建多个Wohnung出租是否可行？

sisifly

如果你没有在德国有出租的经验的话, 劝你还是别搞. 相对有Hausverwaltung的大点的楼来说, 单独请一个Hausverwaltung来管理这么小规模的房子是最贵的. 德国出租房子如果想什么都不管, 到头来赚到的可能利息都不够支付.

weisswurst96

sisifly 发表于 2015-4-10 17:48
如果你没有在德国有出租的经验的话, 劝你还是别搞. 相对有Hausverwaltung的大点的楼来说, 单独请一个Hausve ...

出租的话具体有哪些难搞的地方？我能想到的问题如下：1.德国出租Wohnung都是空的，需要注意的就是门窗，地板、卫生间和暖气部分吧？2. 回款问题，选好租户，保个律师险这个风险能减小吗？3. 不知道3个Wohnung找Hausverwaltung要多少钱。不要花园的话，把另一半地也盖成Wohnung，4-6个Wohnung会不会好点？

kaiserswasser

有了Baugenehmigung， 后面的事还多着呢。自己盖房跟买个现成的房子真的不好比。

pidi

一定要申请特殊许可。
一家住和两家住是不同的许可。

并非如此

weisswurst96 发表于 2015-4-10 19:25
出租的话具体有哪些难搞的地方？我能想到的问题如下：1.德国出租Wohnung都是空的，需要注意的就是门窗， ...

只有三个wohnung，请什么hausverwaltung，根本没必要。
不过如果你人不在德国，还是邀请人打理， 不然你照顾不过来。你那新房出租，收益率肯定不高，而切你好不容易搞块地， 但基本上没体会到EFH的好处， 你建房出租的意义不大，不如投资现成的wohnung，所以好好考虑一下吧。

还有， 你先看看你周围的房子，有没有三层的，如果没有，基本没戏。

weisswurst96

谢谢各位的意见。昨天去周边又看了一下，有两栋类似2层半的Haus，门口有多个名字，应该是这种Mehrfamilienhaus。上网查了一下造价，两个Wohnung（每个3zimmer）的基本造价就30万（不含地下室），再加上地基费用，地的费用，加上车库估计全下来要70多万了，分摊下来每个Wohnung的回报率只有2.4%，有些不值。但盖个EFH，人大部分时间又不在，就为养长居，是不是太浪费了？如果不盖，每年还要回来段时间，住酒店或另外再租套小公寓？

多事之秋

有的啊，我们区就有这样的，不过人家不是就只这么一套，全德国都有房产投资的

weisswurst96

Aquaspirit 发表于 2015-4-11 21:04
不是你这么算的。哪有那么贵。就是多个厨房的管线而已。

我是这么算的，地价+基本建房费（2个wohnung，每个3zimmer，92平）+地基管线费用+少量Sonderwunsch+车库+花园，这些全算下来差不多70多万。平均到每个Wohnung三十多万，这里3Zimmer冷租大概700到750。算下来就2点多的回报率。不知道有没有算错？