不过这个不是重点，远点可以开车。

2. 公共交通在1千米以上就不用考虑了，太远了。特别是提点东西的时候，越提越重。 家里得养两辆车的节奏。

3. 超市800米业有点小远，而且还是penny。。。。。， 附近有Rewe或者ALDI之类的超市么？

个人感觉，投资是个一般的选择。但是如果在杜塞涨势汹汹的房市里想有自己的家，在价格和lager之间妥协下也可。 但是得能忍受噪音。。。。。

清丽脱俗

杜塞经济是德国最差的之一不太看好那里的房子。没人会去杜塞抢房的。

martinwalser

liukk 发表于 2015-4-4 00:24
这在杜塞属于比较滞销的了。 一般都是开工前卖的剩几套朝向和户型都很差的。

夹在46号高速和K4的角上。 ...

这个是稍微便宜点 考虑到这个交房比较早可以多省个一年房租 现在汇率也低就像早点下手，毕竟投资也要看欧元和房价的双重变化
最近的Aldi和Rewe在1.5km外，老婆的意思是反正要每周要去kaufland这样的大超市 附近的超市只是应个急

test007

清丽脱俗 发表于 2015-4-4 00:48
杜塞经济是德国最差的之一不太看好那里的房子。没人会去杜塞抢房的。

放屁！

liukk

martinwalser 发表于 2015-4-4 10:12
这个是稍微便宜点 考虑到这个交房比较早可以多省个一年房租 现在汇率也低就像早点下手，毕竟投资也要看欧 ...

这个看个人了，个人感觉这一年的些许房租，相对于以后舒服的社区，房子的保值升值空间等等，还得有个合适的权衡。

但是其他地方好的房子也都卖的七七八八了，现在杜塞热门的地方都不好买。 利息半年内不会有大的起伏， 至于汇率你可以先换了把欧元放在账户里等半年就是。

如果买好点区会增加经济压力，对生活品质有降低，那就这个也可以作为妥协的最终结果把。

irvine

我跟你遇到同样的问题，遇到一个比较便宜的期房楼盘，销售很不理想，没有一个人正式购买，目前只有一半的房子被预定。

你有没有经验，比如万一这个楼盘卖不出去，修好了以后只有两三户住进去，那么是否整幢房子的nebenkosten就只能由这么两三户人家来分摊？更坏的情况，开放商是否会中途放弃这个工地？