已解决

wangdafa80

kidkudo 发表于 2015-4-27 12:32
这个房主好奇葩，没钱还要买房子？

楼主你可以无视了

不奇葩啊，房子可以卖３０多万，然后拿到一半的１５万当首付轻松买个小点wohnung了。

果王

dddaisy 发表于 2015-4-27 12:27
哪有这样的，实在不行现在notar,你们签个半年的租房合同，半年之后必须搬。怎么可能你们先给他一部分钱还让 ...

最近碰到的奇葩有点多。。哎
新房是这样的，我不是说新房不好，谈了2，3个新房的，都是价格很高，然后里面的leistung不咋地，而且都是快建起来的，墙体也不够厚度，房高也不高等等。不是我就爱买旧的，是旧的已经建起来了，我能看到。新房没起来，看不到。我也不打算自建目前。想一次性买个次新房算了。真难。

果王

3796587 发表于 2015-4-27 12:42
在Notar那签买房合同，按正常买房办一切手续，他和你签一个租房合同。你付款后，你就是房主了。如果他赖着 ...

对我也这个想的，现在就买到过户给钱，他也得到所有钱，可以安心找下面的。我也安心房子是我的了。
觉得不安全的是，都说不能进入租户关系，敢起来很复杂麻烦。不知道有期限限制的租户合同会不会有这个麻烦。

果王

天宇酷蓝 发表于 2015-4-27 13:04
恩，这个靠谱。

可以先将房子买下来，过户，然后全款打给他。同时签订一个租房合同，为期一年。这种事 ...

我也初步这么想的，那么这个购买合同的初本我去哪里弄呢？notar那里吗

yourbeibei01

这个其实正常的，很多德国人首付不多的，否则也不要卖房子了，我们之前买的时候也是5月买的，12月交接的，房东在造房子，需要钱但是搬要等房子造好。关键是在合同里面规定清楚交接时间和万一拖延的责任。

果王

yourbeibei01 发表于 2015-4-27 18:41
这个其实正常的，很多德国人首付不多的，否则也不要卖房子了，我们之前买的时候也是5月买的，12月交接的， ...

那请教下你，你们合同和贷款是怎么弄得呢？你们直接notar买了房子付了款，然后和还在里面得房主签订了有限期得房租合同吗？是这样吗？
现在是房主让我出一个vertrag的entwurf.我都不知道去哪弄去，网上找？notar那里要？不知道怎么操作。
不胜感激了！！

peonyinnov

如果他回头耍赖不搬了，你准备跟他打官司吗？这被拖延多交的房租和打官司的费用你何必冒这风险，像你说的他一个独居老头，光脚不怕穿鞋的，没钱找银行0首付贷款啊，答应这样的条件真是给自己找麻烦啊

dddaisy

像楼上房主在造房子的，一般还是没大问题，顶多房子造晚了多住几个月。像这种房东光杆一个，说要去找房，新房连影都没有的，他真不搬，你得搭上多少精力跟他扯皮

崇拜太有才了

像楼上的两位说的风险应该是存在的。如果原房主跟你们签了租房合同，到期就是不搬，还要申请法庭执行，原房主可以以各种理由阻止执行，等到把他赶出去，请律师，花时间，这个都要考虑进去。让他自己贷款买好了房，房子空了，你们再出钱是正道。

strong

果王 发表于 2015-4-27 19:18
那请教下你，你们合同和贷款是怎么弄得呢？你们直接notar买了房子付了款，然后和还在里面得房主签订了有 ...

个人建议，规定好房子的交接日期，逾期不交可以强制执行，你付全款后房子的使用权就是你的，到他搬出来这段时间，因为他延迟交付使用权，每月赔你多少钱，但不要搞成出租合同，就是这样还是有他不搬出来的风险，不过不是出租关系，可以强制执行，你自己考虑要不要。 entwurf 你自己可以找个notar 给你出，如果后面你不签合同，可能要付notar出entwurf 等相关费用。