感觉在德国没房就像是失败者

deutour

SAW 发表于 2015-4-24 12:06
房市不是最近火的，早几年已经很火，只是我没钱。而且回国同学聚会话题都是房子...没房立马给有房的边 ...

同学会感觉就是攀比大本营，而且每次同学会，有房有车的都来了，混的不好的基本不出现的。

有几次我回国赶上过，我很懒得在他们面前显这些，每次都打打哈哈，唉，还是你们混的好，我们在国外不容易啊。

哎，还是你们有成就，我们在国外也就混口饭吃。

其实聊的也就房子车子孩子名牌手表皮包什么的，特别没意思，我去参加同学会穿的特别朴素，把身上首饰都摘了，也不拿什么好包，背个书包，打个车去。

去听听他们吹牛，房子换多大了，车子换奔驰宝马了，手表带欧米茄，带劳力士了，孩子要送去国际学校啊等。。。

其实有些也是啃老买的房，或者工作后吃喝在娘家或者婆家不交伙食费的，出来一个个人模狗样LV，Gucci背着。

哈哈，不显正好，买名牌也不要找我代购了，奶粉也不要找我代购了。

有一次，有个男同学开了个什么公司的，也类似于皮包公司吧，干些坑一笔是一笔那种，发了点财，牛逼吹大发了，开的路虎来的，之前我们说好的AA，结果他那么吹，好些同学就嚷嚷着让他请客买单了，那顿饭2万多呢，他爱不过面子，答应了，结果等到付钱的时候，说现金没带那么多，刷卡吧，刷了半天也没刷出来，说打电话让老婆开车来一趟结账什么的，别的同学还一口一个X老板啊，你老婆开什么车呀什么的，后来老婆电话来说路上堵车，我觉得特别没意思，好戏也看的差不多了，然后就说X老板啊，钱我帮你付吧，既然都答应大伙你请客了。他还感谢半天说回头打我卡上，结果屁也没放了。

money_job

攀比也要有local knowledge

1 美国和加拿大消费高，普通房子的年租金也有房价的10%了，这个是去掉地税，HOA等费用的。而且这些都是移民国家，不断有更有钱的移民来接盘，所以只要经济环境不下行，房地产价格还有上行空间

2 德国是非移民国家，除了慕尼黑和汉堡几个大城市，小城市人口不多，总体人口上呈现缩水。至于最近的接受难民，这些都是要饭吃的，更没啥购买力了。

3 德国消费不高，政府有意压低通胀。一般城市房屋出租的年租金(非商铺)，连5%都不到，这个还要除去25%的税收。同时，政府为了抑制投机，房子10年再买卖，还要交投机税。

4 总体来看，有几十万欧元的资金，投资欧洲股票，就这一年个人投资经验来说，年回报也有10%了。如果有更激进的投资策略，拿到15-18%回报也有可能。同时大陆A股最近也不断井喷，有可靠消息来源的，短期弄个翻倍资本不是难事。个人投资， cash is king. 德国一般城市的房地产有些鸡肋，不适合短期（5年期）投资。同时，买房子自己住，不出租的，这个在资金表上算为负债！西方发达社会，负债有什吗值得炫耀的？

5 真正在德国投资房地产，最适合就是
1) 慕尼黑，汉堡等这类大城市， 有吸引力，不断有人搬入，同时城市也有自己发展规划。投资只要在城市发展规划区域内，增值的幅度不小
2) 大公司附近，如Erlangen, Herzogenaurach , 就是办成人家职工宿舍


------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
美国的租房回报

房子贵的最重要原因是它的现金流好。16.6万售价的房子，目前已有现金流每年3万。扣除房子地税，房贷等全部开销，每月盈利一千五百块。房子临主马路一层是一个营业25年的名店门面，已带三年租房合同；楼上两个公寓，一个是一室，一个是四室，都住着四年以上的稳定租客。走出式地下室已被装修70%，两室两厅，带厕所浴室。将来可以自住或作为第三套房出租。全楼有四个独立出口，可供四家独自出入。还有一个原因是三套暖气，锅炉，全部窗户都被卖主新近更新。

109cherry

deutour 发表于 2015-4-24 12:59
同学会感觉就是攀比大本营，而且每次同学会，有房有车的都来了，混的不好的基本不出现的。

有几次我回 ...

偶也喜欢看这种戏，哈哈……

waterwasser

money_job 发表于 2015-4-24 13:09
攀比也要有local knowledge

1 美国和加拿大消费高，普通房子的年租金也有房价的10%了，这个是去掉地税， ...

我觉得你分析的好有道理啊，你股票做得收益率不错啊，牛啊，但是你投资房产的前提条件是手里有余钱，投机房产的机会成本过高，问题现在大多数人没你这么有钱，都想靠银行贷款住大房子呢

sisifly

waterwasser 发表于 2015-4-24 13:16
我觉得你分析的好有道理啊，你股票做得收益率不错啊，牛啊，但是你投资房产的前提条件是手里有余钱，投 ...

其实许多人觉得贷款买房有杠杆，可以空手套白狼。金融股市何况不是如此呢。 随便一个杠杆都能翻房地产几十倍，心理素质差的把杠杆调到和房地产贷款一样的比例就行了。现在投资德国房产而放弃中国的只能说是自作孽。

irvine

股票也许收益高，但是有风险。

房产收益相对低，但是稳当。德国发生大萧条导致楼市崩盘的可能性不大。

不同的投资战略而已。

utopia2014

mcknight 发表于 2015-4-24 11:27
看到满大街的保时捷法拉利，感觉自已就是个loser。赶紧钻到ubahn里，看到周围都是刁丝，心理平衡了很多。{: ...

waterwasser

irvine 发表于 2015-4-24 13:39
股票也许收益高，但是有风险。

房产收益相对低，但是稳当。德国发生大萧条导致楼市崩盘的可能性不大。

问题不少人都是后知后觉，前几年是该买房投资的时候不买房，等房子涨了许多来买房投资，这时候其实却是股市收益率远远高于房市的时候，当然一般人也没这么多钱来搞投资

gogirl

德国人很多人不买房的吧，国人才爱谈这个。搬回来以后去家附近一中餐馆吃饭，第一次见面，老板娘聊天马上就问住哪里？房子买的还是租的？多大？…

money_job

irvine 发表于 2015-4-24 13:39
股票也许收益高，但是有风险。

房产收益相对低，但是稳当。德国发生大萧条导致楼市崩盘的可能性不大。

房产难道就没有折旧吗？

买房出租的，每年退税可以有5%的折旧。而且出租房屋，遇到糟糕房客，不交租子，损坏房屋，甚至给你去市政府找麻烦，这些也会导致严重的收入损失。

目前欧洲央行推出QE，按照美国经验，这会导致股票市场井喷哦。

所以投资必须顺势，目前这几年，股票远比普通城市出租房屋赚钱多了。