急问,土地税的问题

lili5180

马上要签定购买房屋合同了, 突然卖房公司, 给我们讲明了一条,
就是我们的房屋的, Grundstück 有很小一部分,被邻居给占去了, 因为他建房的时候没有测量清楚犯了错误导致的,所以要求我们,接受这一点, 就是说虽然Grundbuch虽然表明这块被邻居占去的土地是我们的, 但是我们不会要求他承担任何费用,就是让邻居白用, 并且我们卖房的时候必须要象下家讲明这一点,他们也必须接受! 我们原本希望把这一部分要从我们的确Grundbuch里边拿走,可是建房公司说太麻烦了, 我给他们说,
1, 要把这块地的价格计算清楚,然后从我们买房款中减出去
2, 我不知道我们以后要为这一小块地大约3个平方,多承担多少地税,我让他们计算100年,  然后从我们买房款中
减点, 不知道这样要求可以吗, 另外,不知道3个平方住宅地要每月多交多少税, 感觉这个问题真的是很奇怪,大家觉得我们还有其他风险吗,需要象卖放公司指出来?
感谢大家, 比较着急因为下周就要签合同了

lili5180

感谢大家!
这是新建的联排,目前还没有动工, 我门和邻居的老房子是靠着的, 刚才给卖房公司打了电话, 说可以和我们的邻居商量一下,把这块地隔让给他或者卖给他, 但是目前他不同意降低价格.我也注意到其他没有卖出去的搂盘实际上已经上涨了一部分价格,  可能这就是他们坚持不降低价格的原因. 最坏的情况, 如果取消购买,
1. 因为已经和银行签定的购房合同, 所以,如果取消, 不知道要损失多少钱,因为已经过去了14天的期限
2 2000块钱的定金不知道能不能要回来
谢谢

lili5180

非常感谢大家回复！
虽然这个问题， 比较棘手， 但是目前还没有要放弃的意思。尽管在土地上无法和邻居彻底划清楚，但是生活在这个社会，有什么能和别人分的那么清。
卖房公司，在这个问题开始的时候有故意隐瞒的意思，而且在我们根本没和邻居见过面，都不知道是谁的情况下，做这样的让步，确实感到很不舒服。 但是我们对这个房子和地段还是满意的，而且卖房也已经做出了积极的回应，愿意把产权弄清楚！不管是不是陷阱，我们先等他的消息， 有什么进展再给大家更新！

Sky23

3平米肯定不是全部的真相。也许按照这3平米模式，你的整个地皮都可以被邻居使用；在你为其付地皮税的同时你完全不得进入你所买的这片地。

lili5180

为什么你说3平方面米不时全部的真相呢能说说背后可能有的其他问题吗,
其实这三平方米只是他们盖房子的时候 房子多盖过来30厘米,只是房子的面积, 不包括任何院子的面积,这片地我门就是已经白给他们了, 想知道还要为此每年多交多少税
谢谢回复

liukk

lili5180 发表于 2015-4-26 21:56
为什么你说3平方面米不时全部的真相呢能说说背后可能有的其他问题吗,
其实这三平方米只是他们盖房子的时候 ...

中介让你签放弃条款，说白了就是让你送给邻居无限期使用权。  如果能忍就送人得了，邻居啥事还得求着你。

如果忍不了，那就让中介降价。 或者让邻居一次性把那3个平米的地和相关权益买断。 中间产生的notar，法院等杂费他们出。

findinger999

產權必須清楚，不與考慮這種產權不清房子。

findinger999

findinger999 发表于 2015-4-27 05:42
產權必須清楚，不與考慮這種產權不清房子。

你可以先去問鄰居，他們願意怎麼處理，是要買下，還是給你付租金，還是拆房子。

amoy

这样的邻居！真不是故意的吗 以后事不会少

ruth

我觉得你还是要求重新测量，改grundbuch吧，搞成这样，以后卖房子会有很多问题。

adrenalin

我感觉lz是搞错了，邻居盖房子怎么会盖到你家的地上，还占了3平方？
可能的情况是，盖房子要离边界至少3米的距离，邻居那边有可能没满足这3米，这样他房子加3米距离就侵占到你的地上了，你如果要贴着边界盖房子，可能就必须离边界4米。

ruth

adrenalin 发表于 2015-4-27 10:27
我感觉lz是搞错了，邻居盖房子怎么会盖到你家的地上，还占了3平方？
可能的情况是，盖房子要离边界至少3米 ...

会不会是dhh？