买二手EFH mit Einliegerwohnung 两个卖家各有一个grundbuchblat有问题么t

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拿到这个二手房的两个grundbücher，每人一个baltt号，在10年前盖好房子时，两个卖家就分好了这个EFH, 各自在自己的grundbuch 上被登记为 Sondereigentum, 男的是 einliegerwohnung的主人，房子里剩下的 wohnung属于女方， 现在两个卖家离婚了，卖房，Grundbuch 每一项如下。

Bestandsverzeichnis 里注明 每个人的  Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Fuer jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Grundbuch von xxx Blaetter xxxx bis xxxx); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Mieigentumsanteilen angehoerenden Sondereigentumsrechte beschraenkt. Im Uebrigen wird wegen des Gegenstandes und des Inhalts des Sondereigentums auf die Bewilligung vom xx.xx.xxxx Bezug genommen (Notar xxx, UR-Nr. 114).

Erste Abteilung 注明 Eigentümer， Grundlage der Eintragung: Teilung gemaess § 3 WEG und Auflassung vom xx.xx.xxxx (Notar xxx, UR:-Nr. xxx)

Zweite Abteilung keine Eintragungen

Dritte Abteilung Grundschuld

想问问，我们如果买下这个 EFH mit Einliegerwohnung, 也要每人接手一个grundbuch么，还是卖家每人负责清除自己的债务后，我们合成一个grundbuch, 卖家和中介说可以一个 kaufvertrag 4个人都签字就好了，原来两个grundbücher里的 sondereigentum 能消除么，要消除他们的teilungserklaerung 么，对我们买家还有什么风险和额外的费用么，谢谢