刚贷款买的二手房如果想卖掉可以吗？

117

100%贷款（12万）买的二手房，也装修好了，现在因为工作的原因要搬家，想卖掉， 有几个问题，大家如果有经验的请帮忙出出主意， 先谢了!!!
1. 装修花了将近3万，只有一半有收据，木地板自己铺的，现在如果要15万卖掉，是不是这个3万的差价要交税，税率是多少？
2. 银行的贷款才还一年，如果现在卖掉，是不是我要把所有的利息（10000）都还上的基础上还要给银行再交一笔费用？
3. 买房的时候得税和其他费用也花了10000，银行的全部利息也要10000多， 就算15万卖出去，起码也要亏将近3万（买房的税+银行利息+卖房的税）， 除了提高售价外，有什么办法可以少损失点钱呀？

太头疼了！也不想出租，如果碰见不好的租客，更麻烦。

Ochideen

我们也有类似的问题，肯定是可以卖的，不过这些细节还都没有打听

shiroki

如果自己住不满一年那就要交投机税。银行利息损失不一定的，下家也可以接手你的贷款，这样你就不用补给银行利息了。你可以问问你的银行

zuzuzu

你亏钱卖的话自然不用交税， 如果所有的支出都有发票的话。
因卖房造成的提前还贷是要给银行一定的补偿，不过没你想的那么多， 具体数额直接问银行。

117

是住一年不要交投机税吗？怎么有人说要7年还是5年？

irvine

这种情况贷款合同上是否应该有相应的条款？

超级玛丽

ZT:

Aber auch innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren kommt es bei einem Hausverkauf nicht immer zu einer Besteuerung eines Gewinns. Eine weitere Ausnahme liegt bei kompletter oder zeitweiser Selbstnutzung der Immobilie vor:
Hinweis: Es faellt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschliesslich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG). Dies gilt auch für angebrochene Kalenderjahre. Beispiel: Wird eine Immobilie in 2008 gekauft und ab Dezember 2010 selbst bewohnt und im Januar 2012 wieder verkauft, so ist keine Spekulationssteuer zu zahlen. Die Regelung gilt auch für selbstgenutzte Ferienwohnungen oder Zweitwohnungen.
Der Gesetzgeber versteht unter eigenen Wohnzwecken, dass das Haus durch Sie selbst bzw. durch Ihre Familie bewohnt wird. Zur Familie gehoeren steuerlich gesehen aber nur Ihre Kinder und auch nur, solange Sie noch Kindergeld beziehen. Eine Nutzung von anderen Verwandten führt in der Regelung zur Besteuerung des Wertzuwachses im Verkaufsfall.

amoy

楼主都不一定盈利 自然就不需要交盈利税了

并非如此

如果是特殊原因出售， 可能可以避开所谓投机税条款，还是要自己咨询一下， 不过你的装修还是其他支出，都算你的购房支出，所以你不一样有收益， 自然谈不上什么投机税，但是不管怎样，房子尽量往高了买， 不要急于出手。

irvine

13万的房子，应该不是一线城市吧？转手的话很快就能卖掉吗？

117

Stuttgart,找了很久才找到的，房子的外墙和窗户什么的2年前刚全新装修的，买下来之后再内部全新装修，和新房子美什么区别，不是因为工作，还想多住几年。嘿！

kakao3000

117 发表于 2015-4-8 08:56
Stuttgart,找了很久才找到的，房子的外墙和窗户什么的2年前刚全新装修的，买下来之后再内部全新装修，和新 ...

可以问问楼主的房子在斯图什么地方么？

117

70499

hanflyingtiger

斯图 13万 房子多大呢

117

70m2还有2个阳台， 1956年的房子

chezshen

117 发表于 2015-4-8 08:56
Stuttgart,找了很久才找到的，房子的外墙和窗户什么的2年前刚全新装修的，买下来之后再内部全新装修，和新 ...

出租吧，人家买房赚钱，你这都亏了，不合算

117

哈哈，谢谢了，我在看看吧！

金色的秋天

斯图房子那么紧俏，出租应该很容易吧

irvine

地点好吗？小户型在斯图很容易出租的。如果租金跟你还贷差不多，不妨考虑出租。

卖房子是肯定可以卖。最好的情况是银行同意，并且买家也同意把你的贷款合同转让。如果银行不同意转让贷款合同，你就要付利息并且再赔偿一点。