如果二手房有 niessbrauch 怎么处理

strong · 发表于 2015-4-8 21:41

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

x

举例 eigentümer 是老太太，她女儿有 niessbrauch, 如果这房子买了，是不是她女儿只要不搬出来，买家就住不进去啊?

zuzuzu · 发表于 2015-4-8 21:42

是的

strong · 发表于 2015-4-9 06:24

zuzuzu 发表于 2015-4-8 22:42
是的

谢谢，niessbrauch 是登记在abteilung 2 里面把，这个卖家能隐瞒么，还是无论如何notar 会把关，在grundbuchauszug 里会显示卖家所有的Eintragungen?

jingnan · 发表于 2015-4-9 06:30

本帖最后由 jingnan 于 2015-4-9 07:32 编辑

无法隐藏，但是在notar时最好说好，里面没人住。有租户总是不容易扔出去的。所以这样房子便宜些

strong · 发表于 2015-4-9 07:09

本帖最后由 strong 于 2015-4-9 08:11 编辑

jingnan 发表于 2015-4-9 07:30
无法隐藏，但是在notar时最好说好，里面没人住。有租户总是不容易扔出去的。所以这样房子便宜些

谢谢，现在一个Eigentümer住在hauptgebaeude 里面，另一个Eigentümer 拥有的Einliegerwohnung 有租户，两个Eigentümer 把整个EFH mit Einliegerwohnung 一起卖给我们，租户不是很担心，只住在einliegerwohnung 里，争取kun掉。

主要担心两个 Eigentümer 在各自的grundbuch 上登记的 sondereigentum verbunden mit Miteigentumsanteil, Teilung gemaess § 3 WEG这里面会不会相互有niessbrauch, 或者通过另外的 erdvertrag 将使用权给子女，担心如果买了因为没有eintragende Lasten/Beschraenkungen in Abt. 2 被别的有使用权的人住着，不搬出来。notar 会严格把关grundbuchauszug 么，还是要在合同里写清楚把Abt. 2 alle Lasten und Beschraekungen frei?

jingnan · 发表于 2015-4-9 07:36

把你的担心讲给notar,让他确保你担心的项目删除并合同写明。这是他的任务。

关键你要让notar明白你要什么，想避免什么。

你要自己明确，在什么情况下不要这房，明明确确。不要模糊

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[其它] 如果二手房有 niessbrauch 怎么处理

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

浏览过的版块