大家好，问一个在柏林买房的事情

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我是老id了，刚读大学的时候在德国，后来去美国， 现在回来德国， 准备定居下来，想在柏林买房。

说一下情况， 我是工科博士毕业，刚工作， 收入一般，老公是两家公司的半个股权人，公司规模不大， 我们刚结婚， 几乎没有积蓄，如果现在买房，就需要贷款。 但是我对贷款多少有些担心。

大家能给点建议吗，

icedreaming

最好积累Eigenkapital 再贷款比较好。因为比如卖价100万, 柏林大部分中介就是7.14 万，外加各种七七八八的税又是接近7万。要是一分钱没有，没法应急。没Eigenkapital, 不知银行会不会贷给你哈。

Prony

目前是贷款买房的好时机，利率低。只要工作稳定，很多银行都会乐意给住房贷款

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icedreaming 发表于 2015-4-11 00:50
最好积累Eigenkapital 再贷款比较好。因为比如卖价100万, 柏林大部分中介就是7.14 万，外加各种七七八八的 ...

我们听朋友讲的， 柏林房价在德国大城市算低的了，一些希腊富人到柏林买房，造成柏林房价打破多年的平稳，有疯涨的趋势，

我们考虑反正要租房，不如买房还贷款，还贷金和房租差不了太多。
现在问题是， 银行给不给贷款， 还有还贷的风险，所以非常犹豫

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icedreaming 发表于 2015-4-11 00:50
最好积累Eigenkapital 再贷款比较好。因为比如卖价100万, 柏林大部分中介就是7.14 万，外加各种七七八八的 ...

是啊， 关键是银行会不会给贷款， 想在问银行之前， 先听听这里有经验的同学的建议

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Prony 发表于 2015-4-11 00:57
目前是贷款买房的好时机，利率低。只要工作稳定，很多银行都会乐意给住房贷款

是啊， 我们也是看到还贷利息的有利的条件，但是不知道， 银行会不会给贷款，

我才刚刚工作， 我老公是拿基础工资和年终分红的

清丽脱俗

没积蓄哪里买的了？买房的话你首先需要有抵押品或者证明你有偿还利息和本金的能力。如果你本金越少，工资不高不稳，哪里有钱付高额的利息和买各种保险做抵押。我觉得如果你没本金，基本就是高利贷了。

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清丽脱俗 发表于 2015-4-11 01:13
没积蓄哪里买的了？买房的话你首先需要有抵押品或者证明你有偿还利息和本金的能力。如果你本金越少，工资不 ...

德国还有高利贷吗，

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清丽脱俗 发表于 2015-4-11 01:13
没积蓄哪里买的了？买房的话你首先需要有抵押品或者证明你有偿还利息和本金的能力。如果你本金越少，工资不 ...

就是因为银行还贷的利息低， 才想买房的， 不要高利贷啊， 太吓人了，

Prony

无期限工作合同吗？收入多少？准备月供多少？贷款总额多少？
这是最重要的

countrysong

工作稳定，银行还是乐意贷款的，只是利率高些

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countrysong 发表于 2015-4-11 13:04
工作稳定，银行还是乐意贷款的，只是利率高些

利率的高低取决于什么啊， 谢谢告诉我啊

mcknight

I 发表于 2015-4-11 13:29
利率的高低取决于什么啊， 谢谢告诉我啊

签证，首付，工资，家庭花销， 贷款年份。 长居，首付高，高工资，贷款年份短，利息就会相对低。

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mcknight 发表于 2015-4-11 15:46
签证，首付，工资，家庭花销， 贷款年份。 长居，首付高，高工资，贷款年份短，利息就会相对低。

多谢指点

kidkudo

关键看你买多贵的房子
银行会评定你的信用，你自己去咨询下就好了，不行就存点首付再买

icedreaming

I 发表于 2015-4-11 01:03
是啊， 关键是银行会不会给贷款， 想在问银行之前， 先听听这里有经验的同学的建议

我听我老公说是这样的，银行会贷给你Eigenkapital 的10倍。比如你有1万，你就可以向银行贷10万买房。现在虽然利息低，但是房价上涨了。那样跟高利息低房价算起来相差不多吧。只是对于手上本来就有钱想存银行的人不好而已，低利息促使他们去消费或者投资房产对抗通胀。你们买房子是为了自己住，现在租金柏林也涨了好多好多。确实与贷款还贷不相上下的话，那就争取尽快多积累些Eigenkapital 买房吧。记得问清楚每月还款利息是多少，本金是多少。到年限之后你的利息和本金是否真正的能预算还完。

买房跟中国不一样，德国还有各种维护的费用税金等等Nebenkosten, 也需要钱。这个看房子的质量。所以mm 最好还是多做功课，因为不是所有中介都告诉你各种信息。

买房时在notar 那你可以选择把买房的钱转给notar, 或者自己直接转给卖家，那mm转卖家的话就会省1%的bearbeitengebühr。

多做做功课吧，mm 加油啦:)

风一般的白痴

我也有在柏林买房的打算，要不给我留言，大家合作一起看房，可能效率会更高！

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icedreaming 发表于 2015-4-13 19:29
我听我老公说是这样的，银行会贷给你Eigenkapital 的10倍。比如你有1万，你就可以向银行贷10万买房。现在 ...

太感谢了， 这么详细， 我会加油，多谢多谢

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风一般的白痴 发表于 2015-4-13 19:57
我也有在柏林买房的打算，要不给我留言，大家合作一起看房，可能效率会更高！

有同志了， 太好了， 我先做功课， 把贷款的事情搞清楚，

我听德国同事说， 可以关注拍卖的房子， 价格非常合适，我再打听打听， 有消息，我在这里给你留言，

我们都加油

昏君

我也想买 求带看房！

清丽脱俗

I 发表于 2015-4-11 01:15
德国还有高利贷吗，

我的意思是你本金少，利息肯定高，像希腊向邻国借钱一样

风一般的白痴

I 发表于 2015-4-13 20:16
有同志了， 太好了， 我先做功课， 把贷款的事情搞清楚，

我听德国同事说， 可以关注拍卖的房子， 价 ...

好，加油啊！！！！ 加油加油！

mirinda

风一般的白痴 发表于 2015-4-13 18:57
我也有在柏林买房的打算，要不给我留言，大家合作一起看房，可能效率会更高！

亲，你房子买好了吗？我们也准备去柏林买房

mirinda

风一般的白痴 发表于 2015-4-13 18:57
我也有在柏林买房的打算，要不给我留言，大家合作一起看房，可能效率会更高！

你买好了吗？带上我一起吧

信心

mirinda 发表于 2016-1-16 20:02
亲，你房子买好了吗？我们也准备去柏林买房

不知道你要买什么要求的，不过我家这里新盖的房子还不错，第一批已经都入住了，第二批的联排别墅还在建，快建完了，觉得格局和大小也适合，老公之前了解了很多，最后觉得这个还是划算的，有兴趣可以去看看，附近交通都很便利，对面就是lidl超市

一纸花情

信心 发表于 2016-1-28 20:27
不知道你要买什么要求的，不过我家这里新盖的房子还不错，第一批已经都入住了，第二批的联排别墅还在建， ...

能告诉下是哪个区吗？

medusa0906

我也打算把国内的房子卖了，可以看看在柏林找地方。三间屋的。可以凑个团购不？

信心

一纸花情 发表于 2016-10-10 23:32
能告诉下是哪个区吗？

hohe Schönhausen 区 Jutta langenau str.