急请教各位大大帮忙看看延迟交房的赔偿问题

xiyawase

我们楼房的Wohnung要延后交房据说2个月，给建商打电话问了是否给赔这两个月我们现在的房租，他说是。并且合同上写了若延期交房会赔偿。但是有免责条款如天气或噪音等。然后建商给每个住户都写了信：

Auf Grund des lang anhaltenden Winters und der damit verbundenen Eiseskaelte sowie der Einhaltung von Laermschutzforderungen die uns aufgegeben wurden, müssen wir leider mit Verspaetungen bzgl. der Fertigstellung zurechtkommen. Betroffen sind ebenfalls die Fassade und die Aussenbereiche.

Dadurch liegen wir nun mit dem Bautenstand sechs Wochen hinter unserem Zeitplan zurück. Selbstverstaendlich sind wir bestrebt, den Zeitverlust wieder aufzuarbeiten. Stand heute wird sich dennoch die Bezugsfertigkeit auf den 30. September 2015 verschieben.

我的问题是：

1.建商口头说会赔，但这信里都是强调外界因素，这是不是给自己日后不打算赔打基础啊？
   天气我们可以证明不存在影响，因为今年冬天不太冷，而且在秋天就已经封顶了。

2. 我打过电话给建商，建商说8月初可以把资料给他们，之后他们会给书面bestaedigung，然后9月可以得到赔偿，我还需要做什么包装他们不会赖账么？

3. 我们合计找律师写信给建商，想表示这个房租赔款不能赖账，当然口气不会那么生硬，也不会一开始就把律师搬出来，毕竟人家口头答应了。想请问这样做合适吗？是否有必要？有谁知道大概请律师写信费用几和 ？可否几户和在一起请写封几天信？价格会便宜点吗？

谢谢回复，比较急，还望大家提供宝贵意见，几乎在线等

jingnan

今年冬天确实暖冬，如果去年就已经封顶的话，应该冬天可以干其他活。

我觉得开发商在拖。

建议找找邻居，和其他人商量怎么办。

对你来讲，更重要的是现在的房别昆太早了，否则会很被动。

其实，如果只推两个月，我觉得不是大事，能拿多少钱就拿多少吧。

mascarpone

同关注，如果有Bereitstellungszinsen别忘了也算进去

xiyawase

jingnan 发表于 2015-4-29 13:34
今年冬天确实暖冬，如果去年就已经封顶的话，应该冬天可以干其他活。

我觉得开发商在拖。

谢谢，其他邻居都在纠结，要不要找律师来写信，还是自己写信催要书面确认，保证会付钱，所以我也不知道律师是否有必要，大概多钱了，但不管我们房租多钱，都不能便宜了建商让他们欺负我们，已经因为迟交房耽误好多事了，而且在建房过程中，他们不联系不作为，我们进去一看：这个也弄了那个也弄了，都没按照我们要求来。害我们不断中间催促。

你说律师现在出马是必要的么？还是先自己写，以后他们扯皮了再请律师？

jingnan

我觉得先联合写信，如果被拒绝，再找律师，先看看对方说法

kidkudo

楼上说的对

这属于违约，违约就要承担相应责任，你在看看notar的条款

xiyawase

kidkudo 发表于 2015-4-29 14:57
楼上说的对

这属于违约，违约就要承担相应责任，你在看看notar的条款

notar和合约都写得很清楚，但我们就是担心他们到时候以因为“不可抗因素”而不赔（一般合同里都会写这类免责条款）就不知现在口头承诺说会赔款会不会有变卦

kidkudo

xiyawase 发表于 2015-4-29 15:12
notar和合约都写得很清楚，但我们就是担心他们到时候以因为“不可抗因素”而不赔（一般合同里都会写这类 ...

口头等于０阿，德国这里你又不是不懂

要书面的正式的协议

xiyawase

kidkudo 发表于 2015-4-29 15:51
口头等于０阿，德国这里你又不是不懂

要书面的正式的协议

是的，所以我想问他们要书面，他们说要到8月才给，所以我在这里想请教各位，我们是直接给他们写信要，还是让律师以我们口气写信要，律师的措辞严谨，他们一看就应该看得出背后的律师，可是不知价格几许，还有现在的阶段是否有此必要

ruth

业主里有人入律师险，或者建房协会了么？如果有的话，让他们去咨询专业意见去