新房值得投资吗？

dtsgx · 发表于 2015-4-29 07:41

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求教，新房值得投资吗？
新房，KFW70，80平米，房型，朝向都满意，售价24万，明年3月交房。租金9，5-10

乐水鸣佩环 · 发表于 2015-4-29 08:09

这取决于你们自己的家庭财务结构和对该地区房屋市场的风险判断

deutour · 发表于 2015-4-29 08:48

本帖最后由 deutour 于 2015-4-29 09:54 编辑

3k每平米的房能租10欧每平米，25年左右回本，而且明年就能交房了，这回报不算特别高，但在德国几个看得上眼的大城市的新房里算佼佼者了，毕竟新房狗逼到糟修修补补的事情没有。要搁现在慕尼黑的价格，花6k每平米的那种公寓，可那租金没有20块每平啊，远不如你这。

chezshen · 发表于 2015-4-29 09:00

核算

dtsgx · 发表于 2015-4-29 09:15

求教，新房值得投资吗？
新房，KFW70，80平米，房型，朝向都满意，售价24万，年底交房。租金9，5-10

dtsgx · 发表于 2015-4-29 09:19

deutour 发表于 2015-4-29 09:48
3k每平米的房能租10欧每平米，25年左右回本，而且明年就能交房了，这回报不算特别高，但在德国几个看得上眼 ...

谢谢。
位置还可以，据介绍不会缺少租户，但算算要30年才能收回成本。
Nebenkosten, Provision, Zinsen 都加上共近30万。

dtsgx · 发表于 2015-4-29 09:24

chezshen 发表于 2015-4-29 10:00
核算

回报率：（800加车库80）X12=10560
10560/300000=3.5%

您怎么看？

irvine · 发表于 2015-4-29 09:29

3.5%左右的房子在大城市算可以的了，因为现在房价确实太高。

不过为啥要买新房投资啊？买那种交通便利的老房子不是更好吗？

dtsgx · 发表于 2015-4-29 09:39

irvine 发表于 2015-4-29 10:29
3.5%左右的房子在大城市算可以的了，因为现在房价确实太高。

不过为啥要买新房投资啊？买那种交通便利的 ...

没时间精力一个个地去淘，中间要修修补补也要操心。
24万没包括车库，30万的总额包括车库了。

马年好运 · 发表于 2015-4-29 09:47

24万不是毛胚房吧！有一次去看了一个样板房，但实际要交很多钱才OK！

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