请教房姐及各位大大，在市区的旅馆值得投资吗

阿卡0424

deutour 发表于 2015-4-25 09:56
入住率呢？就这个酒店的，上booking上看看

酒店入住率百分之70是保本的，70以上富裕出来部分的才是挣 ...

这两天才发现你换头像了

deutour

阿卡0424 发表于 2015-4-25 18:39
这两天才发现你换头像了

chezshen

天使问号 发表于 2015-4-25 18:18
我觉得值得投资。不过装修可能要下功夫。
钱够就投资。如果需要倾家荡产投资的话算了。
房间太少，一个旅 ...

想起来，情趣酒店了，哈哈哈，可以搞点特色的

阿卡0424

deutour 发表于 2015-4-25 18:07

干嘛搞得这么怀旧，你才几岁

deutour

阿卡0424 发表于 2015-4-25 20:10
干嘛搞得这么怀旧，你才几岁

这是本人自己的照片，不是网络上怀旧的照片

阿卡0424

deutour 发表于 2015-4-25 20:02
这是本人自己的照片，不是网络上怀旧的照片

我一直以为原来那个是你自己的照片

deutour

阿卡0424 发表于 2015-4-25 21:32
我一直以为原来那个是你自己的照片

我了个去，那是名模的照片，我要长那么漂亮早潜规则去拍戏了

vlookup

商业房产贷款困难，银行不爱批，最好全款买，不过有90万欧干点啥不比开旅馆挣钱呀。另外旅馆超过8个床位了经营者就要取得一个神马资格证才能经营。好像需要做hotelkaufmann的ausbildung。一楼餐馆要申请餐饮执照，卖酒要有酒证。

vlookup

天使问号 发表于 2015-4-25 18:18
我觉得值得投资。不过装修可能要下功夫。
钱够就投资。如果需要倾家荡产投资的话算了。
房间太少，一个旅 ...

宾馆装修要去bauamt报备，也很难改成自用的套房长期出租，这类房产很特殊，用途修改要在进行相应改造的基础上重新申请和审批。我从一个地产中介那里听来的。宾馆比普通haus难出手的多，没那么多人要买宾馆的，而且几乎不可能得到贷款。房姐说买来自住，抱歉，这也不成，hotel就是hotel，haus就是haus。你看那些家庭旅馆都是8张床以下的，那叫pension，gewerbliche anmeldung一下就可以了。投资宾馆bigger很高，但真的不是个好生意。

Dipl.Ing

vlookup 发表于 2015-4-25 23:27
宾馆装修要去bauamt报备，也很难改成自用的套房长期出租，这类房产很特殊，用途修改要在进行相应改造的基 ...

非常感谢，投资hotel确实不适合类似我这种的上班族，再一次感谢您的回复！