想在柏林买房，现在房价如何了？

bluecoral · 发表于 2015-4-7 05:36

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本帖最后由 bluecoral 于 2015-4-7 06:50 编辑

即将来德国工作了，可能会在柏林长期扎根了。因为不知道未来的房价如何，我们现在正在考虑是否在柏林买房，不大，有个二居室就可以，因为家有小娃了，房子不能太小。只是我们现在不清楚柏林的学区好点的房子大概要多少钱，另外夫妻只有一个人工作，虽然稳定但是薪水并不高，所以如果刚来就买房真的不知道银行能否贷款给我们。我们首付大概七八万欧元的样子，每月还款打算七百块左右，买一个学区还说的过去的房子有可能吗？

ldstar2006 · 发表于 2015-4-7 08:16

等你拿到长居再说吧。刚来贷款是没可能的。

dennik · 发表于 2015-4-7 08:19

这边没有严格的学区房概念。柏林比较复杂，各个区都不一样，环境不好的区也可能有好学校，环境好的区也会有不怎么样的学校。看你们怎么选择了，最好是过来到处看一看再决定。总的来说，西柏林比东边要好一些。价格主要取决于是新房还是旧房，所处地段，以及房子内部情况。旧房的话，好一点的在2500-3000欧元一平，新房3000-5000一平的样子吧。工作稳定，首付七八万，每月还款700百，贷款完全没有问题。我们去年刚在柏林买房，可以给你们些意见。

bluecoral · 发表于 2015-4-7 08:20

我听说贷款有三个月的工资条就可以呢，是否有长居好像不是必须条件

mcknight · 发表于 2015-4-7 08:26

berliner bank就可以。没有长居，利率会稍微高一些。

sxias · 发表于 2015-4-7 09:15

像你这种情况，刚来还是租房好一些，可以大概了解下各区情况再下手。另外有娃的话至少得3居室，2居室太小。

irvine · 发表于 2015-4-7 09:26

首付足够了。还贷每月7，800欧是下限，也行。现在贷款容易。关键是要挑个合适的房子。

清丽脱俗 · 发表于 2015-4-7 09:30

3个人起码要3ZIMMER，不然孩子会给同学严重排挤和歧视。

Bobbyschatz · 发表于 2015-4-7 10:14

LZ说的两居室是国内的那种一厅两窝的概念吧。这边两居室就是一厅一卧的意思，如果需要两间卧室就要找3-Zimmer的房子，两边概念不一样。

柏林小卫士 · 发表于 2015-4-7 10:18

这边的房子大多数都没有厅的概念，两居室等于一个睡房一个客厅，所以有小孩的最好要2,5个房间以上，至少留一个小房间给小孩。价格方面要是考虑便宜的，在比较好的区慢慢找，也可以找到一千多欧一平的，学区房的概念不像国内那么严重，中小学总体差别不想国内那么大。有些中国人购房可能会考虑避开土人比较聚集的区，已保重同学里小土孩的比较小一点。另外买房后还有hausgeld的持续费用，买房时也需要留意。总体而言柏林的房价还是比较便宜，但最近几年已有明显涨幅。

兔兔熊 · 发表于 2015-4-7 14:44

柏林小卫士发表于 2015-4-7 11:18
这边的房子大多数都没有厅的概念，两居室等于一个睡房一个客厅，所以有小孩的最好要2,5个房间以上，至少留 ...

以前没关注过，柏林居然有1000多欧一平的地方啊，好便宜

柏林小卫士 · 发表于 2015-4-7 14:47

兔兔熊发表于 2015-4-7 15:44
以前没关注过，柏林居然有1000多欧一平的地方啊，好便宜

不好的区不到1000欧一平的也有，当然多数还是2500-3000，旧房，新房3到5千

catwyc · 发表于 2015-4-7 15:05

新房好一點的區都四千起 top lage很多都五千起跳了~

bluecoral · 发表于 2015-4-8 02:41

dennik 发表于 2015-4-7 09:19
这边没有严格的学区房概念。柏林比较复杂，各个区都不一样，环境不好的区也可能有好学校，环境好的区也会有 ...

我们过来肯定要先租至少半年房，这中间要好好考察考察。虽然我们很喜欢新房，但是单价都太贵了，尤其是交通方便的地段。旧房如果能在3000欧元以下一平并且不太旧还是不错的。如果首付七八万，每月还款700块，大概能买总价多少钱的房子呢？

bluecoral · 发表于 2015-4-8 02:45

柏林小卫士发表于 2015-4-7 11:18
这边的房子大多数都没有厅的概念，两居室等于一个睡房一个客厅，所以有小孩的最好要2,5个房间以上，至少留 ...

是啊，就是觉得柏林房价不算太贵，所以想赶紧买，将来涨了就买不起了。学校确实不想要土人太多的地方，但是我也听说太多德国本地孩子容易欺负外来的不会说德语的小孩，所以这个问题有点伤脑筋。房子本身肯定要至少两个卧室，将来父母来了也得单独有个房间才是。

bluecoral · 发表于 2015-4-8 02:45

Bobbyschatz 发表于 2015-4-7 11:14
LZ说的两居室是国内的那种一厅两窝的概念吧。这边两居室就是一厅一卧的意思，如果需要两间卧室就要找3-Zimm ...

对，就是两个卧室的意思

bluecoral · 发表于 2015-4-8 02:48

irvine 发表于 2015-4-7 10:26
首付足够了。还贷每月7，800欧是下限，也行。现在贷款容易。关键是要挑个合适的房子。

因为工资不太高，所以不敢让自己每月负担太重，要不然会严重影响生活质量的。这么说刚刚来三五个月就买房看来也是可以的？

Don't_speak · 发表于 2015-4-8 07:44

兔兔熊发表于 2015-4-7 15:44
以前没关注过，柏林居然有1000多欧一平的地方啊，好便宜

那些房子便宜有它的道理。譬如有些区的角落，阿拉伯人吉普塞人混杂，脏乱差，有些地方你晚上不敢上街，这种房子再便宜都不敢买来自住。

mcknight · 发表于 2015-4-8 08:19

本帖最后由 mcknight 于 2015-4-8 09:21 编辑

bluecoral 发表于 2015-4-8 03:48
因为工资不太高，所以不敢让自己每月负担太重，要不然会严重影响生活质量的。这么说刚刚来三五个月就买房 ...

德国这边贷款和国内不一样，贷十年，如果十年没还完可以接着贷，所以压力不像国内大。

柏林二手房三千多，新房（包括翻新房）四千多，算是比较合理，质量比较好的房源。好位置好朝向的房子卖的很快。

两千以下的房源可以自动忽略（也很少），要么地段差，要么要翻修，问题多多。

bluecoral · 发表于 2015-4-9 04:13

mcknight 发表于 2015-4-8 09:19
德国这边贷款和国内不一样，贷十年，如果十年没还完可以接着贷，所以压力不像国内大。

柏林二手房三 ...

如果贷款十年的话为为什么会还不完呢？不是贷款的时候银行就算好了么？或者可以自己来订每个月还多少钱吗？

mcknight · 发表于 2015-4-9 09:32

bluecoral 发表于 2015-4-9 05:13
如果贷款十年的话为为什么会还不完呢？不是贷款的时候银行就算好了么？或者可以自己来订每个月还多少钱 ...

比如说贷20万，十年利息1.1%，每个月还700欧，肯定还不完，整个还完要二十多年。

银行肯定希望你贷款时间越长越好，这样才有利息。

月供可以跟银行商量，你只还利息都行。

银行能接受的月供是和你的收入，花费有关的，比如你netto2000欧，每个月房租和生活花费等等1500欧，结余500欧。这样不可能让你月供1000欧。

rosemary_2002 · 发表于 2015-4-9 14:32

楼主还没到德国呢，到了再看吧，现在想太多没用的。
能不能贷款，哪个银行肯给不带长居的贷款都要自己去问才行。

peonyinnov · 发表于 2015-4-9 18:24

还没来都不知道适不适应柏林，喜不喜欢那里的生活就买房急了吧，首付七八万，月供七百要买两个卧室的房子有点紧张。建议楼主还是租两年看看是不是真想呆再说。什么都不懂买房很容易吃亏的。

bluecoral · 发表于 2015-4-10 03:28

听说柏林房价要涨起来，所以怕将来想买的时候买不起了。不过先租房是肯定的，毕竟要好好好考察一下才能决定。看来我们的钱还是太少啊，有娃想住个好些的房子不容易啊。

catwyc · 发表于 2015-4-10 06:47

柏林好的區已經漲很多了現在投資要買的話最好買差一點的區像wedding, neukoeln那邊
但是不適合有娃的人住
所以如果不是自住的話還是先住各一年中間再慢慢找吧

Nather · 发表于 2015-4-10 13:31

买房是大事。这边买了房想搬家就麻烦了。需要慎重考虑

uiaxm · 发表于 2015-4-10 16:53

bluecoral 发表于 2015-4-10 04:28
听说柏林房价要涨起来，所以怕将来想买的时候买不起了。不过先租房是肯定的，毕竟要好好好考察一下才能决定 ...

好点的区, 交通方便的地方,
新房的价格都是 3000, 4000 , 甚至 5000 , 6000 一平方,

和西德大城市的价格没啥区别了.

bluecoral · 发表于 2015-4-11 05:07

uiaxm 发表于 2015-4-10 17:53
好点的区, 交通方便的地方,
新房的价格都是 3000, 4000 , 甚至 5000 , 6000 一平方,

不知道这些房价4000以上的新房卖的好吗？不是据说柏林普遍消费低吗？原来还有这么多的有钱人，如果一套新房4000一平米，一个100平米的房子就要40万欧元啦，这么贵的房子有很多人去抢吗？卖楼花的时候就被抢的差不多了吗？

fusion · 发表于 2015-4-11 08:21

bluecoral 发表于 2015-4-11 05:07
不知道这些房价4000以上的新房卖的好吗？不是据说柏林普遍消费低吗？原来还有这么多的有钱人，如果一套新 ...

是啊，相对于法兰6千一平，慕尼黑7钱一平，柏林是很便宜了。买房怎么也等过了试用期再考虑

catwyc · 发表于 2015-4-11 08:58

bluecoral 发表于 2015-4-11 06:07
不知道这些房价4000以上的新房卖的好吗？不是据说柏林普遍消费低吗？原来还有这么多的有钱人，如果一套新 ...

我門的頂樓兩戶一平米六千多(算一百八平米因為有一百平米的terrase, 所以其實居住面積大概只有一百五)
一戶大概快一百萬我們都覺得在柏林公寓誰會花一百萬來買
結果一戶在還沒開始蓋時就賣掉了一戶蓋完rohbau時賣掉

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