出租房的税率到底怎么算呀。

lxf_marco · 发表于 2015-4-29 10:42

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如果单身，一级税卡，就是个人年度税率36%左右，那出租房的税率是不是也是36%。那么房子每年折旧2% 。那就是出租房的税率变成34%。如果出租房还要还银行贷款，大家都说银行贷款利息也可以抵扣, 比如贷款利率1.5% ，那这个时候出租房的税率该是多少了呢。36%减去1.5%吗！
数学不好，大家见笑了

多事之秋 · 发表于 2015-4-29 11:21

个人所得税的税率不是固定税率，而是递增税率，应税所得越多，税率越高。出租房的盈余要计入你的应税所得，所以只要你有盈余的话，你的个人所得税的税率就是更高的
你上面所列的都是出租房的开支，出租房的盈余=租金收入-开支

yanyanqq · 发表于 2015-4-29 11:45

房租收入算入工资收入一起打税。例子如下

工资收入＋房租收入－房子折旧（房价想％）＝总收入。

按照总收入查税率表，是百分多少来算出总实际交税额。

你每个月工资的预交税x 12个月－上面算出的实际交税额就是人们说的退税额。

jingnan · 发表于 2015-4-29 12:38

本帖最后由 jingnan 于 2015-4-29 13:39 编辑

补充一点

如果期房，没交房钱，你的利息也可退税，效果显著

deutour · 发表于 2015-4-29 12:43

我晕。楼上的回复我看过去怎么是空白啊。。。。

不打字不是回帖不了嘛，还是我的电脑坏了，我看不了你的回复了？

我汗

deutour · 发表于 2015-4-29 12:45

jingnan 发表于 2015-4-29 13:38
补充一点

如果期房，没交房钱，你的利息也可退税，效果显著

现在又看见了。。。。真灵异

jingnan · 发表于 2015-4-29 12:55

我写了，没写到框里就发了。

后来又补的

dolcid · 发表于 2015-4-29 22:35

jingnan 发表于 2015-4-29 12:38
补充一点

如果期房，没交房钱，你的利息也可退税，效果显著

可是买房贷款时，银行那里都说了是自住，也能照样退税么?

jingnan · 发表于 2015-4-29 22:59

和银行无关，税务局发现你没出租，会罚回来的

yanyanqq · 发表于 2015-4-30 08:37

yanyanqq 发表于 2015-4-29 12:45
房租收入算入工资收入一起打税。例子如下

工资收入＋房租收入－房子折旧（房价想％）＝总收入。

税率表当年我是在图书馆查那个EStG 律书里面带有的。我在网上找了个链接einkommenssteuertabelle.de/#Einkommensteuer-Splittingtabelle
数据是否准确就不确定了。你如果夫妻联合报税，用这个splittingtabelle。否则用grundtabelle。

我的示例只是简单的公式。真实报税时算总收入还包括了各种各样的减免，例如werbungkost，小孩上幼儿园的费用，保险费等等。

希望对大家都帮助

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