买二手房如何节省Grunderwerbsteuer

newnewfly · 发表于 2015-4-23 10:36

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请教大家一个问题,我最近买一个二手公寓,车库没有单独的Grundbuch, Teilungserklaerung里面说车库是有使用权.这种情况如果我单独列出在购房合同里面, 车库的价格还是不是需要交Grunderwerbsteuer?
另外还有哪些方法可以省税呢? 据说rucklage单独列出也可以不需要缴税?
谢谢了!

wangdafa80 · 发表于 2015-4-23 11:44

比如可以在合同里面写明，厨房价格是多少，然后这个钱就不用交楼主说东西了。

newnewfly · 发表于 2015-4-23 20:32

谢谢，这个写了

zuzuzu · 发表于 2015-4-23 21:27

跟卖家商量现金交易一定数额，从购买价中减去。

dolcid · 发表于 2015-4-24 21:46

zuzuzu 发表于 2015-4-23 21:27
跟卖家商量现金交易一定数额，从购买价中减去。

那以后被别人看到的grundbuch的价格就是扣除现金交易后的价格？

irvine · 发表于 2015-4-25 11:15

现在压低了买入价格，卖出房产的时候不是就要多缴税了？这些事情没有实际意义的。

pidi · 发表于 2015-4-25 11:26

本帖最后由 pidi 于 2015-4-25 11:28 编辑

Grunderwerbsteuer 是按照你公证合同付款的。只要进了公证合同，就要缴纳税，没有什么单独列，除非你不进公证合同。这个车库那么重要，你还是放入公证比较好。以后使用权纠纷不够闹心的。
一些二手的家具你可以不要放入合同。
建议，动产，不要放入合同。不动产，放入合同。

zuzuzu · 发表于 2015-4-25 21:09

dolcid 发表于 2015-4-24 22:46
那以后被别人看到的grundbuch的价格就是扣除现金交易后的价格？

Grundbuch里没有价格只有贷款金额

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