如果以后利息涨到5%会发生美国次贷危机那样的事情吗？

waterwasser · 发表于 2015-4-12 11:47

wangdafa80 发表于 2015-4-12 12:37
那你就别买，你来发帖回帖的内在意思都是在劝自己不要买房，那就别买了，但是请不要拦着别人买，其实买房 ...

可不是劝人家不要买，只是跟楼主他们一起讨论一下现在抢房的现象，有经济能力当然什么时候都可以买了，现在是说很多以前买不起房子的人也都在买房子，零首付全靠银行贷款我到底要不要跟进呢，改善生活条件谁都想要啊，但是现在门槛低背后的风险我也想要多考虑一下，，所以我也想看看其他有没有高人的看法，可能我比较偏颇呢，多交流才有收获。

sisifly · 发表于 2015-4-12 11:49

卷饼狂热分子发表于 2015-4-12 12:43
中德房地产市场相似？OMG

中国在农村城市化，德国呢？

她是在为自己曾经的判断失误扳回一局, 居然幼稚的把德国房产和中国的相比. 听口气她是抱着不成功便成仁心态的投德国房产了.

shenyin · 发表于 2015-4-12 12:21

德国人很低调，很多人吃穿住得都很普通，但是很有钱。德国统计数据表明，最近十年来德国私人信贷只增长了16%，最近几年房地产市场上扬，但是贷款总量却只是少量增长。欧洲央行的低利率政策对于德国的储蓄者是个很大的打击，这说明了德国储蓄总额之巨。这也解释了在这几年的低利率政策下，个人的信贷总额没有明显增加。

shenyin · 发表于 2015-4-12 12:25

永远不要低估了德国old money的作用。很多人是年轻的时候没有多少钱，但是即使以后利率升高了，很多人的old money就会发挥出作用。

catwyc · 发表于 2015-4-12 12:31

我門本來也以維德國人沒錢  結果賣我門房的開發商說  九戶中有兩戶是現金買房.....
我覺得買房這種事  自己決定就好
我門是七年前租的  當年租金冷租不到九塊  現在至少十二塊(我家這區現在新房五千一米起, 我們在DG, 一班在六千以上)

但是還是要退租自己買房(其實很捨不得  嗚嗚)　　主要原因是　　想讓小孩有花園　　然後現在買的底樓　有兩百平米sondernutzrecht的西南朝向花園+兩百平米社區花園我們一共也才九戶  會來用社區花園的人不會太多,另外還有一個前花園) 所以雖然衛生間沒窗(當然有抽氣扇) 區域沒我門租的好(我們現在租的是top lage,買的是sehr gut lage) 還是買了~因為要找這種區域跟有西南方大花園的出租基本上找不到（我們這幾年一直在找　　只有過一次有看到類似的　約好時間去看人家說昨天被租走了）

買房就是園分問題

sisifly · 发表于 2015-4-12 13:06

shenyin 发表于 2015-4-12 13:21
德国人很低调，很多人吃穿住得都很普通，但是很有钱。德国统计数据表明，最近十年来德国私人信贷只增长了16 ...

说德国人有钱的看看官方的数据吧, 德国普通家庭的财产还不如希腊呢.

pureepuree · 发表于 2015-4-12 14:49

楼上的官方是EZB吧？
最给人权威感也最易迷惑人的就是统计数据。下篇文章里有该次调查的一些取样方法，
faz.net/aktuell/wirtschaft/wirtschaftspolitik/armut-und-reichtum/ezb-umfrage-deutsche-sind-die-aermsten-im-euroraum-12142944.html
搜一下下篇这是对这次调查数据处理的不同意见，作者的观点也不一定正确，至少是个不同看法。„Deutschland arm – Zypern reich?“ - Wie eine Studie zur Meinungsmache wird

jasmin929 · 发表于 2015-4-12 16:06

sisifly 发表于 2015-4-12 12:18
现在是卖房全力投入中国股市的最佳机会.

这是作死，除非有那个意志力短期赚一笔就抽身走人。现在往里跳的，只能说，好走，不送.....

sisifly · 发表于 2015-4-12 16:36

pureepuree 发表于 2015-4-12 15:49
楼上的官方是EZB吧？
最给人权威感也最易迷惑人的就是统计数据。下篇文章里有该次调查的一些取样方法，
f ...

每个Studie都可以有不同的理解, 但是至少欧洲央行公布了这个数据, 就是官方的数据了. 就算其他人有不同的意见, 难道德国人的收入可以解释的高出这个数据许多么? 哪怕数据翻倍了, 不是5万欧而是10万欧, 说明德国人很有钱?

pureepuree · 发表于 2015-4-12 16:57

首先人家发言里没有说所有的德国人都很有钱。不过现实生活中，买房的德国人还是有点钱的，没钱想都不用去想。
你所提到的EZB统计数据不是我个人认为的，的确在欧洲各国有不少争议。欧洲各国情况相差很大，而房地产在所谓的私有财产里占的比例很大，但各国房地产价格却很难互相直接比较。比如卢森堡的同事说，德国普通价值30万，40万欧元的房子，在那边动辄超过百万欧元的。

pureepuree · 发表于 2015-4-12 17:04

在德国生活的中国人，如果想看看自己积累的财富处于德国的哪个范围，可以参考DIW的2012年的个人财富统计。DIW是不是官方机构不知道，该报告3年统计一次，上次2012年，报告出来在2014年，首先看看报告里的个人净财富的定义是什么，再看统计结果，按年龄段，按男女，按职业，按教育程度，按东西德，等等等等。该报告只统计德国的数据，对我们还是有点比较价值的。

pureepuree · 发表于 2015-4-12 17:10

我觉得有意思的是17岁以上个人平均净财富2012年是83000欧元。17岁以上人中有大约四分之一的人无任何个人净财富或是负值，四分之一的个人净财富超过10万欧元。在市场上买房的会是那一群人呢？

pureepuree · 发表于 2015-4-12 17:13

本帖最后由 pureepuree 于 2015-4-12 18:14 编辑

65岁左右人的财富平均达到顶峰，2012年西德这个岁数段的个人净财富大约17到18万欧元。注意这里都指个人，夫妻要加倍。

waterwasser · 发表于 2015-4-12 19:08

pureepuree 发表于 2015-4-12 17:57
首先人家发言里没有说所有的德国人都很有钱。不过现实生活中，买房的德国人还是有点钱的，没钱想都不用去想 ...

那为啥越来越多的德国人买房了，因为突然间很多德国人变有钱了吗

oplpo · 发表于 2015-4-12 19:21

目前只能说降息是没有空间了，至于生息嘛，短期不会，这个东西是要看欧元区的经济增长的，如果生息不会损害经济，出口或者就业率，就可以升息了，这个在2-3年没内可能都比较不现实，你看美国的加息路径都不那么容易，英国说升息，结果市场反应不佳，还是继续讨论。

pureepuree · 发表于 2015-4-12 20:12

本帖最后由 pureepuree 于 2015-4-12 21:15 编辑

waterwasser 发表于 2015-4-12 20:08
那为啥越来越多的德国人买房了，因为突然间很多德国人变有钱了吗

有没有可能是由于存款利率很低，完全无利可图，部分存款进入房地产买卖市场？
这也符合尽管房地产市场交易量及交易值增长明显，但个人信贷总量增长却不大的现象。当然也有外国资本介入德国房地产的原因。

liliss · 发表于 2015-4-12 20:19

pureepuree 发表于 2015-4-12 18:13
65岁左右人的财富平均达到顶峰，2012年西德这个岁数段的个人净财富大约17到18万欧元。注意这里都指个人，夫 ...

净财富是指什么房产不算吗

chezshen · 发表于 2015-4-12 20:27

wangdafa80 发表于 2015-4-12 12:37
那你就别买，你来发帖回帖的内在意思都是在劝自己不要买房，那就别买了，但是请不要拦着别人买，其实买房 ...

同意，感觉她的帖子就是想买，但是钱不够，所以就说一堆理由，不适合买房的理由，如归她手上有50万欧元，她明天就去买一套了，不过我记得她有过一套房子了，说是高层，能看到alpe 山的，在慕尼黑的，还是说那套房子是租的？

witch942 · 发表于 2015-4-12 23:26

shenyin 发表于 2015-4-12 13:25
永远不要低估了德国old money的作用。很多人是年轻的时候没有多少钱，但是即使以后利率升高了，很多人的old ...

Old money指的是什么？

witch942 · 发表于 2015-4-12 23:27

并非如此发表于 2015-4-12 10:21
首先，贷款人要根据自身实力，
其次，欧元是要贬值的， 10年前，德国的平均月薪是2500欧左右，现在是3200 ...

顶你说的，量力而行最重要！

liukk · 发表于 2015-4-12 23:50

pureepuree 发表于 2015-4-12 18:13
65岁左右人的财富平均达到顶峰，2012年西德这个岁数段的个人净财富大约17到18万欧元。注意这里都指个人，夫 ...

这个是一件及其悲催的消息。。。。。，钱很多。但是，饭吃不多，炮打不了，旅游走不动，时代也跟不上。结果钱没地方花。。。。，只能给子女。

Bobbyschatz · 发表于 2015-4-13 08:14

10年后利息啥样谁也不知道，目前能做的只能是在利息绑定的期间多还些Sondertilgung

waterwasser · 发表于 2015-4-13 08:26

sisifly 发表于 2015-4-12 12:18
现在是卖房全力投入中国股市的最佳机会.

股市今天又大涨啊，这一波大涨很多人又是后知后觉啦，还是你有前瞻理智

kaiserswasser · 发表于 2015-4-13 09:06

liukk 发表于 2015-4-13 00:50
这个是一件及其悲催的消息。。。。。，钱很多。但是，饭吃不多，炮打不了，旅游走不动，时代也跟不上。 ...

怎么办?

sisifly · 发表于 2015-4-13 09:25

waterwasser 发表于 2015-4-13 09:26
股市今天又大涨啊，这一波大涨很多人又是后知后觉啦，还是你有前瞻理智

在德国想发大是小概率事件，做什么事情都很苦逼的。德国买房子投资出租绝对是劳命伤财的事情，不少人盼星星盼月亮的希望德国房价上涨，结果却发现欧元贬的更快，维护费，维护精力更是要命，各种房客耍无赖的，不付钱的，毁坏东西的，死赖着赶不走的，清丽的经历足以说明问题。

cosimo · 发表于 2015-4-13 09:44

我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫给银行打工呢！

cosimo · 发表于 2015-4-13 09:44

我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫给银行打工呢！

sisifly · 发表于 2015-4-13 09:50

cosimo 发表于 2015-4-13 10:44
我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫 ...

因为德国物价开销不低呀，想都还贷那对很多人来说就没有生活了。德国人不会像中国人那样省吃俭用的就为了套房子过日子的。

kaiserswasser · 发表于 2015-4-13 09:51

cosimo 发表于 2015-4-13 10:44
我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫 ...

德国人, 或者欧洲人, 或者西方人, 有些人的想法是不一样的. 他们买房后,一辈子都在还贷款利息, 本金只有1% , 能不还就不还, 这样每个月少支付很多钱, 到人老死了, 不一定房子要给自己的孩子留点什么, 其实他们有些人也没有孩子, 但毕竟他们一辈子一直住在自己的喜欢的房子, 想干什么就干什么. 比租房也要便宜, 不许要看房东的脸色.
你想通了吗?

卷饼狂热分子 · 发表于 2015-4-13 10:01

cosimo 发表于 2015-4-13 10:44
我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫 ...

你应该重新去做小学数学应用题

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