想请教关于购入第二套房

eva3310

最近跟先生讨论购入第二套房出租之可能性，我们认为房屋租金收入比钱躺在银行好，
最主要考虑的还是
1. 家庭第二套房在购买的交易税税率是否与第一套不同
2.一个家庭有两套房，每年缴的房屋税与家庭只有一套房有无不同以及如何计算
3.租金收入是否要缴交所得税，或什么情况无需缴所得税

还请大家给点建议

-------------以下是今日与销售联络后的资讯更新--------------------
（我们看的是当地新建案）

他提到由于当地政府规定，若是买房作为投资，要求未来十年须遵循以下规定

1. 未来十年房租租金都必须以当地平均租金计价

2. 必须租给低收入户，也就是不得依照自己意志挑选房客

--> 买新房租给低收入户？ ？还是，目前各个地方政府都有这样规定嗎？

gmx49

房屋租金收入比钱躺在银行好，
XX: 那确实.看得见摸得着的租金收入.

最主要考虑的还是
1. 家庭第二套房在购买的交易税税率是否与第一套不同
XX: 交易税税率和你第几套房子无任何关系,只和所在州有关,也和你购房的时间有关.21世纪的经验是: 越向后,越高.

2.一个家庭有两套房，每年缴的房屋税与家庭只有一套房有无不同以及如何计算
XX: 房屋税不存在. 你说的是土地税吧.很便宜,一天才1块钱左右.

3.租金收入是否要缴交所得税，或什么情况无需缴所得税.
XX: 当然要交所得税了.不过它可以和贷款利息抵扣,还可以抵扣房子2%折旧.所以所得税就差不多没有了.

findinger999

隔壁有帖子在投票，很多人有多套房子。到底德國的租稅對與多套住房是怎麼收取的。沒有人分享下嗎。印象中多年前，對家庭持有的第二套，或是第三套房屋，是遞加課稅的。

eva3310

gmx49 发表于 2015-4-26 19:02
房屋租金收入比钱躺在银行好，
XX: 那确实.看得见摸得着的租金收入.

谢谢你的回覆

iris0917

ding