请教房姐及各位大大，在市区的旅馆值得投资吗

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 09:13

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请教房姐及各位大大，坐标杜塞市区，一座小旅馆，一栋楼，20个房间，底层是小餐厅，请有经验的赐教运营成本和收益率，非常感谢！

deutour · 发表于 2015-4-25 09:21

你得先说这个要花多少钱买。才能算值不值得投资

deutour · 发表于 2015-4-25 09:35

你自己考察考察，周围同级酒店有展会的时候卖多少钱，没展会的时候卖多少钱

但是酒店的利润很低，可以说是所有服务行业里最低利润的一种买卖，而且才20个房间，就像小餐馆一样，什么都得耙着自己干，要雇人就挣不到钱。

法兰克福有中国人开的酒店，人家房间比这多多了，而且还是3星，法兰展会也比杜村多多了，开的也就那么回事啊。没展会的时候卖的很便宜的

不过你这个楼要价格很便宜，就能买，才20个房的是hostel吧？

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 09:37

非常感谢房姐，这个旅馆要价90万。

deutour · 发表于 2015-4-25 09:38

Dipl.Ing 发表于 2015-4-25 10:37
非常感谢房姐，这个旅馆要价90万。

房子年份？面积？

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 09:41

deutour 发表于 2015-4-25 10:35
你自己考察考察，周围同级酒店有展会的时候卖多少钱，没展会的时候卖多少钱

但是酒店的利润很低，可以说 ...

房姐说的太在理了，赞！

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 09:43

1968 ，300平

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 09:44

没展会的时候49欧，有展会的时候3倍。

deutour · 发表于 2015-4-25 09:49

你指着只有20个房间旅馆发财是不可能的，但是杜村房价贵，只要房子不是太老旧，或者不要花大钱修，买了就当自己住呗。勤快点，有客人么接待下，没有么就当自己家，能挣个糊口钱没问题。

PS，别的同胞不要以为酒店比haus便宜还不如买酒店住的想法，这是错误的，酒店属于商用房，haus是住房，地段一般的商用房本来就比住房便宜，而且苛捐杂税繁琐，每年固定税上就不少钱，麻烦也比haus多，所以我解释下，别被我误导了，我担不起责任。而且商用房要当做WG租原则上是不允许的，最多只能做wohnen auf zeit。

deutour · 发表于 2015-4-25 09:56

Dipl.Ing 发表于 2015-4-25 10:44
没展会的时候49欧，有展会的时候3倍。

入住率呢？就这个酒店的，上booking上看看

酒店入住率百分之70是保本的，70以上富裕出来部分的才是挣钱。

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