二手Wohnung交接问题

chengshu2014 · 发表于 2015-4-27 20:45

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买了一个二手Wohnung,我要从什么时候开始交hausgeld,Grundsteuer等等？是不是应该从grundbuch变更开始？

annie_1980 · 发表于 2015-4-28 09:09

从你拿到钥匙开始。

chengshu2014 · 发表于 2015-4-28 09:25

annie_1980 发表于 2015-4-28 10:09
从你拿到钥匙开始。

那如果原房主提前给我钥匙我岂不要提前付那些费用了？原房东应该近几天就搬走，可是房本还没变更完。

annie_1980 · 发表于 2015-4-28 09:27

chengshu2014 发表于 2015-4-28 10:25
那如果原房主提前给我钥匙我岂不要提前付那些费用了？原房东应该近几天就搬走，可是房本还没变更完。

我就是从拿钥匙那天开始算的，房本是一个月以后拿到的。钥匙给你了，房子就是你的了。相关费用都是你来。你要是不急着搬进去，你可以提出房本弄好了再交接钥匙。

chengshu2014 · 发表于 2015-4-28 09:35

annie_1980 发表于 2015-4-28 10:27
我就是从拿钥匙那天开始算的，房本是一个月以后拿到的。钥匙给你了，房子就是你的了。相关费用都是你来 ...

好的谢谢。另外暖气的读数是要暖气公司的人来读吗？付钱不？

annie_1980 · 发表于 2015-4-28 09:55

chengshu2014 发表于 2015-4-28 10:35
好的谢谢。另外暖气的读数是要暖气公司的人来读吗？付钱不？

交钥匙那天你要去收房子的，就和找NACHMIETER交接一样，带一张纸去，把所有的表的数字填上去。然后房子有没有明显的伤需要上家去处理的。然后2个人签字就可以了。然后你自己重新去登记电表啥的。他就去ABmeldung.

zjpz · 发表于 2015-4-28 10:37

原则上是你交完房款那个时候起你就是这个房子的主人了。

irvine · 发表于 2015-4-28 12:20

这个自行协商。你拿了钥匙又不住，那就没有必要早拿钥匙，否则还得付hausgeld。

yourbeibei01 · 发表于 2015-4-28 12:54

hausgeld好像是合同里专门有一项规定什么时候归买家付，我们当时好像是notar完以后权利义务就归买家了，grundsteur好像是一年改一次的，notar是让我们自己结算，我们是年中过户的，那一年的grundsteur一直是卖家交的，第二年才换成我们交，理论上我们应该跟卖家结算(他们付我们hausgeld的nachzahlung，我们付他们grundsteur），不过我后来算了下差不多扯平，最多他们付我们几块钱，我也懒得去要了，他们也没找我们结算。

dennik · 发表于 2015-4-28 14:05

一般从拿钥匙开始付Hausgeld，地税不用你操心，FA会给你寄信的

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[买房建房] 二手Wohnung交接问题

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